«Уралдомстрой» возводит два дома с привлечением проектного финансирования и эскроу-счетов. По словам руководителей организации, компания быстро перестроилась на новые правила.
Фото: Максим Набоков, «УралДомСтрой»
Фото: Максим Набоков, «УралДомСтрой»
«Многие девелоперы реализуют свои проекты с привлечением проектного финансирования и эскроу-счетов, и мы не исключение. Благодаря уровню компетенций сотрудников компании и качеству наших проектов, мы быстро перестроились на новый порядок работы по эскроу-счетам, сложностей с переходом на новые правила у нас не возникло»,— отмечает руководитель инвестиционного отдела холдинга «УДС-групп» Максим Набоков.
В компании пояснили, что при работе по эскроу-счетам добавился один из ключевых участников проекта — теперь им стал кредитующий банк. Банк проверяет и согласовывает все документы, анализирует первичную документацию, контролирует целевое использование средств и темпы строительства — представитель банка выезжает на объект и проверяет фактическое исполнение строительных работ. Для клиентов это еще одна гарантия безопасности сделки, сохранности денежных средств.
После заключения договора долевого участия между покупателем и застройщиком, деньги поступают на эскроу-счет и не переходят в распоряжение застройщика, а по-прежнему принадлежат покупателю до того момента, пока застройщик не выполнит все свои обязательства.
Таким образом, средства дольщиков защищены максимально. Но так как застройщик использует кредитные средства для строительства дома, это влияет на стоимость квадратного метра жилья.
Михаил Шмыков
Фото: «УралДомСтрой»
Михаил Шмыков
Фото: «УралДомСтрой»
По словам коммерческого директора компании Михаила Шмыкова, увеличивать стоимость квадратного метра застройщики начали еще до вступления проектного финансирования в полную силу, и сейчас покупатели стремятся как можно быстрее заключить сделки, пока есть возможность приобрести квартиру по ценам прошлого года.
«Если правильно выбрать застройщика и объект строительства, риска остаться без квартиры нет вне зависимости от типа оформленного договора. Мы стараемся по максимуму облегчить процесс приобретения квартиры для наших клиентов: как при оформлении сделки по эскроу-счетам, так и по старым правилам. Нашим покупателям не нужно беспокоиться о нюансах и ходить по разным инстанциям: в нашем офисе штатный ипотечный брокер найдет лучшие условия по ипотеке, а персональный менеджер возьмет на себя все заботы по оформлению документов»,— подчеркнул Михаил Шмыков.