Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, поддержит ли программа субсидирования рынок недвижимости в кризисный период.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
6,5% — исторически минимальная ипотечная ставка для российского рынка недвижимости. Она действует весь период кредитования в пределах 20 лет. Минимальная сумма займа — полмиллиона руб. Максимальная у каждого региона своя. В Москве для покупки квартиры в новостройке предоставляется в кредит до 8 млн руб. При минимальном первом взносе в 20% до 1 ноября можно приобрести жилье стоимостью до 10 млн руб. — такие лоты представляют лишь 45% рынка массовых новостроек, посчитали эксперты компании «Метриум».
В столице, по данным брокеров, средняя стоимость новой квартиры в проектах эконом- и комфорт-класса составляет почти 11 млн руб. То есть для покупки средней квартиры по программе субсидированной ипотеки потребуется не менее 27% суммы сделки. В Подмосковье доля квартир стоимостью до 10 млн руб. существенно выше. К примеру, одно из наиболее доступных предложений — однокомнатная квартира площадью 36 кв. м в Мытищинском городском округе стоит 2,8 млн руб..
В целом, считают эксперты, данная программа субсидирования, безусловно, поддержит рынок в кризисный период. И если даже она и не приведет к росту спроса, то поможет замедлить его падение. Однако ажиотажный спрос во время действия режима изоляции ожидать вряд ли стоит, но значительное сокращение объема ликвидных объектов в продаже возможно. Ведь именно такие лоты станут покупать клиенты, привлекающие льготную ипотеку. Но и дефицита недорогих квартир не возникнет, так как рынок будет пополняться новыми проектами.