Квартиры в проекте

Объемы жилищного строительства упали в ожидании новой модели финансирования

Как и ожидали участники рынка и аналитики, подготовка к переходу на проектное финансирование жилищного строительства привела к падению рынка. В январе—апреле ввод жилья в России сократился на 3% год к году, до 19,6 млн кв. м. На многих ключевых рынках падение оказалось существеннее. В Санкт-Петербурге было сдано на 61% меньше жилой недвижимости, чем годом ранее, а в Подмосковье — на 31%.

Рисунок: Виктор Чумачев, Коммерсантъ

За январь—апрель 2019 года в России введено 19,6 млн кв. м жилья, что на 3% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Такие данные приводятся в исследовании ЦИАН, основанном на материалах Росстата, которое было предоставлено “Ъ”. Для сравнения: в январе—апреле 2018 года объем ввода жилья рос на 16,7% год к году, до 20,2 млн кв. м.

Руководитель проектов практики «Оценка» компании «НЭО Центр» Сергей Окунев называет текущую тенденцию логичным последствием перехода жилищного строительства на проектное финансирование. С 1 июля 2019 года застройщики лишаются возможности получать деньги дольщиков напрямую — их средства будут зачисляться на специальный банковский счет, а финансироваться строительство будет за счет кредитов. По словам господина Окунева, внедрение механизма приводит к уходу с рынка игроков, не готовых к новым условиям работы и росту стоимости строительства. Эксперт добавляет, что для регионов процесс будет более болезненным, чем для Москвы, где спрос на жилье традиционно превышает средний по стране в полтора раза.

По данным ЦИАН, ввод жилья в январе—апреле 2019 года сократился в 40 из 85 регионов страны. Лидером по спаду стал Санкт-Петербург, где было сдано 308 тыс. кв. м, что на 61% ниже аналогичного показателя прошлого года. В Ленинградской области объем ввода год к году сократился на 34%, до 933 тыс. кв. м. Глава департамента жилой недвижимости Colliers International Елизавета Конвей объясняет, что весь отложенный спрос на жилье в масс-маркете здесь был реализован в 2018 году. Крупные игроки все чаще сворачивают свою работу в Ленинградской области, ориентируясь только на проекты в городе, а небольшие компании в новых условиях восполнить потерянный объем ввода жилья не могут, добавляет она.

В Крыму ввод жилья за четыре месяца сократился на 42%, до 70 тыс. кв. м. Гендиректор агентства «360 Flat» Илья Еремин объясняет это не только финансовыми сложностями местных застройщиков и переходом на эскроу-счета, но и отсутствием принятого генплана у ряда городов Крыма, включая Севастополь. В сочетании с дорогой землей эти факторы влекут за собой рост цен на жилье и, как следствие, низкий спрос, объясняет он.

В Подмосковье, согласно ЦИАН, ввод жилья за первые четыре месяца 2019 года упал на 31% год к году, до 2,16 млн кв. м. Управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая отмечает, что в последние годы спрос в Московском регионе смещается в сторону столичной недвижимости. С 2014 по 2018 год количество зарегистрированных договоров долевого участия в области сократилось на четверть, в городе, наоборот, выросло более чем втрое, поясняет она.

На Москву по итогам первых четырех месяцев 2019 года пришлось 9% от всего введенного в России жилья — 1,67 млн кв. м, говорится в исследовании ЦИАН. При этом год к году показатель вырос сразу на 365%. Гендиректор Level Group Кирилл Игнахин называет ситуацию нестандартной: построено уже 43% от общего запланированного на этот год объема ввода (3,9 млн кв. м), а обычно основная масса проектов сдается в последние месяцы. Директор по маркетингу ГК «А101» Дмитрий Цветов напоминает, что проекты, которые сдаются сейчас, начинались в 2014 году, когда основной тенденцией был резкий рост спроса на жилье. Но уже после перехода к эскроу-счетам объем строительства в Москве снизится, прогнозирует господин Игнахин.

Директор по инвестициям ГК «Гранель» Андрей Носов надеется, спад девелоперской активности в РФ остановится. Рынок в России по сравнению с Европой и США не насыщен, первичные потребности населения в качественном жилье не удовлетворены, объясняет он. При этом господин Носов не исключает, что в строительной отрасли в целом произойдут серьезные изменения. Компании укрупнятся, поясняет топ-менеджер, роль государственных и квазигосударственных структур вырастет, появятся банковско-девелоперские группы.

Александра Мерцалова

Топ-10 регионов по падению объема ввода жилья

Место Регион Объем ввода жилья за январь—апрель 2019 года (тыс. кв. м) Изменение относительно аналогичного периода 2018 года
1 Санкт-Петербург 308 -61%
2 Республика Дагестан 148 -47%
3 Томская область 72 -45%
4 Республика Крым 70 -42%
5 Самарская область 274 -34%
6 Ленинградская область 933 -34%
7 Республика Саха (Якутия) 115 -34%
8 Московская область 2 156 -31%
9 Архангельская область 93 -31%
10 Тульская область 157 -29%

Источник: расчеты аналитического центра ЦИАН по данным Росстата.

Картина дня

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...