Группа RBI построит на Московском проспекте гостиничный комплекс под брендом Studio стоимостью 1,1 млрд рублей. Управлять отелем емкостью свыше 400 номеров девелопер планирует самостоятельно. Аналитики считают, что объект находится в удачной локации и будет пользоваться спросом.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ / купить фото
Группа RBI построит на Московском проспекте, 103, отель с номерным фондом более 400 единиц. Гостиница будет работать под брендом Studio, а его оператором станет RBI PM (подразделение группы, управляющее отелями). В состав гостиничного комплекса войдут коворкинг, ресторан и фитнес-центр, а его полезная площадь составит примерно 14 тыс. кв. м. Как пояснили в RBI, речь идет о классической гостинице, без апартаментов. Количество звезд, которое будет иметь объект, в компании не уточнили. Гостиничные объекты в Петербурге будут востребованы, учитывая огромный туристический потенциал города и ежегодный рост внутренних туристов, пояснил “Ъ” президент группы RBI Эдуард Тиктинский. По его словам, новый проект позволит «захватить аудиторию, нацеленную на краткосрочную аренду гостиничного номера с полным сервисным обслуживанием».
Отель будет возведен на участке 0,4 га, где расположены бывшие производственные мастерские. Находится ли этот участок в собственности или взят в аренду, в RBI не пояснили. Для финансирования проекта девелопер планирует использовать собственные и привлеченные средства. Сейчас компания занимается поиском соинвесторов, в том числе институциональных. Аналогичный опыт у RBI уже был с Deutsche Bank и Morgan Stanley, говорит господин Тиктинский. Объем инвестиций в проект оценивается в 1,1 млрд рублей. Учитывая необходимость завершить проектирование объекта и получить разрешительную документацию, строительство может начаться не ранее середины следующего года, уточнили в компании.
Планы по созданию сети гостиниц под брендом Studio группа RBI анонсировала летом прошлого года. Первым объектом компании стал апарт-отель в Московском районе Петербурга. Под застройку RBI в прошлом году приобрела участок в 0,4 га на Заозерной улице, 1. На этой земле компания собирается возвести отель на 357 юнитов стоимостью 1,1 млрд рублей. Ввод в эксплуатацию объекта намечен на 2021 год. В дальнейшем RBI планирует расширение гостиничной сети Studio, говорит господин Тиктинский.
Данный проект будет востребован, учитывая его локацию — шаговая доступность станции метро, Московского проспекта, близость исторического центра, аэропорта, считает управляющий партнер IPG.Estate Иван Починщиков. Расположение в Московском районе с его зелеными дворами и развитой инфраструктурой повышает статус и ликвидность в этой локации, соглашается директор департамента финансовых рынков и инвестиций Colliers International Анна Сигалова.
По итогам 2018 года в Петербурге насчитывалось 143 отеля в категории 3–5 звезд с суммарным номерным фондом 23,4 тыс. номеров, подсчитали в Knight Frank St Petersburg. В структуре предложения преобладают трехзвездные гостиницы, на которые приходится 55% рынка. По данным компании, средний тариф размещения в петербургских отелях в прошлом году увеличился на 10,3% и составил 4,1 тыс. рублей, средний уровень загрузки — 68,7% (рост на 3,5% к 2017 году).