Специальный регламент, который позволит застройщикам продолжить работу, вступит в силу в Подмосковье со следующей недели, пообещал губернатор области Андрей Воробьев. По информации “Ъ”, речь может идти о сокращенном рабочем дне для строителей и жестких мерах санитарной защиты на стройплощадках. Впрочем, как выяснилось уже после публичного заявления главы региона, ранее введенный запрет на строительные и ремонтные работы пролонгирован до 1 мая. В Москве также до мая продлевается эмбарго, хотя в четверг на совещании с президентом девелоперы просили снять его, как можно скорее.
Фото: Дмитрий Лебедев, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Дмитрий Лебедев, Коммерсантъ / купить фото
Со следующей недели в Подмосковье может быть введен особый регламент работы девелоперских и подрядных компаний, что позволит разморозить ранее остановленные стройки. Об этом в пятницу вечером в своем аккаунте в Instagram сообщил губернатор области Андрей Воробьев. «Московская область — один из крупных рынков жилищного строительства. Только в прошлом году у нас введено около 8 млн кв. м жилья»,— уточнил он и добавил, что длительная заморозка строительной отрасли может иметь негативные последствия.
Впрочем, позже стало известно, что губернатор своим постановлением продлил запрет на строительные и ремонтные работы до 1 мая. Эта мера не касается лишь строительства медучреждений и объектов связи, проведение работ непрерывного цикла, которые связаны с возведением и обслуживанием инфраструктуры наземного общественного и железнодорожного транспорта, аэропортов. Теперь очевидно, что новый регламент, о котором говорил в пятницу Андрей Воробьев, вступит в силу уже после снятия эмбарго.
В субботу днем Андрей Воробьев во время видеоконференции с областным правительством заявил: «Зампред правительства Подмосковья Максим Фомин и его команда "дотачивают" все требования регламента в сотрудничестве с главным санитарным врачом Ольгой Микаиловой. Эта подготовка ведется не для того, чтобы на следующей неделе открыть стройки, а для того, чтобы каждый собственник строительной компании подготовился к возобновлению строительства в регионе».
Губернатор пока не стал раскрывать детали нового регламента работы застройщиков, хотя новые правила, по его словам, обсуждались с каждой компанией, работающей в области.
По данным “Ъ”, среди новых мер — сокращенный режим работы строителей, соблюдение по возможности социальной дистанции, жесткий и ежедневный контроль за состоянием здоровья рабочих.
Кроме того, девелоперы и подрядные компании при получении разрешения должны гарантировать лечение за свой счет персонала из числа граждан других стран. Предполагается, что будут продолжены открытые работы по монолитному и панельному строительству.
Господин Воробьев в своем выступлении дал понять, что решение разморозить стройки носит экстренный характер. Он напомнил, что в четверг на совещании по вопросам поддержки стройиндустрии Владимир Путин заявил о необходимости соблюдать баланс, уделяя внимание защите здоровья рабочих и не замораживая при этом стройки на фоне борьбы с распространением COVID-19. На вчерашнем совещании о необходимости снять эмбарго, которое было введено на прошлой неделе в Подмосковье вслед за Москвой, говорили и строительные компании. Так, основной владелец ПИК Сергей Гордеев заявил, что из-за простоя его компания может терять около 800 млн руб. в месяц. А гендиректор «Мостотреста» Владимир Власов просил составить список тех компаний, которые должны работать даже при карантине, и тех объектов, которые нельзя останавливать во время режима вынужденной самоизоляции граждан.
Эмбарго вызвало крайне негативную реакцию со стороны практически всей отрасли. Перед совещанием с президентом руководство Ассоциации инвесторов Москвы (АИМ), Клуба инвесторов Москвы, куда входят и девелоперы, Ассоциации застройщиков Московской области, ассоциации «Русская сталь» (объединяет, в частности, «Евраз», «Мечел», НЛМК, ММК) и топ-менеджмент российской «дочки» генподрядной компании Strabag направили письмо премьеру Михаилу Мишустину с просьбой отменить мораторий в Москве и Подмосковье. Иначе, предрекают они, возникнут «крайне негативные экономические и социальные последствия» не только для строителей. Например, металлурги лишатся на время крупных потребителей металлоконструкций, а банкам придется решать вопрос с дефолтными кредитами, так как мораторий может стать причиной финансовых сложностей некоторых застройщиков. В Москве и области, по оценке члена правления «Опоры России» Дмитрия Котровского, за неделю простоя застройщики в целом теряют около 150–170 млрд руб.
В пятницу в эфире «Первого канала» вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявил, что спецрежим, введенный для безопасности на стройках в некоторых регионах, может привести к задержкам ввода объектов. «Необходимо решить этот вопрос (со снятием этого спецрежима.— “Ъ”) сейчас, чтобы в будущем не остаться у разбитого корыта»,— считает губернатор Подмосковья.
По данным единой информационной системы «Наш.Дом.РФ», Москва и Подмосковье являются крупнейшими в стране рынками жилищного строительства.
По данным на 14 апреля 2020 года, в области на стадии строительства находится 11,13 млн кв. м жилья. Самый большой объем (2,3 млн кв. м) — у ПИК, далее следуют «Гранель» (812,5 тыс. кв. м) и «Самолет Девелопмент» (701,8 тыс. кв. м).
В Москве, где сейчас строится 15 млн кв. м жилья, лидирует по объемам ПИК: на ее долю приходится 3,1 млн кв. м. В тройку крупнейших застройщиков также входят «А101 Девелопмент» (725,2 тыс. кв. м) и «Инград» (713,3 тыс. кв. м). К вечеру пятницы не поступало информации о возможной частичной или всеобщей разморозке ранее закрытых строек в Москве.
Чуть позже в своем блоге мэр Сергей Собянин сообщил, что временные ограничения деятельности предприятий в Москве, введенные 13 апреля из-за коронавируса, продлеваются до 1 мая.
Рынок жилья ждет обвал спроса
На фоне начавшегося кризиса из-за пандемии COVID-19 в марте незначительный рост цен на жилье в новостройках наблюдался только в пяти городах-миллионниках. Но в апреле, предупреждают эксперты, рост средних цен на первичном рынке остановится практически во всех городах-миллионниках. Девелоперы столкнутся с обвалом спроса и ростом пессимизма россиян относительно своей покупательной способности. На этом фоне застройщики будут вынуждены стимулировать продажи через прямое снижение цен и скидки. Но из-за перехода на проектное финансирование не у всех компаний есть такая возможность — многие региональные игроки могут уйти с рынка.