Коротко

Новости

Подробно

Фото: Родион Платонов / Коммерсантъ

Аренда сбавила в цене

Собственники снижают заявленные ставки

от

В октябре стоимость аренды жилья в некоторых городах-миллионниках начала снижаться. Заметнее всего эта тенденция в Казани, Челябинске и Екатеринбурге. Собственникам все сложнее становится быстро сдать квартиры по высоким ставкам, объясняют аналитики. Хотя консультанты ждут, что наиболее заметный рост цен переместится в сторону трехкомнатных квартир: дополнительный спрос на них обеспечивают молодые семьи, лишившиеся возможности купить собственное жилье.


Средняя стоимость аренды жилья в октябре в некоторых городах начала заметно снижаться, следует из данных аналитиков ЦИАН. Согласно их подсчетам, из 15 исследуемых городов-миллионников устойчивый рост цен продемонстрировали только шесть, в остальных девяти речь идет об обратной динамике. Заметнее всего, на 6%, стоимость аренды однокомнатной квартиры опустилась в Казани (до 15,6 тыс. руб. в месяц) и Челябинске (до 11,3 тыс. руб.). Сразу на 11% подешевели двухкомнатные квартиры в Омске (до 16,1 тыс. руб.) и на 10% — в Екатеринбурге (до 29,4 тыс. руб.).

Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов объясняет, что фактически это значит, что в октябре многие собственники начали выводить на рынок объявления с заявленной стоимостью на 1–1,5 тыс. руб. ниже, чем месяц назад.

«Фиксируемый последние месяцы рост цен на аренду происходил на фоне продолжающегося падения реальных доходов населения, как следствие — квартиры медленно сдаются, и многие собственники предпочли снизить ставки, получив взамен более предсказуемые сроки экспозиции»,— поясняет эксперт.



Но в долгосрочной перспективе рост цен на аренду недвижимости продолжается. Согласно оценкам «Авито Недвижимость», сейчас снять однокомнатную квартиру в России стоит в среднем 16,05 тыс. руб. в месяц. Показатель на 1,3% выше уровня сентября и на 2,4% превышает значение октября прошлого года. Аналитики компании более консервативны в оценках и говорят пока лишь о замедлении подорожания жилья. Наиболее отчетливо, согласно данным «Авито Недвижимость», за последний месяц стоимость однокомнатной квартиры снизилась в Саратове — на 2,15%, до 11,6 тыс. руб. в месяц. Аналитики компании ждут, что постепенная стагнация ставок продолжится как минимум до конца октября.

К городам, где постепенный рост цен на аренду жилья сохраняется, в ЦИАН относят Москву, Санкт-Петербург, Нижний Новгород, Новосибирск, Воронеж и Пермь.

Квартиры в октябре, по данным аналитиков, здесь подорожали в среднем на 1–3%. В Москве, согласно данным ЦИАН, однокомнатное жилье сейчас стоит в среднем 38,1 тыс. руб. в месяц, двухкомнатное52 тыс. руб. Относительно сентября каждый из этих показателей увеличился на 3%. Хотя в «Авито Недвижимость» уже отмечают даже незначительное падение цен — на 0,42% в месяц за среднюю однушку, до 36,7 тыс. руб. в месяц. Показатель при этом по-прежнему превышает уровень аналогичного периода прошлого года на 6,4%. В Санкт-Петербурге, как следует из расчетов аналитиков, однокомнатные квартиры сейчас сдаются в среднем за 24,7 тыс. руб. Это на 5% дороже, чем месяц назад, и на 11% выше оценки прошлого года.

Динамика цен на аренду жилья в городах-миллионниках

Город Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в октябре 2018 года (тыс. руб.) Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в сентябре 2019 года (тыс. руб.) Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в октябре 2019 года (тыс. руб.) Средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры в октябре 2018 года (тыс. руб.) Средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры в сентябре 2019 года (тыс. руб.) Средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры в октябре 2019 года (тыс. руб.) Динамика стоимости аренды однокомнатной квартиры в октябре относительно сентября Динамика стоимости аренды двухкомнатной квартиры в октябре относительно сентября
Москва 35,5 37 38,1 47,8 50,6 52 3% 3%
Санкт-Петербург 28,9 29,2 29,8 43,8 45,2 45,5 2% 1%
Нижний Новгород 16,6 16,8 17,2 20,9 23,7 25,3 2% 7%
Казань 17,7 16,8 15,8 24,2 22,9 21,1 -6% -8%
Самара 15,8 15,5 15,4 19,7 19,1 19,5 -1% 2%
Уфа 15,6 14,6 14,3 19,9 20,4 20,6 -2% 1%
Краснодар 17 19,4 18,6 23,4 26,7 25 -4% -6%
Волгоград 12,9 14,2 13,8 20 19 18,5 -3% -3%
Воронеж 13,2 17,5 18,1 18,3 26,9 26 3% -3%
Екатеринбург 20,2 24 23,5 26,2 32,8 29,4 -2% -10%
Красноярск 17,4 16 15,5 24,8 20,1 21,1 -3% 5%
Новосибирск 17,2 18,7 19,3 27,9 25,6 25,8 3% 1%
Омск 12,3 13,6 13,4 16,6 18,1 16,1 -1% -11%
Пермь 16,5 16,1 17,3 21,3 21,7 23,5 7% 8%
Челябинск 12,9 12 11,3 17,4 18,7 18,6 -6% -1%

Источник: данные аналитического центра ЦИАН.

Аналитики «Мира квартир» указывают, что наиболее заметная динамика роста стоимости аренды в среднем по России в ближайшей перспективе будет концентрироваться в сегменте трехкомнатных квартир, которые традиционно пользовались невысоким спросом. Этот тренд хорошо прослеживается по итогам третьего квартала года.

Согласно оценкам «Мира квартир», за период июль—сентябрь относительно апреля—июня однокомнатные квартиры в среднем по России подорожали на 3,7%, двухкомнатные — на 4,7%, трехкомнатные — на 7,3%. Гендиректор портала Павел Луценко связывает это со снижением доступности жилья: многие семьи, планирующие купить квартиру, теперь не могут ее себе позволить, они вынуждены продолжать снимать жилье и в некоторых случаях принимают решение о расширении занимаемой площади.

Александра Мерцалова


Комментарии
Профиль пользователя