Красную площадь занимает Marriott

$
80.54
€
90.24
IMOEX
2470.16
¥
12.06

Курские власти рассчитывают добавить звезд гостинице «Центральная»

“Ъ-Черноземье” стали известны детали перестройки в четырехзвездочный отель Marriott курской гостиницы Центральная — части исторического ансамбля Красной площади с офисами областной администрации, мэрии и городского собрания. По ожиданиям местных властей, до 1 млрд руб. в проект могут вложить структуры депутата Госдумы от Самарской области Евгения Серпера, занимающиеся строительным бизнесом по госконтрактам в Поволжье. Власти готовы на 30 лет отдать памятник сталинской архитектуры в аренду компании, которая купит франшизу Marriott и реконструирует здание внутри, сохранив фасад. Эксперты отмечают, что у первого в регионе отеля международного бренда не будет конкурентов.

Курские власти планируют передать памятник архитектуры под отель международной сети

О запланированной передаче инвестору, ООО «Поволжская концессионная компания», гостиницы “Ъ-Черноземье” рассказала занимающаяся проектом директор агентства инвестиционного развития Курской области Ирина Кочева. «Соглашение о намерениях» с компанией на инвестфоруме в Сочи в середине февраля заключил врио губернатора Роман Старовойт.

Госпожа Кочева сказала, что речь идет о «проекте государственно-частного партнерства, вовлечению акций, принадлежащих городу в гражданский оборот через заключение инвестиционной сделки по реконструкции гостиницы». Имущество «Центральной» уже акционировано, 100% в управляющем ею АО принадлежат городу: «Как будет оформлен проект с юридической точки зрения, еще определяется».

Планируется, что «Поволжская концессионная компания» заключит с Marriott договор франшизы, по которому гостиничный оператор будет управлять проектом на арендных площадях, остающихся в собственности местных властей.

«Это памятник архитектуры, поэтому мы не рассматриваем продажу. Одна из наших целей — сохранить общую архитектурную композицию центра города. Но готовы предоставить в долгосрочное пользование на 25–30 лет, чтобы инвестор мог окупить вложения. Наших партнеров такой вариант устраивает»,— сказала госпожа Кочева. Размер роялти и лоялти по договору франшизы еще не определены.

Чем известна гостиница «Центральная»

По словам Ирины Кочевой, сейчас власти вместе с российским представительством Marriott и инвестором «прорабатывают параметры» проекта. По ее ожиданиям, к концу 2019 года должны быть получены «все необходимые согласования» для работ в здании, имеющем с 1989 года статус памятника архитектуры регионального значения. До середины 2020-го должен быть готов проект реконструкции, и после компания планирует приступить к работам. Они, в свою очередь, могут занять полтора-два года.

Объем инвестиций оценивается в «несколько сотен миллионов», но не более 1 млрд руб. Ирина Кочева отметила, что это предварительная оценка и «сумма будет уточнена после структурирования сделки и технико-экономического обоснования проекта». Компания может использовать как собственные, так и кредитные средства.

У гостиницы должен быть сохранен фасад, который, как отметила Ирина Кочева, сейчас «находится в аварийном состоянии и требует реставрации». Внутренние помещения могут быть реконструированы «по стандартам четырехзвездочной гостиницы». «У проекта реконструкции есть ограничение — он не должен как-либо повлиять на облик архитектурного ансамбля Красной площади»,— сказала госпожа Кочева.

По данным «СПАРК-Интерфакс», ООО «Поволжская концессионная компания» зарегистрировано в Сызрани Самарской области в 2016 году. Основной вид деятельности — строительство автодорог. Уставный капитал — 10 тыс. руб. Финпоказатели не раскрываются. Директором выступает Артем Стрельников, который также является руководителем и учредителем в ряде юрлиц в Самарской области, связанных с депутатом Госдумы от региона Евгением Серпером. Конечным бенефициаром «Поволжской концессионной компании» через ООО «Проектно-строительная компания «Волга»» и ООО «Компаньон» является мать депутата София Серпер. Компания вместе с десятком других близких господину Серперу юрлиц зарегистрирована в офисе логистической компании ОАО «Сызранский грузовой автокомбинат» — предприятия, с которого начинался бизнес семьи Серпер. ООО «ПСК "Волга"» — одно из основных юрлиц бизнеса семьи. Компания выполняет строительные работы по господрядам от самарских властей. Среди них, например, Южный мост, Струковский сад и часть набережной Волги. Чистая прибыль компании в 2017 году составила 57,25 млн руб., выручка — 2,59 млрд руб.

У «Поволжской концессионной компании» нет каких-либо контактных данных, кроме адреса в Сызрани. Связаться с Артемом Стрельниковым и Евгением Серпером не удалось. В Marriott не стали комментировать проект.

Глава владеющей, в том числе, несколькими отелями корпорации «Гринн», курский девелопер Николай Грешилов считает проект актуальным. «В Курске в структуре нашей компании есть трехзвездочный отель в торгово-развлекательном центре «Мега Гринн», но он не будет конкурировать с Marriott, поскольку используется по большей части участниками спортивных мероприятий или для деловых поездок. Отелей международных брендов в Курске пока нет, и если такой появится — это безусловно плюс для инвестиционного климата региона. У Курской области большой туристический потенциал, гости посещают Коренскую пустынь, Среднерусский экономический форум. Поэтом, думаю, что нехватки клиентов у отеля не будет»,— сказал бизнесмен.

Совладелец воронежских «Арт-отеля» и гостиницы Ramada Plaza Павел Какалия не считает, что инвестору стоит строить новое здание вместо реконструкции исторической гостиницы. «На нынешнем гостиничном рынке вообще сложно говорить о понятии «выгодно», но не думаю, что необходимость перестройки здания создаст сложности для проекта. Использование исторического фонда — не прецедент для отрасли. У компании Marriott, на мой взгляд, особенно большой опыт в этом, за счет нескольких аналогичных проектов как в Москве, так и в регионах»,— отметил отельер.

Партнер консалтинговой компании в сфере строительства «Вальтер констракшн» Вадим Тедеев предполагает, что проект может обойтись дороже, чем строительство новой гостиницы, «но реконструкция старого здания и цель сохранения исторического облика города — это несомненно имиджевый проект для местных властей». По мнению директора экспертной группы Veta Дмитрия Жарского, проект может окупиться «не ранее» чем через пять-семь лет. «Но учитывая срок аренды здания, в проигрыше инвестор точно не останется»,— резюмировал господин Жарский.

Коммерсантъ (Воронеж) №36

от 28.02.2019

Читать

Лента

Полуфинальная осень

Минфин рассмотрит риски банкротства компаний при введении налога на сверхдоходы

Путин поручил правительству закрыть кадровый дефицит ветеранами СВО

Первая леди добилась тишины

Мишустин освободил Григоренко от должности главы набсовета «ВЭБ.РФ»

Роналду первым среди действующих спортсменов заработал $2 млрд

Письма, школа, стук колес

Нефть поймала ударную волну

Суд взыскал 40 млн руб. с журналистов по иску Дерипаски

Отстраненный «Виннипегом» вратарь Коннор Хеллибайк обменян в «Нью-Джерси»

Красную площадь занимает Marriott