Краевые власти готовы презентовать общественности проект пространства «Пермь-Сити», которое планируется построить на площадке выкупленного у РЖД «Товарного двора». Детали проекта минстрой не раскрывает, однако, судя по презентации, на нем предполагается строительство зданий «общественного и делового характера». По данным “Ъ-Прикамье”, речь идет о новом здании для МВД, конгресс-холле и трех офисных высотках для крупных компаний. Впрочем, по другой версии, часть территории могут отдать по строительство «арендного» жилья для переселенцев из ветхого жилого фонда.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
15 мая в рамках VIII межрегионального архитектурно-строительного форума состоится заседание градсовета при главе Перми. Как ожидается, его участники комплексно обсудят развитие инфраструктуры вокруг вокзала Пермь II — строительство транспортной инфраструктуры территории ТПУ «Пермь II», комплексное развитие жилищного пространства в микрорайоне ДКЖ, и главное — презентация «Пермь-Сити», как заявлено, нового общественно-делового центра города. Докладчиком по теме значится известный российский архитектор Сергей Чобан из бюро Speech.
Как сообщалось ранее, «Пермь-Сити» разместится на площадке так называемого Товарного двора — участка площадью в 14 га. Краевые власти выкупили его у РЖД в прошлом году почти за 800 млн руб. Часть территории планируется использовать под расширение улицы Строителей, часть — под инфраструктуру транспортно-пересадочного узла. Зона «Пермь-Сити» не предусматривала строительство крупного ТЦ и жилья, речь идет об объектах деловой активности — нескольких офисных зданиях, где будут размещаться штаб-квартиры пермских компаний.
В минстрое края концепцию делового пространства не раскрывают. Она еще разрабатывается, лишь уточнили в ведомстве.
По информации “Ъ-Прикамье”, концепция «Пермь-Сити» состоит из четырех пунктов: строительства комплекса для ГУ МВД, выставочного центра, рекреационного пространства и трех высотных офисных зданий.
По замыслу властей, в эти здания перенесут свои офисы пермские и российские компании, присутствующие в регионе. По данным “Ъ-Прикамье”, сами компании являются «лидерами в своих отраслях». Сейчас власти ведут с потенциальными инвесторами переговоры.
Изначально в "Пермь-Сити" проектировали жилье
Предполагается, что они выкупят земельные участки в «Пермь-Сити» и за свои средства возведут офисные здания. Впрочем, в минстрое настаивают, что никакие офисные и любые другие коммерческие здания на территории Товарного двора не появятся, а сама земля не будет реализовываться сторонним инвесторам.
Другой источник “Ъ-Прикамье”, знакомый с проектом, утверждает, что в последнем варианте владельцы участка склонялись к появлению на нем так называемого «арендного жилья» — съемных квартир, куда можно было бы переселять пермяков из ветхого жилья в рамках федерального нацпроекта.
«Площадка Товарного двора с точки зрения местоположения и характеристик подходит для такого „Сити“. Она довольно ровная, в центре города. Но что касается потребности в офисных помещениях, управляя несколькими бизнес-центрами, мы не видим повышенного спроса на рынке. Дефицит испытывают в основном бюджетные учреждения, госструктуры. Местным же компаниям строительство больших центров в формате „Сити“ вряд ли нужно, потому что существует много невостребованных готовых площадей. Тем более содержание крупных офисов сегодня обходится очень дорого — серьезно вырос налог на имущество, коммунальные расходы. Организации стремятся оптимизировать занимаемые площади»,— отмечает финансовый директор ГК «РИАЛ» Марина Медведева.
«А для открытия здесь офисов компаний федерального уровня предпосылок, на мой взгляд, тоже особо нет, потому что не наблюдается перспектив их развития в Перми в виде глобальных масштабных проектов. Хотя, возможно, на уровне края есть какие-то планы по их привлечению»,— добавляет госпожа Медведева.
Гендиректор АН «Респект» Алексей Ананьев также констатирует невысокий спрос на офисные помещения в Перми: «Если смотреть на показатели аренды, то сегодня сдача площадей под офисы окупается плохо. Ставки практически сравнялись, независимо от локации и класса помещений они колеблются в пределах 400–500 руб. за 1 кв. м в месяц. Востребованы в основном небольшие площади — в пределах 20–50 кв. м». По мнению господина Ананьева, интерес к новому деловому пространству в районе Товарного двора крупные игроки могут проявить, если там будет создана уникальная среда, реализована концепция, которой в Перми еще нет:
«Нужна какая-то свежая идея. Возможно, что-то вроде коворкинга или технопарка. Обычная коммерческая недвижимость вряд ли будет востребована. Тем более больших компаний федерального масштаба в Перми сегодня нет, только региональные отделения».