Доля иностранных инвесторов растет, инвестиции падают

По итогам 2018 года совокупный объем инвестиций в недвижимость (включая земельные участки) на рынке Санкт-Петербурга составил $1,07 млрд, что на 19% меньше по сравнению с предыдущим годом.

Денис Кожин

Впрочем, по сравнению с рынками Москвы и России в целом падение не такое и большое. Сокращение инвестиций произошло как в сегменте земельных участков (с $630 до $480 млн), так и в сделках с существующими активами (с $690 до $600 млн). При этом иностранные инвесторы сформировали самую высокую долю — 36% ($380 млн) — в общей структуре вложений в недвижимость Северной столицы за последние семь лет. Такие данные приводит Colliers International. По итогам 2018 года объем инвестиций в существующие объекты недвижимости Петербурга снизился в сравнении с 2017 годом на 12%, до $600 млн. Наибольшую долю в нем — 59% — сформировал сегмент торговой недвижимости, в котором состоялась и крупнейшая в Петербурге сделка — покупка ТЦ "Невский центр" компанией PPF Real Estate за €171 млн.

Доля офисной недвижимости в сегменте сделок с существующими объектами в Петербурге составила 30%, или $180 млн в денежном выражении. По аналогии с 2017 годом около 60% от всего объема вложений в офисную недвижимость было инвестировано в бизнес-центры с целью получения в будущем инвестиционного дохода с площадей. Среди знаковых примеров таких сделок — покупка холдингом "Империя" комплекса зданий на Большой Морской улице, 20-26, а также приобретение АО "Бизнеспроф" БЦ Sinop.

Также в прошлом году в полтора раза вырос объем инвестиций в объекты коммерческой недвижимости со стороны конечных пользователей. Недостаток предложения для аренды крупными блоками, сокращение вакантности на рынке недвижимости Санкт-Петербурга, а также привлекательные цены на активы создают благоприятные условия для компаний, рассматривающих покупку объектов для собственных нужд.

Объем инвестиций в земельные участки по итогам прошедшего года составил $480 млн, что на $150 млн меньше показателя 2017 года. Превалирующую часть — 92% — сформировали участки под строительство жилья. При этом объем транзакций в первом полугодии оказался на 30% выше, чем во втором: застройщики стремились завершить сделки по интересующим участкам до июля 2018 года.

"На протяжении 2017-2018 годов девелоперы активно пополняли свои земельные банки, реализовав в преддверии законодательных реформ в отрасли как текущий, так и потенциальный спрос, в связи с чем в 2019 году мы ожидаем последовательного уменьшения объема инвестиций в этом секторе",— говорят аналитики Colliers International. В числе игроков, которые наиболее активно инвестировали в земельные участки в 2018 году,— Setl Group, "Росстройинвест", "Аквилон Инвест", RBI. Средний размер приобретенного в 2018 году участка под жилье составил 5 га.

"Снижение объемов инвестиций в Северной столице без учета земельных участков составило лишь 12%, тогда как в Москве объем транзакций сократился на 62%, а по России в целом — почти вдвое",— отмечает Андрей Косарев, генеральный директор Colliers International в Санкт-Петербурге. "Ряд крупных знаковых сделок, которые состоялись в Петербурге, а также сохранение интереса иностранных инвесторов к рынку позволяют нам в целом позитивно оценивать итоги 2018 года",— заключает эксперт.