Московский рынок зарубежной недвижимости, практически умерший после кризиса 1998 года, переживает второе рождение. Наибольшим спросом сейчас пользуются дома в северной Европе и ближнем зарубежье. На презентациях, посвященных продаже недвижимости в Великобритании и Армении, побывали корреспонденты Ъ НАТАЛЬЯ БОЛОТОВА И ЛЮДМИЛА ЧИЧЕРОВА.
Дом рядом с МВД
В конце октября в отеле "Арарат Парк Хайат Москва" английская девелоперская компания Galliard Homes Ltd и московское агентство недвижимости Property Marketing Consultants (PMC) устроили презентацию элитной лондонской недвижимости. Директора девелоперской компании решили не перекладывать презентацию объектов на своего российского партнера и приехали в Москву сами. Для агентства PMC это первый большой жилой проект, до сих пор компания занималась исключительно коммерческой недвижимостью.
Компания Galliard Homes Ltd предлагает россиянам квартиры в двух зданиях. Оба они находятся в центре Лондона. Апартаменты New Palace Place — строящийся объект. Он расположен в районе Вестминстер, недалеко от здания парламента. Это комплекс зданий, состоящий из нескольких жилых корпусов и административного. После завершения строительства в административном здании планируется разместить штаб-квартиру британского МВД. В жилой части комплекса 98 квартир. Предлагаются апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, а также двухэтажные квартиры с тремя спальнями. Площадь квартир с одной спальней от 40,3 до 44,6 кв. м; с двумя спальнями — 75,4-108,2 кв. м; с тремя спальнями — 120,9-159,4 кв. м. В комплексе будет подземная охраняемая стоянка, круглосуточное видеонаблюдение. Он будет готов к заселению летом 2005 года.
Семиэтажный The Trade Wharf расположен на берегу Темзы, рядом с мостом Тауэр. Дом уже построен. В нем есть односпальные апартаменты и двухэтажные пентхаусы с видом на центр Лондона и Темзу. Квартиры продаются готовыми к заселению, то есть в их стоимость включена мебель, бытовая техника, кондиционеры. Застройщики не стремились найти оборудование подешевле, но отказаться от него и купить квартиру "под отделку" нельзя.
Бизнесмены из Великобритании отметили, что рынок недвижимости в Лондоне постоянно растет, что делает его очень привлекательным для инвестиций. По словам Гэри Сакса, одного из директоров Galliard Homes Ltd, для английского рынка недвижимости характерна очень высокая степень защищенности вложенных средств. По расчетам Galliard Homes, если сдавать купленную квартиру, годовой доход от аренды составит не меньше 6% от стоимости апартаментов (в среднем в Лондоне этот показатель не превышает 3%).
Стоимость квадратного метра жилья в названных жилых комплексах ненамного отличается от цен на Остоженке в Москве. Квадратный метр жилья в New Palace Place стоит от 5,912 тыс. фунтов стерлингов, в The Trade Warf немного дешевле — 4,458 тыс. фунтов. Минимальная цена предложения в любом из жилых комплексов — 350 тыс. фунтов стерлингов. Столько стоит квартира площадью около 50 кв. м с одной спальней. Самые дорогие апартаменты обойдутся примерно в 1,2 млн фунтов стерлингов.
Но это далеко не все расходы. По словам юристов компании Galliard Homes, в Англии нерезидентам приходится платить два налога: council tax и налог на доход, если квартира сдается в аренду. Council tax зависит от площади квартиры и от района. В среднем он составит около 1000 фунтов в год. Налог на доход составляет 22% и взимается с чистого дохода, то есть после выплат на содержание квартиры и обслуживание ипотечного кредита.
На работу в Ереван
Квартиру за границей покупают не только для отдыха, но и для работы. Люди, имеющие свой бизнес в той или иной стране, рано или поздно покупают там жилье. Недвижимость в Армении позиционируется на российском рынке именно как жилье по месту работы.
Сейчас в центре Еревана, на Северном проспекте, инвестиционный холдинг "Макариос групп" строит первый элитный жилой квартал "Синяя башня". Комплекс планируется сдать в июле 2005 года. Пока стоимость жилья в этом хорошем по московским меркам квартале бизнес-класса составляет $910-920 за 1 кв. м.
Владас Анилионис, менеджер проекта компании "Мик-риэлт", говорит: "Это офисно-жилой комплекс из трех 8-этажных и одного 15-этажного жилого здания и 8-этажного делового центра, с современной инфраструктурой и коммуникациями, с автономным тепло-, водо- и электроснабжением. В основном там будут многокомнатные квартиры — от трех до шести комнат. Разумеется, 15-этажная башня и остальные дома сейсмоустойчивы и способны выдержать землетрясения силой девять и более баллов. Продажи квартир начались в середине октября, к началу ноября было продано три квартиры: две 'трешки' площадью 140 кв. м ценой от $130 тыс. и одна пятикомнатная квартира площадью 219 кв. м почти за $200 тыс.".
Инвесторы проекта рассчитывают в первую очередь на армянскую диаспору в России — на тех предпринимателей, которые когда-то уехали из Еревана, а теперь хотели бы вернуться на родину, но их отпугивает отсутствие комфортных условий для жизни.