Как и в предыдущие годы, Пермский регион снова преодолел отметку в 1 млн кв. м по количеству введенного в эксплуатацию жилья. Однако по сравнению с прошлым годом Пермьстат фиксирует снижение объемов жилищного строительства на 8%. В краевом минстрое уточняют, что эти данные являются предварительными, они ниже реальных показателей муниципалитетов края. В этом году, по прогнозам аналитиков и девелоперов, объемы строительства, скорее всего, сократятся — из-за изменений законодательства и экономической ситуации.
По данным Пермьстата, в Пермском крае за прошлый год было введено в эксплуатацию 1,01 млн кв. м жилья (около 15 тыс. квартир). Почти половина площадей приходится на индивидуальное жилищное строительство — 455,1 тыс. кв. м. Пермьстат фиксирует снижение объемов строительства на 8,2% по сравнению с 2017 годом. Тогда, по информации Росстата, было введено в строй 1,1 млн кв. м. Отметим, что эти итоговые цифры (1,1 млн кв.м) немного отличаются от тех данных, что Пермьстат публиковал в начале февраля прошлого года (1,084 млн кв. м).
В краевом министерстве строительства и архитектуры уточнили, что цифры за 2018 год также являются предварительными. «28 марта Росстат выдаст официальные цифры ввода жилья за 2018 год. Те показатели, которые сегодня дает Пермьстат, являются предварительными. И они ниже показателей органов местного самоуправления»,— сообщили в краевом министерстве строительства и архитектуры.
В общем объеме сданного в эксплуатацию жилья основную долю занимают объекты в краевой столице, где также произошло небольшое сокращение объемов строительства. В департаменте градостроительства и архитектуры (ДГА) администрации Перми пояснили, что в 2017 году объем ввода составил 475,3 тыс. кв. м, в 2018-м — 445,803 тыс. кв. м. «Анализ причин показал, что снижение связано с общей экономической ситуацией на рынке»,— добавили в ДГА.
Более половины сданного в Перми жилья, по подсчетам аналитического центра «КД-консалтинг», было построено силами пяти застройщиков. Лидером по количеству сданных квадратных метров по итогам 2018 года стал холдинг «Сатурн-Р», который ввел в эксплуатацию 105,4 тыс. кв. м. На втором месте оказался другой местный застройщик — «ПЗСП» (47,4 тыс. кв. м). Тройку лидеров замыкает АО «Стройпанелькомплект» (33,2 тыс. кв. м в Перми). «Следует заметить, что „Стройпанелькомплект“ осуществляет строительство на территории других населенных пунктов Пермского края. Например, в Пермском районе они сдали в 2018 году четыре дома на 27,1 тыс. кв. м»,— уточняет заместитель директора ООО «Аналитической центр „КД-консалтинг“» Алексей Скоробогач. В «топ-5» компаний по объемам ввода также вошли пермская группа «ПМД» (четвертое место — 30,1 тыс. кв. м) и федеральный девелопер — ГК «Кортрос» (28,9 тыс. кв. м). «Четыре застройщика из пятерки лидеров по итогам 2018 года также были в топ-5 за 2017 год, то есть их состав практически не меняется. Отдельные девелоперы сдают в одни годы больше, в другие меньше — в зависимости от своего портфеля проектов и производственных планов»,— поясняет господин Скоробогач.
Сами застройщики отмечают, что в своей деятельности ориентируются не только на объем вводимого жилья, но и на уровень продаж строящихся объектов и другие факторы. «Объем сданного жилья за год — для нас не самоцель, а лишь элемент изменения бизнес-процессов: увеличения штата сотрудников, дополнительного финансирования. У „Орсо групп“ в приоритете иные показатели: архитектура фасада и благоустройство придомовой территории, отделка, совершенствование качества проектов, экономическая составляющая»,— говорит гендиректор «Орсо групп» Михаил Бесфамильный.
Планы по вводу жилья на этот и следующие годы пока только формируются. По данным „Ъ“, в соответствии с приоритетным нацпроектом «Жилье и городская среда» в 2019 году, по расчетам федеральных властей, в регионе может быть сдано 1,2 млн кв. м, в 2021-м — 1,6 млн кв. м. Однако окончательные показатели нацпроекта для Пермского края пока не утверждены и еще дорабатываются. «Прогноз на 2019 год формируется за счет сбора данных с застройщиков. Прогнозный показатель на данный момент составляет 330,7 тыс. кв. м»,— отметили в городском департаменте градостроительства и архитектуры.
По мнению аналитиков, в Перми этот показатель в 2019 году может оказаться выше текущих прогнозов муниципалитета, но все-таки ниже, чем в 2018 году. «Ввод в эксплуатацию многоквартирного жилья понемногу снижается. Это связано как с изменением законодательства в сфере жилищного строительства, так и с макроэкономической обстановкой. Предварительно планы по объемам ввода в эксплуатацию многоквартирного жилья в 2019 году составляют 410,8 тыс. кв. м. За счет корректировки сроков строящихся домов, а также возможного завершения процедуры сдачи объектов с неопределенным сроком сдачи в эксплуатацию объем вводимого жилья может поменяться»,— полагает Алексей Скоробогач.
Застройщики с осторожностью оценивают перспективы роста объемов строительства многоквартирного жилья, по ее мнению, тоже нет. «Сейчас идет переходный период — меняется система финансирования жилищного строительства. Место „долевки“ займет проектное финансирование. Это окажет существенное влияние на рынок: во-первых, процентов на 6–10 вырастут цены в новостройках, во-вторых — не все девелоперы смогут получить проектное финансирование в банках. В итоге рынок начнет перестраиваться, кто-то из игроков уйдет, кто-то объединится. Все эти процессы займут пару-тройку лет. В этот период точно не стоит ждать увеличения объемов жилищного строительства, нужно готовиться к спаду»,— считает исполнительный директор ООО «Талан-Пермь» Марина Коноплева. Она добавляет, что в лучшем случае этот показатель в крае сохранит статус-кво: «При условии, что правительство примет меры для снижения стоимости ипотеки до 6–7%. Тогда это компенсирует рост цен и поддержит спрос на новостройки на текущем уровне».