'/%3e%3cpath%20fill-rule='evenodd'%20clip-rule='evenodd'%20d='M14.3017%2018.2207H15.3723L14.8352%2016.9716L14.3017%2018.2207ZM14.0381%2018.8502L13.7205%2019.5769H12.9973L14.5351%2016.0881H15.1601L16.6917%2019.5769H15.9493L15.6357%2018.8502H14.0381ZM25.6746%2019.5744H26.3736V16.0879H25.6746V19.5744ZM22.8929%2018.0766H24.1812V17.4409H22.8929V16.7264H24.7631V16.0905H22.1942V19.5767H24.8304V18.9408H22.8929V18.0766ZM20.1158%2018.4886L19.3234%2016.0879H18.7452L17.9528%2018.4886L17.1817%2016.0898H16.4277L17.6446%2019.5789H18.2308L19.0245%2017.2871L19.8181%2019.5789H20.4094L21.6232%2016.0898H20.8887L20.1158%2018.4886ZM11.9304%2018.0863C11.9304%2018.6538%2011.6486%2018.9571%2011.1368%2018.9571C10.6222%2018.9571%2010.3388%2018.645%2010.3388%2018.0621V16.0902H9.63046V18.0863C9.63046%2019.0681%2010.1761%2019.6312%2011.1271%2019.6312C12.0875%2019.6312%2012.6381%2019.0574%2012.6381%2018.0571V16.0881H11.9304V18.0863ZM7.94048%2016.0881H8.64841V19.5791H7.94048V18.1613H6.34117V19.5791H5.63281V16.0881H6.34117V17.4962H7.94048V16.0881Z'%20fill='white'/%3e%3cpath%20fill-rule='evenodd'%20clip-rule='evenodd'%20d='M16.0069%2011.6456C13.556%2011.6456%2011.5625%209.65187%2011.5625%207.20117H12.1903C12.1903%209.30551%2013.9026%2011.0176%2016.0069%2011.0176C18.1113%2011.0176%2019.8236%209.30551%2019.8236%207.20117H20.4514C20.4514%209.65187%2018.4576%2011.6456%2016.0069%2011.6456Z'%20fill='white'/%3e%3cdefs%3e%3clinearGradient%20id='paint0_linear_17199_5762'%20x1='1336'%20y1='2.75586'%20x2='1336'%20y2='2669.42'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20stop-color='%23FB6361'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23ED3E45'/%3e%3c/linearGradient%3e%3c/defs%3e%3c/svg%3e)
Строителям придумали новый «Стимул»
Условия получения средств по федеральной программе могут измениться
С 2021 года планируется скорректировать условия участия в федеральной программе «Стимулирование жилищного строительства» («Стимул») в части возмещения расходов на инженерную инфраструктуру. Застройщикам для получения компенсации будет не обязательно строить сети и вводить жилье в течение одного года. Власти Ленобласти надеются, что эти изменения «разморозят» проекты, которые инвесторы не начинают из-за высоких затрат на старте. Однако пока такие заявления на планы застройщиков не повлияли.
Александр Коряков / Коммерсантъ
О новых условиях участия в программе «Стимул» сообщил заместитель председателя правительства Ленобласти Михаил Москвин. Он объяснил, что сейчас для того, чтобы получить возмещение затрат на строительство инженерной инфраструктуры, девелоперу нужно выполнить эти работы и ввести в эксплуатацию жилье в течение одного календарного года. Застройщики же часто не успевают уложиться за один год, так как на проведение сетей требуется большое количество времени и денег.
«Мы просили Минстрой письменно и устно пересмотреть правила программы в части инженерной инфраструктуры. И нас услышали. Устно нам подтвердили информацию о том, что объект коммунальной инфраструктуры можно будет ввести в одном году, а целевой показатель по жилью будет перенесен на следующий»,— сказал Михаил Москвин. Он подчеркнул, что благодаря этому власти смогут привлечь застройщиков на территории с очень высокими затратами на возведение инженерной инфраструктуры.
Федеральная программа «Стимул» начала действовать в России в 2016 году. Согласно ее условиям застройщик, участвующий в проекте комплексного освоения территории (КОТ), должен подготовить проект и получить положительное заключение госэкспертизы соцобъекта, а также передать участок, на котором он будет строиться. Заказчиками работ являются муниципальные власти, которые выбирают подрядчика. Сами работы финансируются из федерального (67%), областного (29,7%) и местного (3,3%) бюджетов.
В 2019 году на строительство объектов по «Стимулу» в Ленобласти выделено 1,5 млрд рублей, в 2020 году — 1,3 млрд рублей. В прошлом году застройщики возвели в рамках программы три школы: две в Буграх и одну в Мурино, а также начали строить школу и детсад в Новогорелово и Кудрово. В текущем году по «Стимулу» начнется строительство пяти школ и двух детсадов в Сертолово, Кудрово, Буграх, Новогорелово, Янино и Мурино.
Согласно данным комитета по строительству Ленобласти, по состоянию на середину января в регионе велись строительные работы на 637 площадках в общей сложности на 9,09 млн кв. м жилья. При этом в собственности девелоперов находятся участки, где можно построить 25–30 млн кв. м жилья, сообщил Михаил Москвин. Это локации с утвержденными проектами планировки территорий, а иногда и с выданными разрешениями на строительство. Некоторые компании не начинают их осваивать из-за высоких затрат на строительство инженерной инфраструктуры, отмечает зампред. К ним он отнес проекты в районе бывшего аэродрома Ржевка группы ЛСР и в деревне Новосаратовка от ЦДС. «Если Минстрой утвердит параметры на 2021 год, то ЛСР однозначно приступит к Ржевке»,— сказал Михаил Москвин.
Однако сами застройщики проектов «в режиме ожидания» придерживаются менее однозначной позиции. Летом прошлого года основной владелец и гендиректор группы ЛСР Андрей Молчанов заявил, что планирует приступить к строительству квартала на территории бывшего аэродрома Ржевка весной 2020 года (см. от “Ъ” 12.08.2019). Проект, рассчитанный на 1 млн кв. м жилья, должен был стартовать еще в 2016 году. Сейчас же в компании предпочитают не называть точных сроков его реализации. Директор по развитию «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад» Ольга Михальченко сообщила “Ъ”, что он полностью соответствует критериям для включения в программу «Стимул» и получения федерального субсидирования на строительство объектов социальной инфраструктуры. «Однако о сроках реализации проекта в данный момент говорить преждевременно»,— сказала она.
Компания ЦДС заявляла о строительстве на 452 га 4,5 млн кв. м жилья в районе деревни Новосаратовка. Работы должны были начаться в 2017 году. Директор департамента недвижимости ЦДС Сергей Терентьев объяснил, что считает этот проект крайне интересным и перспективным, но время для его вывода на рынок пока не наступило. «В связи с этим серьезных действий по разработке проекта пока не ведется»,— сказал Сергей Терентьев. Эффективность новых условий «Стимула» он оценивать не стал.
Рынок жилья в Ленобласти начал испытывать проблемы почти пять лет назад. Спрос начал «перетекать» из региона в Петербург, из-за чего объем продаж вместе со стоимостью жилья постепенно снижались. Эти факторы побудили некоторые компании «поставить на паузу» свои проекты в Ленобласти.
Генеральный директор операционного бизнеса ГК «Ленстройтрест» Денис Заседателев назвал заявленные изменения позитивными. Необходимость инженерного обеспечения всей территории влечет существенную финансовую нагрузку на первые очереди, но с переходом на эскроу-счета у компании, кроме собственных средств, нет другого источника финансирования инженерного обеспечения всего проекта, объясняет он. «Проектное финансирование, как правило, покрывает только ту часть расходов, которые приходятся на первую очередь, а сети необходимо прокладывать сразу на все. Возможность компенсации позволит решить крайне сложную и финансово обременительную задачу инженерного обеспечения проекта при его старте»,— считает он.
Газета "Коммерсантъ Северо-Запад" №18/П
от 03.02.2020, стр. 12