Первые торги по продаже активов некогда крупнейшего местного ритейлера — оператора сети «Виват» — фактически не состоялись. Единственным претендентом на лот начальной стоимостью более 2 млрд руб., в который вошли крупные объекты коммерческой недвижимости, оказалось ООО «Проперти» пермского бизнесмена Дмитрия Трутнева, сына полпреда Юрия Трутнева. Эксперт полагает, что вероятный претендент может дождаться снижения цены, возьмет лот с дисконтом и распродаст его в розницу. Источники среди кредиторов «Вивата» подтверждают, что новую торговую сеть интересант строить не намерен.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
12 февраля закончился прием заявок на аукцион по продаже объектов недвижимости сети «Виват». На торги, назначенные на 18 февраля, было выставлено имущество оператора ООО «Виват-трейд» общей начальной стоимостью 2,024 млрд руб. Шаг аукциона — 5%, размер задатка — 10% от стартовой цены. В состав единого лота входят земельные участки и нежилые здания, а также оборудование. В него, в частности, включены встроенные помещения в Перми, Добрянке, Соликамске, Березниках, в которых ранее располагались супермаркеты ритейлера.
На продажу были выставлены и наиболее крупные недвижимые активы «Виват-трейд»: торговый комплекс на шоссе Космонавтов, 240 (6,1 тыс. кв. м), первая очередь распределительного центра в Кондратово (9,8 тыс. кв. м), имущественный комплекс гипермаркета «Виват» и головного офиса компании на шоссе Космонавтов, 65 (12,2 тыс. кв. м), площадка под строительство ТЦ на Солдатова, 51 (0,85 га), развлекательный комплекс «Горный хрусталь» на Уральской, 85 (11 тыс. кв. м, является объектом культурного наследия), недостроенный ТЦ на проспекте Парковом, 56 (4,8 тыс. кв. м, степень готовности — 88%). Большая часть недвижимых активов (45 объектов) обременена залогом в пользу ПАО Сбербанк. Залоговым кредитором также является индивидуальный предприниматель Александр Филимонов (оборудование).
Как следует из протокола об определении участников торгов, на аукцион поступила только одна заявка — от ООО «Проперти». Это общество, по данным «СПАРК-Интерфакс», зарегистрировано в июне прошлого года в Перми по адресу: Комсомольский проспект, 80. Основной вид деятельности — аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом, размер уставного капитала — 10 тыс. руб. Гендиректором компании является Дмитрий Мишкин, единственным владельцем — Дмитрий Трутнев.
Речь идет о сыне экс-губернатора Пермской области и действующего полпреда по Дальневосточному федеральному округу Юрия Трутнева. Дмитрию Трутневу принадлежат доли еще в нескольких компаниях — ООО «Пермгражданстрой-Инвест» (100%), ООО «Айсикел» (100%) и ООО «РИД Ойл-Пермь» (5%).
ООО «Проперти» к аукциону не допущено, поскольку не поступил задаток. Допущенных участников на торгах не зарегистрировано. Это значит, что аукцион, вероятно, будет признан несостоявшимся. По условиям положения о порядке организации и проведения продажи имущества ООО «Виват-трейд», если первые торги не состоялись, проводится повторный аукцион, при этом начальная цена имущества снижается на 10%.
Напомним, арбитражный суд Пермского края признал «Виват-Трейд» банкротом 25 апреля 2017 года. Общая задолженность компании перед кредиторами — более 5 млрд руб., из них 3,3 млрд руб.— перед «СБК-Стекло» («внучка» Сбербанка).
Дмитрий Трутнев, проявивший интерес к выставленным на продажу активам «Вивата», ранее уже имел деловые отношения с группой «Виват», в частности сдавал ей в аренду помещения под магазины. Кроме того, этой осенью конкурсный управляющий «Виват-трейд» Алексей Князев пытался оспорить несколько сделок ритейлера, которые были заключены с Дмитрием Трутневым 10 ноября 2016 года, за несколько месяцев до начала процедуры банкротства компании. Речь шла о договорах купли-продажи недвижимого имущества — помещений в Перми на ул. Мира, 76а (720 кв. м), и ул. Генерала Черняховского, 88 (386,9 кв. м), а также здания магазина на ул. Космонавта Леонова, 64а. Господин Князев требовал применить последствия недействительности сделки, однако суд все три заявления оставил без удовлетворения.
В покупке распределительного центра «Вивата» заинтересован холдинг «ЭКС» бывшего губернатора Олега Чиркунова. Собеседник в ГК «ЭКС» сообщил, что компания не участвовала в торгах, поскольку «все объекты нам не нужны», а управляющий выставил на торги все одним лотом. «Слишком большой лот»,— отметил собеседник.
Источник, знакомый с кредиторами «Вивата», пояснил, что, по его информации, после нескольких таких торгов основной кредитор примет решение оставить лот себе и распродаст его в розницу. При этом, согласно его сведениям, часть объектов намерен выкупить и господин Трутнев. Однако новую торговую сеть в Перми он открывать не намерен: для этого нужен распредцентр, а он в аренде у группы «ЭКС» на 49 лет. Бизнесмена интересует исключительно арендный бизнес, утверждает собеседник. По его данным, на торги Дмитрий Трутнев мог заявиться из-за опасения участия в них платежеспособного претендента. В случае появления такового он мог перечислить задаток, но в итоге такие действия не понадобились, считает источник.
С господином Трутневым связаться не удалось.
Эксперты отмечают, что продать объекты по отдельности шансов было бы больше. «Конечно, проще было бы изначально разделить эти объекты и продать их отдельно. Активы очень разноплановые, а сумма за весь объем — 2 млрд руб.— весьма серьезная. Вполне возможно, что есть интересант, который дождется торгов на понижение и возьмет лот с большим с дисконтом, чтобы потом распродать его по частям и на этом заработать. Тем более в этом списке объектов некоторые помещения и здания могли бы привлечь конкретных покупателей»,— выдвигает версию директор УК «Столица» Константин Копытов.