Услуги риэлторов могут подорожать, а их работа — усложниться. Накануне Минэкономразвития опубликовало проект поправок в Кодекс об административных правонарушениях, которыми устанавливаются штрафы за передачу сведений из Единого государственного реестра недвижимости третьим лицам. Также ведомство предлагает увеличить стоимость доступа к реестру. Так чиновники намерены бороться с сайтами, перепродающими гражданам информацию из государственной базы данных. Почему эти усилия могут ударить по добросовестным игрокам рынка и покупателям недвижимости? Выяснял Григорий Колганов.
Фото: Кристина Кормилицына, Коммерсантъ / купить фото
Передал сведения из госреестра недвижимости третьему лицу — плати штраф 50 тыс. руб., если ты обычный гражданин, и 400 тыс., если компания. Такими мерами чиновники намерены бороться с сайтами-двойниками Росреестра, которые продают информацию в десятки раз дороже, но, что еще страшнее — недостоверную.
Но проект Минэкономразвития сформулирован настолько обтекаемо, что может создать проблемы обычным риэлторам и привести к дополнительным расходам их клиентов, обнаружил партнер коллегии адвокатов Delcredere Максим Степанчук: «Любая передача третьим лицам за плату или бесплатная информация об объектах недвижимости — формируется состав правонарушения. Риэлтор не сможет предоставлять информацию своим клиентам, надо будет действовать по доверенности. Но оформление доверенности — это сложности для клиента, ему надо будет идти к нотариусу, нести дополнительные расходы».
Еще больше издержек, на сей раз у риэлторов, рискует породить другая идея Минэкономразвития — ввести заградительные тарифы на доступ к ЕГРН. Сейчас юрлицо может просматривать сведения о сотне тысяч объектов недвижимости за 108 тыс. руб., а будет, по задумке чиновников, за 3 млн. Рядовой гражданин имеет право запросить одну выписку по интересующей его квартире за пару сотен рублей, но мало кто из россиян занимается подбором жилья самостоятельно. А вот риэлторским агентствам — по крайней мере, небольшим --придется непросто, считает ведущий эксперт группы компаний «Миэль» Евгений Коноплев. Понесут расходы и другие участники сделок с недвижимостью. «Электронными сервисами ЕГРН пользовались и банки, ведущие операции по ипотеке, и нотариусы — их расходы тоже возрастут. Это ударяет по риэлторам, работающим частным образом, и по маленьким агентствам недвижимости. Крупные агентства перенесут это на порядок легче — будут приобретать это вскладчину», — полагает Коноплев.
Математика проста: очень успешный агент в Москве сопровождает до 60 сделок в год. Из-за новых тарифов, по подсчетам игроков рынка, издержки на один договор могут вырасти на 50 тыс. На кого их перекладывает бизнес — не секрет. Но риэлторы вправе пойти по другому пути — попросту отказаться от услуг Росреестра на постоянной основе, говорит гендиректор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров. Тогда их услуги не подорожают, но качество упадет, добавляет эксперт: «Они перестанут своевременно узнавать. Вот выбрали вы квартиру своей мечты и — мол, здраствуйте, квартира у нас три месяца, мы же не будем каждый месяц заказывать, каждую неделю, мы теперь заказали выписку, извините, там арест.
Мы сталкивались с ситуациями, когда внезапный арест мешал сделке. Будем с такими ситуациями сталкиваться, видимо, постоянно».
По оценке чиновников, объем теневого рынка по перепродаже сведений из ЕГРН достигает 2,5 млрд руб. И, кажется, финансовая сторона — не последняя в этом вопросе. По крайней мере, в мотивировочной части проекта о заградительных тарифах упоминается выросший НДС и увеличившиеся из-за него издержки Росреестра. Игроки рынка относятся к этому с пониманием, но интересуются, станет ли интерфейс ЕГРН таким же удобным, а сроки предоставления сведений такими же короткими, как у перекупщиков. Но подобных поправок чиновники пока не публиковали.
На инициативу Минэкономразвития обратили внимание также в Фонде борьбы с коррупцией. Там посчитали, что предлагаемые меры осложнят журналистам поиски и публикацию информации об имуществе чиновников. В министерстве заявили, что ограничения не помешают подобным расследованиям.