Универмагу «Цветной», принадлежащему Rose Group, не удается сделать успешным фуд-маркет на пятом этаже. Владелец объекта решил поменять управляющую компанию. Omega Group станет четвертым оператором гастрономической зоны популярного московского магазина.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Универмаг «Цветной», принадлежащий Rose Group, вновь сменил оператора, управляющего фуд-маркета, сообщили “Ъ” в пресс-службе торгцентра. До 1 марта его развитием занималась Mallina Management Solutions (MMS), теперь площадка 3,9 тыс. кв. м перешла под управление ООО «Омега Ритейл», входящее в Omega Group, которая также занимается организацией мероприятий на седьмом этаже «Цветного». По словам источника “Ъ”, знакомого с ситуацией, универмаг искал нового арендатора — Mallina была неэффективным оператором с низкими оборотами.
Представитель Omega Group сообщил “Ъ”, что перезапуск проекта состоится осенью этого года, сейчас площадка на пятом этаже находится на реконструкции. Фуд-корт этажом выше пока продолжит работать в штатном режиме. «Пока можно говорить о том, что фуд-маркет будет не похож на существующий, мы будем ориентироваться на западные проекты»,— прокомментировали в компании. Вице-президент Федерации отельеров и рестораторов России Иван Меркулов также отметил, что концепция новой площадки еще не определена. Известно только, что Omega Group планирует создать единую кассовую систему для своего рынка.
Универмаг «Цветной» площадью 36,5 тыс. кв. м работает с 2010 года и принадлежит Rose Group (изначально называлась RGI International), созданной в 1993 году Борисом Кузинцом. В портфеле группы находится 15 девелоперских проектов. Основной владелец — ВЭБ, контролирующий более 73% компании через Direct Finance LLC. Фуд-маркет на пятом этаже универмага был создан в честь Центрального рынка, располагавшегося когда-то на месте магазина.
Omega Group занимается организацией мероприятий, развитием онлайн-радио и рекламного агентства, работающего по бартеру. Аналитики Knight Frank напоминают, что руководство универмага уже давно не может договориться с операторами по развитию и коммерциализации площадки: Omega Group станет четвертой компанией, занимающейся рынком. С момента открытия «Цветного» в 2010 году развитием занимался холдинг Ginza Project, в 2012 году фуд-маркет перешел азербайджанской PNN Group, но та не нашла общего языка с руководством «Цветного», и в 2015 году оператором стала MMS.
Господин Меркулов считает, что постоянная смена управляющих компаний связана со сложностью формата гастрономических рынков. Гендиректор «Infoline-Аналитики» Михаил Бурмистров добавляет, что в «Цветном» не очень высокий трафик. Учитывая, что в Москве рынок фуд-маркетов уже пресыщен, Omega Group станет последним арендатором, после которого руководство универмага задумается о реконцепции помещения, не исключает господин Бурмистров.
По оценкам «Infoline-Аналитики», стоимость арендной ставки в универмаге снизилась относительно 2015 года и сейчас не превышает $1 тыс. за кв. м. Таким образом, аренда всех помещений обойдется Omega Group в $3,9 млн в год. Общий объем инвестиций на запуск нового гастрономического пространства эксперт оценил максимум в 60 млн руб., с учетом того, что часть расходов ляжет на контрагентов.
«Превратить пятый этаж универмага в чистом виде в продуктовый рынок, как это изначально делала Ginza,— не получится. Недостаточно клиентов, чтобы площадка зарабатывала в таком формате. Возможно, это связано с недостатком парковочных мест, возможно, "Цветной" перенасыщен арендаторами. Однозначно можно сказать, что найти правильную конфигурацию сложно»,— заключает Иван Меркулов.