Из 126 многоквартирных домов, возводящихся в Воронежской области с долевым участием, приостановлено строительство 15. Такие данные по состоянию на март 2019 года “Ъ-Черноземье” предоставили в региональном правительстве. При этом отмечается, что в 13 из 15 объектов объем привлеченных средств граждан «незначителен». Эксперты называют перенос срока тенденцией, характерной для всего отечественного строительного рынка в последние два года.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
На контроле межведомственной комиссии по вопросам защиты прав дольщиков находятся два объекта, возведение которых приостановлено. Первый — многоквартирный дом ООО «Реста» на улице Марата, 2а (семь договоров долевого участия). Апелляционным определением Воронежского областного суда в ноябре 2017 года удовлетворен иск регионального департамента имущественных и земельных отношений о признании недействительными материалов кадастрового учета участка. Его площадь уменьшена с 1707 до 1088 кв. м. В настоящее время, по данным облправительства, застройщиком прорабатывается возможность возобновления работ на объекте.
Второй ставший проблемным дом заявляло ООО «ВДК-2010» на улице Серафимовича, 22а (восемь договоров долевого участия). В мае 2016 года областной арбитражный суд признал застройщика банкротом. «Строительство будет возобновлено после реализации конкурсным управляющим всех необходимых процедур», — пояснили в облправительстве.
С отложенным сроком сдачи, предусмотренным изначально до конца 2018 года, в регионе насчитывается 12 многоквартирных домов. Из них пять готовы к вводу в эксплуатацию на 75–100% и должны быть введены в течение первого полугодия 2019-го, рассчитывают власти. По одному объекту сумма привлеченных средств граждан «незначительна по сравнению с объемом выполненных работ». Ввод его в эксплуатацию запланирован в четвертом квартале. На контроле межведомственной комиссии ход строительства шести объектов, срок ввода в эксплуатацию которых по организационным или финансовым причинам перенесен застройщиками, в том числе два многоквартирных дома ГК «Проект Инвест» и один с ее участием в качестве генподрядной организации.
Речь идет о третьей и четвертой секциях жилкомплекса «Статус» на Московском проспекте, 48б, которые возводит ООО «Главстрой» (и 154 участника долевого строительства). Согласно договорам долевого участия, срок ввода в эксплуатацию объекта был перенесен с декабря 2017 года на первый квартал 2019-го. Готовность объекта, по данным облправительства, составляет 88%. Ввод восьмой позиции ЖК «Звездный квартал» на улице Острогожской, 168с, ООО «Стройнадзор» (362 участника) перенесло с июня 2017 года на второй квартал 2019-го. Готовность объекта, по данным облправительства, составляет 55% (в ГК утверждают, что показатель на сегодня значительно выше). Также на второй квартал группа отложила ввод ЖК «Университетский парк» (улица Ломоносова, 84), возводимый через ООО «Терраинвест» (253 участника). Согласно договорам долевого участия, срок ввода в эксплуатацию перенесен с июня 2018 года на второй квартал 2019-го. Готовность объекта — 47%.
За пределами облцентра сроки сдачи перенесены в Нововоронеже, где дом на улице Первомайской, поз. 18а возводит ООО «Феникс» (43 дольщика). Его ввод в эксплуатацию ожидался в сентябре 2016 года, но перенесен на четвертый квартал 2020-го. Готовность объекта — 5%. Кроме того, в облправительстве сообщили, что в Борисоглебске ООО «Алекс» перенесло срок ввода объекта с 12 дольщиками с конца 2018 года на второй квартал 2019 года. Готовность дома составляет 35%. В Новой Усмани ЗАО «ЭСИ» (37 участников строительства) перенесло срок сдачи многоквартирного дома на улице Квартальной, 129, с конца 2018 года на второй квартал 2019-го. Готовность объекта — 55%.
В облправительстве также насчитали 99 строящихся объектов, срок передачи квартир гражданам по которым не наступил.
В мае 2018 года в официальной группе дольщиков ЖК «Университетский парк» «ВКонтакте» компания Николая Ступина «Терраинвест» объяснила отставание от графика «сложившимися форс-мажорными обстоятельствами у генподрядчика»: «Помимо договора на возведение ЖК у "Проект Инвест Строя" был заключен контракт на строительство второй очереди ЖК "Звездный квартал" с ООО “Карат”. Но после сообщения "Карата" о запущенной процедуре банкротства "Проект Инвест Строй" не мог допустить остановки строительства и принял все меры по завершению объекта... Генподрядчиком были направлены все силы как в финансовом плане (открытие кредитных линий), так и в плане увеличения численности бригад...». В ГК «Проект Инвест» заверили “Ъ-Черноземье”, что новых переносов сроков сдачи объектов, к которым имеет отношение группа, не планируется. «В прошлом году из-за изменений законодательства и сбоя в работе Росреестра у многих участников местного строительного рынка появились объективные сложности. Нашей группе удалось их преодолеть. И дольщики это понимают, ведь в сложившейся ситуации мы всегда предлагали обратившимся к нам с претензиями о переносе сроков расторгнуть договор долевого участия с возмещением застройщиком понесенных гражданами затрат», — рассказали “Ъ-Черноземье” в группе компаний.
По данным руководителя аппарата Национального объединения застройщиков жилья Кирилла Холопика, перенос сроков ввода жилья за последний год значительно увеличился по всей России. Если в 2017 году средний срок переноса ввода жилья в РФ составлял 4,8 месяца (4,1 в Воронежской области), то в 2018-м — 6,3 месяца (3,7 месяца в Воронежской области). При этом доля своевременно сданного жилья в регионе подросла, хотя в целом на рынке снизилась: в Воронежской области этот показатель в минувшем году достиг 45% (по РФ — 41%), в 2017 году — 36,2% (46,6%). Максимальный объем своевременно введенного жилья за последние три года зафиксирован в 2016 году — 58,9% по РФ и 67% в Воронежской области.
В январе, по данным господина Холопика, в строительной сфере вновь зафиксированы отрицательные тенденции по снижению объемов ввода, в их числе — увеличение переносов срока ввода.