В пустующем почти десять лет историческом здании «Казармы Деконского» в Саратове областные власти планируют построить детский медицинский реабилитационный центр. Распоряжение о подготовке к передаче в концессию выявленного объекта культурного наследия подписал губернатор области Валерий Радаев. Потенциальному инвестору предстоит провести реконструкцию объекта. Эксперты затрудняются назвать объем средств, которые потребуются на реконструкцию такого объекта, однако считают, что концессия — «не самый плохой вариант сохранения объекта культурного наследия». По их мнению, ставку следует делать на инвестора федерального уровня.
Для «Казарм Деконского» саратовские власти ищут новое применение
Фото: Денис Жабкин
Выявленный объект культурного наследия — «Казармы Деконского» постройки середины XIX века, названные по имени их владельца, капитана Генштаба Григория Деконского, — планируют отдать в концессию. Это следует из опубликованного распоряжения губернатора Саратовской области Валерия Радаева. Бывшее здание казарм на Ильинской площади, 17, в Саратове, которое пустует уже 10 лет, стоит в плане на заключение концессионного соглашения на этот год. В документе указано, что общая площадь трехэтажного кирпичного здания с деревянными перекрытиями, тремя лестницами и двухскатной крышей со стропильной системой составляет 5,3 тыс. кв. м. Предполагаемая цель использования объекта — реконструкция под создание детского медицинского центра с оказанием реабилитационных услуг.
Как ранее сообщал „Ъ“, в казармах середины XIX века с 1917 году размещались 1-я и 2-я артиллерийские батареи, солдаты которых 27 октября 1917 года заявили о поддержке Советской власти и во главе с большевиками прогнали юнкеров, пытавшихся захватить батареи. В мае 1918 года солдаты из этих казарм устроили трехдневный контрреволюционный мятеж, который был подавлен большевиками. В годы Великой Отечественной войны здесь проводилось формирование 50-й и 52-й танковых бригад.
С 1965 года в «казармах» располагался Саратовский военно-медицинский институт, но он был расформирован решением Министерства обороны РФ в 2010 году, и через четыре года Минобороны безвозмездно передало имущество Саратовской области.
С тех пор здание не использовалось. Занимавший на тот момент пост главы администрации Саратова Александр Буренин называл несколько вариантов использования объекта культурного наследия: общежитие для творческих работников, офисный, торговый объект или выставочный павильон, детский развивающий центр. Последний вариант, о котором речь шла в 2018 году, — детский медицинский центр. Однако инвестор для реконструкции объекта так и не был найден.
В ответственных за передачу объекта в концессию ведомствах — министерствах здравоохранения и социального развития региона — затруднились ответить, есть ли сейчас потенциальный инвестор, готовый вложить средства в «казармы», и какова стоимость реконструкции объекта.
В конце 2017 года областное правительство планировало передать инвестору другой объект культурного наследия — «Дом инженера Яхимовича» начала ХХ века на улице Советской, 3/5. Сообщалось, что он может быть включен в проект «Дом.рф» по созданию доходных домов, жилые помещения в которых будут сдавать в аренду за 15 тыс. руб. в месяц с бытовой техникой и мебелью. Пока проект не реализован. В «Дом.рф» вчера уточнили, что «Дом Яхимовича» пока не передан в распоряжение компании. Реконструкция объекта оценивалась в 80 млн руб.
Эксперты положительно относятся к концессии как варианту сохранения исторического здания. Генеральный директор ООО «Лафит плюс» Борис Чернодед затруднился оценить объемы финансирования реконструкции объекта ОКН, так как, с его слов, для этого необходимо понимать состояние объекта. По его мнению, вложить средства могла бы крупная корпорация, такая как «Российские железные дороги».
«Очевидно, что реконструкция такого объекта — мероприятие затратное, скорее благотворительное, чем направленное на получение прибыли, особенно с учетом назначения — медицинский центр», — отметил он.
Владелец сети кофеен, располагающихся в исторических зданиях, Андрей Табояков считает, что передача «казарм» в концессию — «не самый плохой вариант по сохранению объекта культурного наследия», однако с точки зрения экономики это, по его словам, «абсолютно нерентабельное дело». «Это скорее порыв души. С точки зрения бизнеса исторический статус здания — это больше минус, чем плюс», — считает господин Табояков.
Краевед Денис Жабкин считает, что вряд ли концессионером станет кто-то из саратовцев. «Это здание с очень большой площадью, большого объема, с высокими потолками. Я бы делал ставку на инвестора федерального уровня. Чтоб освоить такой объем, нужны крупные финансовые вложения. Понятно, что проще и дешевле построить такое здание с нуля, чем вложить деньги в его реконструкцию. Однако у этого объекта есть как минимум один существенный плюс — это большие площади в самом центре города. Даже если вести речь о медицинском центре, то построить такие объемы, скорее всего, можно будет только на периферии», — отметил краевед.