Благодаря и вопреки
Кризис стимулирует рост цен на квартиры в Москве
Шесть лет назад, до кризиса, квартиры в московских новостройках выглядели недоступными. Даже в кредит по действующим тогда ставкам они были слишком дороги. Ставки по ипотеке для покупки жилья в строящемся доме были ниже, чем на вторичном рынке, но многим потенциальным покупателям предстояло еще платить за аренду жилья до того, как дом построят и введут в эксплуатацию. В таком случае расходы на жилье превращались в проблему.
Когда к кризису — дорогой валюте, неменяющимся доходам и выросшим повседневным расходам — все немного привыкли, возникли отраслевые риски, связанные с изменением законодательства. Правительство изменило схему финансирования строительства жилья: застройщик получает деньги за проданную в строящемся доме квартиру только тогда, когда достроит весь дом. Участники рынка предупреждали, что в этом случае цены вырастут не менее чем на 15%. Правила вступили в силу с 1 июля этого года, но в них есть исключения. Например, по-старому могут продавать жилье те, кто продал более 10% квартир и чей проект готов на 30%. В Москве под исключения попали 2/3 строящихся домов. Поэтому жилье продолжает дорожать без резких скачков.
