Районы, кварталы

Проекты квартальной застройки при грамотном подходе и правильно выбранной концепции позволяют застройщику создавать на бывших сельскохозяйственных землях или промышленных территориях комфортные для жизни микрорайоны: с разнообразной социальной инфраструктурой, полезными общественными пространствами и большим объемом зеленых зон. Именно к таким проектам проявляют интерес петербургские покупатели: в общем объеме спроса они стабильно занимают 40%-ную долю.

Под квартальной застройкой понимается проект, на территории которого реализуется свыше 300 тысяч квадратных метров жилья. Масштабные объемы, реализуемые поэтапно, предполагают создание с нуля современной комфортной среды, отвечающей всем потребностям городского жителя. Как правило, помимо жилых домов здесь возводятся детские сады и школы, торговые центры и спортивные комплексы, помещения для кафе, продуктовых магазинов, аптек и так далее. Все эти объекты размещаются так, чтобы жители имели быстрый доступ до всего необходимого, поясняют в Консалтинговом центре «Петербургская Недвижимость». «Проекты квартальной застройки всегда отличает индивидуальный и единый архитектурный стиль. Такие жилые комплексы не спутаешь с окружающим городским ландшафтом. Большое внимание уделяется благоустройству, которое предусматривает ландшафтный дизайн, детские площадки и игровые зоны во дворах, пешеходные и велосипедные дорожки, места для отдыха всей семьей», - отмечает Ольга Трошева, руководитель КЦ «Петербургская Недвижимость».

Первый в Петербурге проект квартальной застройки был заявлен еще в 2003 году на территории Шушар, но активно данный формат жилья девелоперы стали использовать только после 2007 года. С тех пор доля масштабных комплексов в общем объеме предложения постоянно росла, в настоящий момент составляет 35% или совокупно 1,56 млн кв. метров. Среди наиболее популярных локаций - юго-запад Петербурга, а также Каменка, Кудрово, Парнас, Мурино и другие части петербургской агломерации.

Спрос на квартиры в проектах квартальной застройки стабильно равен 40%. Как отмечают аналитики КЦ «Петербургская Недвижимость», такая популярность обусловлена в большой степени бюджетной стоимостью жилья. Благодаря масштабным объемам строительства девелоперы могут оптимизировать расходы и предложить более низкую стоимость квадратного метра. В Петербурге в марте средняя стоимость квадратного метра составляла 109 тыс. рублей, в Ленинградской области - 90 тыс. рублей, что на 7% и 15% ниже, чем в целом по рынкам соответственно.

Очевидно, что строительство объектов площадью свыше 300 тысяч кв.метров – более сложный технологически и ответственный в социальном плане формат девелопмента, нежели реализация точечных проектов. Как правило, средний срок реализации жилых комплексов составляет 5-10 лет. Чтобы создать новый квартал, необходимо спроектировать и проложить коммунальные сети, продумать транспортную логистику и функциональное назначение всех общественных зон. Также важно, чтобы ключевые социальные объекты появлялись одновременно со сдачей жилых корпусов. Такой подход в полной мере реализуют в Петербурге крупные и надежные застройщики.

Согласно рейтингу КЦ «Петербургская Недвижимость», самыми популярными городскими объектами в комфорт-классе стали два проекта квартальной застройки. Это жилой комплекс «Чистое небо» в Приморском районе и «Солнечный город» в Красносельском районе от девелопера Setl Group. В 2019 году квартиры здесь приобрели 5,26 тыс. и 4,29 тыс. человек соответственно – это 11% от общего количества покупателей в Петербурге. Причем разница в объеме заключенных сделок по сравнению с остальными объектами – более чем двукратная.

«Чистое небо» - это квартал, расположенный в микрорайоне Каменка, по обе стороны от Комендантского проспекта. Территорию в 144,50 га компания Setl Group начала осваивать в 2014 году. Сейчас здесь уже заселены 10 корпусов, работают три детских сада, магазины и кафе. Силами девелопера было также построено продолжение Комендантского проспекта в шесть полос и другие дороги. В этом году планируется ввести в эксплуатацию общеобразовательную школу с бассейном. Всего для жителей «Чистого неба» планируется построить 4 школы на 4950 учеников и 8 детских садов на 1500 мест.

«Приморский район, где располагается ЖК «Чистое небо», это самый быстро развивающийся район в Петербурге. Здесь строятся дороги, появляются новые центры притяжения. К 2025 году рядом с кварталом планируется открыть станцию метро «Шуваловский проспект». Локация также привлекательна многообразием парков: недалеко располагается Юнтоловский лесопарк и парк 300-летия Петербурга на берегу Финского залива», - рассказывает Ольга Трошева, руководитель КЦ «Петербургская Недвижимость».

Значительная часть территории «Чистого неба» будет отдана под рекреационные зоны, а пешеходные и транспортные потоки будут разделены. Так, по периметру просторного внутреннего двора шириной 300 м и протяженностью 1,5 км будет создан пешеходный бульвар, главной доминантой станет «площадь Солнца» с фонтаном. По внешнему краю квартала будут проложены велосипедные дорожки.

В другом масштабном проекте Setl Group - ЖК «Солнечный город», который также лидирует по объему продаж, для жителей квартала уже построен одноименный парк. Это пространство для отдыха площадью 5 га с футбольным полем, площадками для игры в волейбол и баскетбол, зоной для выгула и тренировки собак, игровыми и спортивными комплексами. Для прогулок жители также могут выбрать один из четырех парков, находящихся в непосредственной близости от квартала.

В «Солнечном городе» из 11 запланированных социальных объектов уже работают три детских сада и школа. Комфорт жителей квартала будет обеспечиваться продуманными архитектурными и планировочными решениями. Особенностью жилого комплекса является его средняя этажность - дома имеют комфортную высоту 8-12 этажей. На данный момент уже сданы в эксплуатацию тринадцать жилых корпусов. Оценить территорию и объем инфраструктуры можно с помощью панорамы, которую предоставляет на своем сайте и мобильном приложении «Петербургская Недвижимость» - эксклюзивный продавец объекта.

Несмотря на то, что большая часть проектов квартальной застройки реализуется преимущественно на отдаленных от центра территориях, бывшие промышленные зоны также могут стать площадками для создания новых комфортных микрорайонов. По мнению участников рынка, переосмысление «серого пояса» при грамотном подходе и выверенной концепции позволит создать здесь современную городскую среду. Фактически, редевелопмент остается единственной возможностью для осуществления проектов комплексного развития территории в интересных городских локациях, говорят эксперты.

Один из примеров – ЖК «Панорама парк» в Выборгском районе города, реализуемый на бывшей территории Ленинградского объединения электронного приборостроения «Светлана». Это уникальное место, расположенное между двумя крупными парками – Сосновкой и Удельным – а также в 15 минутах ходьбы от метро.

«Среди проектов редевелопмента особенно популярны жилые комплексы, строящиеся в любимых петербуржцами микрорайонах, где долгое время не возводилось современное жилье из-за дефицита земельных участков. Таким образом недавно лидером спроса стал Выборгский район – та его часть, которая расположена ближе к центру Петербурга», - отмечает Ольга Трошева. Масштабная программа редевелопмента в рамках проекта «Панорама парк» предусматривает полное преображение территории и создание совершенно новых условий для комфортной жизни»

В ЖК «Панорама парк» для отдыха жителей будет организована километровая пешеходная аллея и арт-сквер, для детей – игровые комплексы с безопасным покрытием, для увлекающихся садоводством – творческие клумбы, чтобы самостоятельно высаживать цветы. Среди социальных объектов запланированы детский сад и школа со стадионом, а также детский клуб, где можно праздновать дни рождения и проводить обучающие мастер-классы для всестороннего развития детей.