В субботу в Москве Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и ОАО "АвтоВАЗ" заключили соглашение о сотрудничестве в области ипотечного кредитования, по которому уже в этом году работники АвтоВАЗа и жители Тольятти смогут получить ипотечные кредиты на покупку жилья по стандартам АИЖК - под 15% годовых в рублях на срок до 20 лет.
ОАО "АИЖК" было создано в октябре 1997 года. Единственным акционером Агентства является Правительство РФ. Уставной капитал АИЖК - 690 млн руб. На данный момент Агентство заключило договоры с 29 российскими регионами. АИЖК выкупает у банков ипотечные кредиты и затем выпускает под их обеспечение ипотечные ценные бумаги (в виде корпоративных облигаций), размещая последние на фондовом рынке. Основу надежности бумаг составляют, наряду с ипотечным покрытием, государственные гарантии. АИЖК станет вторым крупным игроком на рынке ипотечного кредитования Самарской области. До сих на нем работал только Фонд жилья и ипотеки Самарской области. С 1999 года он выдал кредиты 1027 семьям на общую сумму более 256 млн рублей. Впрочем, конкурентами АИЖК и Фонд назвать пока сложно: спрос на ипотечные кредиты значительно превышает предложение, так что место на этом рынке найдется всем. К тому же условия выдачи ипотечных кредитов в обеих организациях примерно схожи.
Соглашение подписано руководством АИЖК и АвтоВАЗа. Агентство будет работать в Тольятти по стандартной для себя схеме - непосредственно выдачу кредитов будет осуществлять специально созданная для этого организация-оператор. В Тольятти это будет ООО "Тольяттинское ипотечное агентство". АИЖК будет обеспечивать рефинансирование выданных кредитов. До конца года Тольяттинское ипотечное агентство планирует выдать ипотечных кредитов на сумму до 50 млн рублей, а в 2004 году увеличить этот объем в несколько раз. Причем сам АвтоВАЗ предусматривает возможность субсидирования выплат по кредитам для своих работников, что позволит снизить их расходы. Остальные тольяттинцы будут получать кредиты на стандартных условиях АИЖК - под 15% годовых на срок до 20 лет. На АвтоВАЗе уже есть своя ипотечная программа. Теперь же она будет включена в Федеральную систему ипотечного жилищного кредитования, развитием которой занимается АИЖК.
Смысл подписанного соглашения состоит в том, что автозавод сможет быстро возвращать суммы, выданные в виде кредитов своим работникам, продавая их закладные АИЖК. Соответственно, выделенные из бюджета предприятия деньги можно будет выдавать несколько раз. АИЖК, в свою очередь, используя гарантии правительства РФ, привлекает с рынка долгосрочные кредиты под невысокие процентные ставки. Это дает возможность устанавливать ставку рефинансирования на достаточно низком для российского рынка уровне. В апреле этого года АИЖК выпустила на фондовый рынок свои корпоративные облигации, которые разошлись по ставке доходности 9,7% годовых, что заметно ниже средних показателей на этом рынке.
ДЕНИС ШЛАЕВ
В минувшую пятницу Госдума приняла во втором чтении законопроект об ипотечных ценных бумагах. Депутаты приняли все поправки правительства, кроме самой принципиальной - запрета для банков, выпускающих облигации, принимать вклады населения. В конце прошлой недели председатель банковского комитета Госдумы Валерий Зубов сообщил Ъ, что "законопроект об ипотечных ценных бумагах был принят в основном в том виде, в котором его рекомендовал банковский комитет. К выпуску ипотечных ценных бумаг банки будут допущены напрямую". Ранее, согласно ст. 7 правительственного варианта законопроекта, к выпуску ипотечных облигаций допускались лишь банки, не привлекающие вклады физических лиц. Теперь же к их эмиссии допускаются все банки и специализированные организации.
ВАРВАРА ВАСИЛЬЕВА