|
Оценочная лоция |
Найти подходящего оценщика очень непросто — на лбу у человека, предлагающего такие услуги, не написано, насколько он хорош как специалист. Опыт показывает, что к оценщику, как и к врачу, как правило, обращаются по рекомендации. Но независимо от того, пришли ли вы к нему по знакомству или прочитав рекламу в прессе, перед заключением контракта лучше уточнить детали.
В первую очередь необходимо удостовериться в наличии лицензии на осуществление такого рода деятельности. Кроме того, надо убедиться, что лицензия получена именно в Минимуществе — прочие, выданные различными госструктурами на этапе становления рынка, сегодня уже недействительны.
Проверить подлинность лицензии можно на интернет-сайте министерства (www.mgi.ru). Там, кстати, есть и список фирм, действие лицензий которых приостановлены, и тех, кому вынесены различные предупреждения. Хорошо, если лицензия выдана на все четыре вида оценочных работ: оценку стоимости предприятий (бизнеса); недвижимого имущества; машин, оборудования и транспортных средств; нематериальных активов и интеллектуальной собственности. Это говорит о масштабах деятельности оценщика. Хотя, конечно, если вам надо оценить автомобиль, то можно обратиться и в специализирующуюся на этом виде оценки компанию.
Далее следует поинтересоваться образовательным уровнем сотрудников фирмы — непосредственных исполнителей заказа. Приличный оценщик должен иметь диплом о высшем профессиональном образовании в области оценки или документ о профессиональной переподготовке.
Еще один критерий выбора оценщика — его профессиональный опыт. Чем дольше фирма и ее сотрудники занимаются оценочным бизнесом, тем больше шансов, что качество оценки вас устроит. Кроме того, специалисты постепенно нарабатывают связи в различных государственных и судебных структурах. Следовательно, чем больше соответствующий стаж компании, тем выше вероятность того, что она отстоит свою оценку, скажем, в суде.
Зумруд Рустамова, заместитель министра имущественных отношений: Решая проблему выбора оценщика, я бы в первую очередь посоветовала ориентироваться на опыт работы оценщика, на его специализацию, членство в СРО, а также следить за публикуемыми рейтингами оценщиков.
Следует обратить внимание на наличие страховки гражданской ответственности оценщика при осуществлении профессиональной деятельности, а также на сумму этой страховки и сам договор страхования. В договоре должны быть прописаны страховые случаи и сумма, которую страховая компания выплатит вам при возмещении ущерба, нанесенного действиями оценщика. Успешно работающие компании могут позволить себе застраховать свои услуги на миллионы рублей.
Наличие у оценщика аккредитаций серьезных профобъединений оценщиков свидетельствует о признании качества его услуг и в любом случае говорит о том, что вы имеете дело не с фирмой-однодневкой. Так, например, в Российском обществе оценщиков (РОО) можно проверить качество отчета об оценке (если, конечно, данный оценщик является членом этой организации); это обойдется в $200-400. В РОО существует экспертный совет, который может проверить отчет на соответствие стандартам этого профобъединения и действующему законодательству. Правда, при этом конечный результат оценки не проверяется, а сама экспертиза обретает юридический вес, только если ее запросил суд. В случае обращения оценщика или клиента экспертиза носит рекомендательный характер.
Евгений Нейман, вице-президент РОО: К экспертному совету обращается либо суд, либо одна из сторон, недовольная результатами оценки, либо сам оценщик, неуверенный в своем отчете. Таким образом, для клиента имеет смысл провести экспертизу до наступления возможного конфликта, чтобы заранее знать возможные слабые стороны отчета.
При наличии лицензии, страховки и достаточного опыта работы оказание некачественных услуг маловероятно. Но будет логично еще и проверить, как часто фирма заключает договоры — скажем, раз в месяц или каждый день. Однако это уже не является универсальным показателем качества. Большой объем удачно завершенных проектов, безусловно, хороший показатель, но лишь в том случае, если это оценка не автомобилей, а, например, бизнеса, требующая больших трудозатрат.
Каждый клиент, нанимая оценщика, естественно, рассчитывает, что тот закончит работу к определенному сроку. Здесь можно сразу сказать, что обещание сверхбыстрого выполнения заказа должно насторожить, особенно если речь идет об оценке крупного объекта. Сжатые сроки — это спешка, которая может привести к ошибкам.
Если ваш потенциальный оценщик полностью вас устраивает по "внешним признакам", то остается решить единственный вопрос — стоимости услуг. Цены на рынке могут отличаться в разы, и здесь все зависит от того, что вам надо: широко известная, всеми признаваемая печать на отчете об оценке (это во всех случаях является большим плюсом) или просто определение стоимости объекта. Услуги известного крупного оценщика стоят, естественно, дороже, но и качество его работы будет гарантированно высоким. Правда, он вряд ли возьмется за оценку, скажем, однокомнатной квартиры, если, конечно, не специализируется на этой услуге. Но в этом случае "высокая" печать вам и не нужна, можно обратиться к более мелкому оценщику. Но и в другую крайность здесь впадать не стоит. Выбирая оценщика, лучше учесть все вышеизложенное.
Игорь Артеменков, президент Международного центра оценки: Цены на рынке оценочных услуг уже более или менее сформировались, и если за оценку обыкновенной квартиры с вас требуют более $150, то это завышенная цена.
ВИТАЛИЙ БУЗА, ОЛЬГА БУЯНОВА