Аналитики центра «КД-Консалтинг» подсчитали, что в 2019 году в Перми было сдано 406 тыс. кв. м в многоквартирных домах (МКД), то есть на 14,5% меньше, чем в 2018 году. Официальная статистика властей пока не опубликована, но, по данным „Ъ-Прикамье“, она будет несколько отличаться: построено МКД 421 тыс. кв. м (снижение только на 10%), однако за счет выросших темпов сдачи индивидуального жилья в Перми итоговые объемы строительства выросли. Опрошенные эксперты называют снижение строительства МКД ожидаемым, отмечая, что серьезный дефицит на рынке жилья не ощущается.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Аналитики компании «КД-Консалтинг» сообщили „Ъ-Прикамье“, что в 2019 году в краевом центре строительные компании ввели в эксплуатацию 406,9 тыс. кв. м многоквартирного жилья. Это на 14,5% меньше, чем в 2018 году (476,2 тыс. кв. м). Вместо прошлогодних 9366 квартир введено только 8274.
В 2017 году в Перми было сдано 475,3 тыс. кв. м жилья в МКД, в 2018-м — 476,2 тыс. кв. м.
В начале 2019 года аналитики «КД-Консалтинг» предполагали, что по итогам 12 месяцев в Перми будет сдано 40 домов. В этот список входили «проблемные» объекты, у которых неоднократно переносился срок сдачи (ул. Пушкарская, 142 (I очередь, ООО «Сириус»), ул. Сокольская, 10б («Трест №14»), ул. Кавказская, 26 (ООО «Домострой»), ул. КИМ, 60б (СГ «УралСервис») и другие). В итоге в 2019 году вместо 40 планируемых домов ввели 37.
В очередной раз лидером по объемам строительства среди застройщиков стал «Сатурн-Р». В конце декабря компания получила разрешения на ввод в эксплуатацию двух домов из ЖК «Арсенал», это позволило «Сатурн-Р» снова занять первую строчку рейтинга. В шаге от первой позиции оказалась ГК «ПМД». Компания сдала два объекта — ЖК «Дуэт» и дом «Циолковский». Уступил ей ПЗСП с четырьмя объектами. На четвертой позиции оказалась СГ «Развитие», потеснив «Кортрос-Пермь» с ЖК «Гулливер».
«По нашему мнению, объемы ввода в ближайшие годы увеличиваться не будут. Нет предпосылок для их роста,— считает директор аналитического центра «КД-Консалтинг» Алексей Скоробогач.— Например, плановый задел на 2020 год составляет 460 тыс. кв. м многоквартирного жилья. Несмотря на то, что у лидеров по вводу жилья в Перми имеются земельные участки, их освоение происходит медленно».
Официальные цифры по жилищному строительству в Пермском крае пока неизвестны, так как органы власти еще подсчитывают окончательные объемы. В предыдущие годы Прикамье стабильно преодолевало отметку в 1 млн кв. м введенного жилья. В 2018-м в регионе построили 1,08 млн кв. м жилья, в 2017-м — 1,1 млн кв. м, в 2016-м — 1,06 млн кв. м. В соответствии с приоритетным нацпроектом «Жилье и городская среда» в 2019 году в Прикамье должны были сдать 1,2 млн кв. м жилья.
В городском департаменте градостроительства и архитектуры (ДГА) сообщают, что в 2019 году в Перми построено не 36, а 40 многоквартирных домов (8622 квартиры). Также за минувший год в краевом центре введено в эксплуатацию 147,7 тыс. кв. м частного жилья. «Объем ввода домов в эксплуатацию напрямую зависит от количества возводимых объектов и общих тенденций на строительном рынке»,— отмечают в ДГА и добавляют, что снижение объемов вызвано снижением обращений за разрешительной документацией.
В краевом минстрое сведения «КД-Консалтинг» вчера не прокомментировали. Но, по данным „Ъ-Прикамье“, у региональных властей несколько другие цифры. Согласно этим сведениям, в Перми в 2019 году сдано порядка 421 тыс. кв. м МКД, то есть на 50 тыс. кв. м меньше 2018 года (снижение около 10%). В то же время, за счет роста темпов индивидуального жилья (с 80 тыс. кв. м в 2018-м до более 140 тыс. кв. м в 2019-м) общий объем жилья в Перми даже вырос и составил порядка 568 тыс. кв. м.
«Пермь уже сейчас, без окончательных данных по ИЖС (индивидуальное жилищное строительство.— „Ъ-Прикамье“), перекрыла данные 2018 года»,— утверждает собеседник, знакомый с официальной статистикой.
Гендиректор АО «Пермглавснаб» Владимир Занин считает данные «КД-Консалтинг» серьезными. Причин этому целый комплекс: это и введение проектного финансирования при возведении домов, и изменение городских правил землепользования и застройки. Кроме того, параллельно снижаются доходы населения, что тоже отражается на покупательском спросе. «Строительство — инерционный процесс, а 2019 год — только начало падения объемов ввода жилья. Думаю, что в 2020-м они будут еще меньше, а в 2021-м меньше, чем в 2020-м. Дальше показатели, наверно, станут выравниваться»,— резюмирует господин Занин.
Руководитель отдела маркетинга и инвестиционного анализа ГК «ПМД» Артем Савельев говорит, что снижение объемов строительства было вполне ожидаемо и, «безусловно, оно ощутимо, но мы не чувствуем серьезного дефицита на рынке. Объем жилья соответствует объему платежеспособного спроса при текущем уровне цен». Кроме того, по словам эксперта, сейчас в городе не проводятся аукционы по развитию застроенных территорий. Аукционы по вовлечению новых площадок в жилищное строительство носят единичный характер, при этом спрос на качественные участки среди застройщиков есть. Артем Савельев добавляет, что когда проведение аукционов возобновится в полном объеме, у девелоперов появится возможность застроить районы с развитой инфраструктурой новыми объектами.