Ударные темпы роста кредитования физических лиц — на 22,4% по статистике Банка России — подстегнули и подъем на рынке строительных и отделочных материалов, а также товаров для дома и сада: год к году он составил 7,5%, до 1,5 трлн руб. Одним из показателей роста, который россияне разгоняли на заемные средства, стал тренд на покупку квартир с отделкой от застройщика — правда, практически в половине случаев его приходится переделывать. «Ъ-Дом» разбирался, почему именно в 2018 году рос российский DIY-рынок.
Новые квартиры ремонтируются сразу по несколько раз, обеспечивая DIY-ритейлерам продажи
Фото: Григорий Собченко, Коммерсантъ / купить фото
Среди основных драйверов выделяют не только отложенный спрос потребителей и активность на рынке недвижимости, но и рост объемов жилья в новых домах, которое продается уже с отделкой. Руководитель отдела создания продукта ГК «А101» Мария Букаева приводит следующие цифры: доля проданных квартир с ремонтом в собственных проектах в минувшем году достигла 32,3%, год к году этот показатель вырос на 7,3%. По итогам 2019 года рост может составить до 40%.
Отделочный рост
Квартиры с отделкой становятся самым востребованным форматом жилья в Москве
Данные управляющего партнера компании «Метриум» Марии Литинецкой еще более оптимистичны: в старых границах Москвы в массовом сегменте примерно 50% квартир продаются с отделкой «под ключ», в бизнес-классе — 10%, в премиум-сегменте и элитном классе — 22% и 20% соответственно. В регионах данные разнятся: в Екатеринбурге этот показатель достигает 60%, во Владивостоке — 20%. Говоря о Санкт-Петербурге и Ленинградской области, в «Infoline-Аналитике» заявили, что в 2018 году 70% квартир в новостройках продавалось только с отделкой.
Еще одним фактором роста DIY-рынка (do it yourself — «сделай сам») стала популярность черновой отделки (white box), когда застройщик выполняет только «грязную» работу, прокладывает электрику и разводку, а покупатель занимается всем остальным. «Кроме того, в квартиру с ремонтом можно въехать на несколько месяцев раньше, и это критично для тех, кто живет в съемной квартире и одновременно гасит ипотечный кредит»,— считает госпожа Букаева.
Рост спроса на отремонтированное жилье диктуется прагматическими причинами: аналогичный ремонт обойдется покупателю примерно на треть дороже, если делать его самостоятельно. Разница цен объясняется тем, что строительные компании покупают у производителей материалы крупным оптом со скидкой 40–45%, стоимость работ им также обходится дешевле из-за все того же масштаба объемов.
Так, для застройщика стоимость первичной отделки варьируется в пределах 8–14 тыс. руб. за 1 кв. м, финишной отделки — 14–20 тыс. руб. за 1 кв. м. В бизнес-классе первичная отделка стоит до 16 тыс. руб. за 1 кв. м, «под ключ» — до 40 тыс. руб. за 1 кв. м. В премиальном сегменте и элитном классе стоимость квадратного метра финишной отделки начинается от 65 тыс. руб.
Что выбирает покупатель
Однако в «Infoline-Аналитике» привели и другую статистику: в 95% таких квартир ремонт не соответствует заявленному качеству. Застройщик нередко использует самые бюджетные материалы, а строители не заинтересованы в качестве выполнения работ. Еще один фактор: новое здание в течение пары лет дает усадку, и владельцу квартиры придется проводить дополнительные отделочные работы.
В 47% случаев ремонт от застройщика полностью переделывают, в 44% — частично, и только 9% покупателей продолжают жить в квартире с первоначальной отделкой. Причем, по словам экспертов, в последнем случае это объясняется скорее тяжелыми экономическими условиями. Таким образом, новые квартиры ремонтируются сразу по несколько раз, обеспечивая DIY-ритейлерам продажи.
Улучшение жилищных условий остается одной из главных целей накопления у россиян: сегодня около 10% планируют приобретать жилье в ближайшее время. А количество людей, называющих данный момент подходящим временем для покупки жилплощади, составляет 21%. Доля же тех, кто продолжает экономить, постепенно снижается: в 2018 году этот показатель сократился на 5 процентных пунктов, до 62%.
По данным ВЦИОМа, в минувшем году количество людей, понесших значительные расходы на ремонт жилья, домов или дач, выросло с 16% до 19%, а доля тех, кто планирует ремонт и покупку мебели в ближайшее время, достигает 26%. Эксперты «Infoline-Аналитики» ожидают дальнейшего развития DIY-рынка в текущем году — правда, более низкими темпами.
В «Метриуме» уверены, что со временем застройщики будут предлагать большее разнообразие вариантов отделки «под ключ», что станет еще одним фактором роста спроса на отремонтированные квартиры в новых домах. Уже за последние два года застройщики увеличили количество вариантов отделки до семи.