Прокуратура Башкирии нашла новые сомнительные сделки, заключенные министерством имущественных отношений республики в тот период, когда им руководил экс-министр Евгений Гурьев. Надзорное ведомство подало в арбитражный суд республики иск к региональному минземимущества, в котором просит признать недействительными договоры купли-продажи двух земельных участков в центре Уфы, на которых ООО «Специализированный застройщик Стройинвест» (входит в группу компаний ПСК-6 предпринимателей Андрея Носкова и Олега Филиппова) возводит ЖК «Аксаковский».
Фото: Дмитрий Колпаков, Коммерсантъ
Фото: Дмитрий Колпаков, Коммерсантъ
Прокуратура Башкирии во вторник подала в арбитражный суд Башкирии исковое заявление к министерству земельных и имущественных отношений республики. К производству оно пока не принято. Как пояснили „Ъ“ в пресс-службе надзорного ведомства, оно просит признать ничтожными сделки, заключенные минземимуществом с ООО «Специализированный застройщик Стройинвест», и применить последствия их недействительности.
30 декабря 2016 года застройщик выкупил у министерства за 25% от кадастровой стоимости два земельных участка на улице Аксакова в Уфе: первый (333 кв.м) — за 2,6 млн руб., а второй (1,2 тыс. кв.м) — за 528,7 тыс. руб. (кадастровая стоимость участков составляет 10,6 млн и 2,1 млн руб.). Льготный выкуп земли стал возможен после того, как в 2015 году компания приобрела в собственность на торгах у ГУП «Управление административными зданиями» здание столовой и административное здание. Оба объекта недвижимости на момент их продажи не использовались и находились в полуразрушенном состоянии, пояснили в прокуратуре. По мнению надзорного ведомства, собственник разрушенного объекта недвижимости вправе приватизировать участок под ним только после восстановления здания, а застройщик этого не сделал. «Предоставление в собственность участков, на которых расположены объекты недвижимости, непригодные к эксплуатации, противоречит положениям Земельного кодекса», говорится в исковом заявлении. Прокуратура просит суд обязать «Стройинвест» вернуть в собственность республики участок площадью 333 кв. м, а минземимущества — возвратить компании деньги. По второму участку ведомство просит взыскать с застройщика неоплаченную стоимость в размере 1,58 млн руб.
В 2016 году, до выкупа участков, «Стройинвест» пытался получить их бесплатно. Застройщик в своем иске в арбитражный суд Башкирии заявлял, что в 2011 году заключил с администрацией Уфы договор о развитии застроенной территории, ограниченной улицами Зенцова, Красина, Аксакова и Чернышевского, и поэтому имел право на безвозмездную приватизацию. Суд первой инстанции в марте 2016 года удовлетворил требования застройщика, однако последующие инстанции отменили это решение.
После приобретения участков в собственность «Стройинвест» снес здания. В настоящее время в квартале улиц Зенцова, Красина, Аксакова и Чернышевского ПСК-6 ведет строительство жилого комплекса «Аксаковский», включающего бизнес-центр, апарт-отель и механизированные паркинги.
В ПСК-6 сообщили „Ъ“, что еще не получили иск прокуратуры и отказались от комментариев. Андрей Носков заявил, что не помнит подробности спорных сделок. «В любом случае, все сделки, которые мы совершали, были законными. Если выкупили по льготной цене, значит, позволял закон»,— отметил предприниматель.
В минземимущества Башкирии от комментариев воздержались, сообщив, что не успели ознакомиться с исковыми требованиями.
В мае арбитражный суд Башкирии по иску прокуратуры республики признал ничтожными приватизационные сделки ГУП УАЗ и его дочернего общества «Строительные инвестиции», заключенные в 2015-2016 годах при поддержке бывшего руководства минземимущества. Итогом сделок стало отчуждение принадлежавшей республике недвижимости, стоимость которой в региональном управлении ФАС в 2017 году оценивали в 100 млн руб., а в прокуратуре — в пределах 150 млн руб.
Управляющий партнер судебного агентства «Барристер» Айдар Муллануров отмечает, что исход рассмотрения иска во многом будет зависеть от состояния приобретенных застройщиком зданий. «Если истец представит доказательства, что объекты на момент покупки были разрушены, непригодны к дальнейшей эксплуатации, то права выкупа участков под ними нет. Потому что участок может выкупаться без торгов и по льготной стоимости исключительно для целей эксплуатации этих зданий»,— отмечает юрист.