В Москве выставлен на продажу дом всемирно известного художника. Дом-мастерскую Исаака Левитана, который находится недалеко от центра, могут продать на торгах. Уже объявлена начальная цена лота — 54,7 млн руб. Несмотря на престижность у объекта есть ряд существенных обременений. Кто сможет купить дома Левитана? И что с ним делать дальше? Выяснял Николай Долгополов.
Фото: Официальный сайт Мэра Москвы
Фото: Официальный сайт Мэра Москвы
Историческое здание находится в Большом Трехсвятительском переулке внутри Бульварного кольца и в треугольнике станций метро «Китай-город», «Курская» и «Чкаловская». Квадратные метры в этом районе сами по себе дорогие, да еще и груз культурного наследия давит. Именно в этом доме Левитан написал «Золотую осень», «Март», «Над вечным покоем» и «Озеро». Так что цена изначально — почти 55 млн руб. Тем не менее звонки есть, говорит руководитель направления продвижения и предоставления федеральных земель и объектов компании «Дом.РФ» Денис Кучмин. Цена может измениться в зависимости от спроса, а у будущего собственника в связи со статусом объекта будет множество обязательств — прежде всего, реставрация и ремонт, отмечает он: «Само здание является бывшим флигелем городской усадьбы купчихи Марии Морозовой, который впоследствии был оборудован под художественную мастерскую с жилыми помещениями. Какова будет итоговая цена, покажут только результаты конкурса. Принять участие может любое физическое или юридическое лицо.
Победитель будет обязан строго соблюдать охранные обязательства в отношении объекта.
Запрещено изменять объемно-пространственные характеристики здания, композиционное и архитектурно-художественное оформление фасадов, колористические решения. Нельзя менять структуру интерьера XIX века. Здание является нежилым, поэтому зарегистрироваться в нем нельзя».
А работ по восстановлению предстоит немало, говорит координатор общественного движения «Архнадзор» Андрей Новичков, который знаком с состоянием дома-мастерской Левитана. К тому же факт передачи в частную собственность не всегда означает счастливое будущее для объекта. «В советские годы здание изрядно пострадало, потеряло оригинальное крыльцо и в целом потерпело достаточно значительные перестройки, утратило декор на стенах фасада. В последнее время оно пребывало в заброшенном состоянии и, что свойственно таким объектам, конечно, разрушалось. Предполагается, что после покупки этого строения новый собственник проведет реставрационные работы. Здесь бывает двоякая ситуация в таких историях: не всегда дело доходит до реконструкции, бывает, что собственник подал документы, но ремонт так и не начинался»,— говорит Новичков.
Дома известных живописцев и писателей всегда в цене. Не так давно разгорелся скандал вокруг недвижимости художника Олега Коровина: родственники не могли поделить его дом в Чехове стоимостью 10 млн. А в конце прошлого года за 70 млн руб. в Ново-Переделкино выставили на продажу «Дачу Левенсона». Особняк для жены книгоиздателя построил в 1910 году известный архитектор Федор Шехтель. Цена на дом Левитана на этом фоне, как принято говорить, в рынке, но в процессе торгов может снизиться, считает управляющий партнер агентства элитной недвижимости Webster Константин Ковалев. В этом районе Москвы средняя стоимость квадратного метра составляет примерно 120 тыс. руб. для объектов в хорошем состоянии. С учетом площади в 439 кв. м выходит 52 млн: «Я думаю, что цена слегка завышена. Скорее всего, будет достаточно сложно с первого раза найти в настоящий момент покупателя, потому что здания такого класса — особняки — стоят порядка 120 тыс. руб. за кв. м, и они хорошо покупаются. Они находятся в удовлетворительном состоянии. Конечно же, историческая ценность имеет значение, но, поверьте, для формирования цены это одно из последних условий. Я думаю, что все-таки основным драйвером формирования стоимости будет не принадлежность Левитану, а все-таки условия охранного договора»,— отмечает Ковалев.
Как дом художника Бориса Кустодиева на Введенской улице признали историческим памятником
Получается, за сумму более чем в 50 млн можно приобрести почетное право на восстановление памятника культурного наследия. Вот только неясно сколько еще потребуется вложить в ремонт, потому что дело это всегда непредсказуемое и небыстрое, зато здание находится в центре и недалеко от метро.
Заявки на участие в конкурсе принимаются до 30 марта включительно, а сами торги по продаже дома Исаака Левитана состоятся 3 апреля.