Буквально на наших глазах в столице появляется новое место притяжения: в 5 км от Кремля на берегу Москвы-реки в Даниловском районе застраивается целый квартал «ЗИЛАРТ». Будущий жилой кластер превратился в одну большую творческую мастерскую, где представители различных архитектурных бюро и школ смело экспериментируют над формированием нового городского пространства — непривычного для москвичей. BG попытался заглянуть в будущее, чтобы узнать, как здесь будет кипеть жизнь.
«ЗИЛАРТ» станет новым престижным районом в центре Москвы
Фото: Стоян Васев
В излучине реки
ЖК «ЗИЛАРТ» возводится в центральной части города (в Даниловском районе) на полуострове, образуемом одним из изгибов Москвы-реки. Такое местоположение — редкость для Москвы.
Соседство с рекой само по себе престижно, а это еще и центральная часть города, и новый район, не имеющий аналогов ни по архитектурному наполнению, ни по масштабам: современные жилые кварталы со своей индивидуальностью и собственной благоустроенной территорией. И в то же время это единое архитектурное пространство, в котором присутствуют общие черты благодаря специально разработанному для «ЗИЛАРТа» единому дизайн-коду.
Застройка «ЗИЛАРТа» представляет собой идеально распланированную территорию. Жилые дома будут расположены в тихой зоне, рядом появится детская и образовательная инфраструктура. Деловая и досуговая жизнь сосредоточится в районе центрального бульвара, который станет для жителей чем-то вроде знаменитой прогулочной улицы La Rambla в Барселоне. В «ЗИЛАРТе» есть свой парк и будет благоустроенная набережная Москвы-реки. Название парка — «Тюфелева роща» — напоминает об истории этой местности: некогда она принадлежала русским князьям, и царь Алексей Михайлович Романов устраивал тут соколиную охоту (см. материал на стр. 14).
Близость к набережным
Обособленность полуострова не сказалась на его транспортной доступности. В «ЗИЛАРТе» реализуется масштабный проект развития транспортно-дорожной инфраструктуры. Этим занимаются городские власти, поскольку город заинтересован в появлении в Москве современного района комплексной застройки.
Сейчас на территорию «ЗИЛАРТа» можно попасть по двум съездам с ТТК. Причем тот, что расположен ближе к реке, удобнее: это выезд на обе стороны кольца. Другой выезд — лишь на внешнюю сторону (на внутреннюю можно попасть через разворот на Автозаводской улице). Кроме того, уже завершено строительство участков улично-дорожной сети для ТПУ «ЗИЛ», открыто движение по улице Братьев Рябушинских, по автодорожному путепроводу через Московское центральное кольцо (МЦК) и участку улично-дорожной сети от улицы Тюфелева Роща до станции метрополитена «Технопарк».
Позже появится возможность доехать по набережным и до Кремля. Этот транспортный путь прокладывает город. Помимо проезжей части на набережной, названной в честь Марка Шагала, будет оборудован причал, устроены большая пляжная и прогулочная зоны, велодорожки и места для отдыха. Сейчас здесь ведется подготовка грунта, а полностью работы на территории севернее МКЖД планируют завершить до конца следующего года. Сквозной проезд в центр города откроется несколько позже, когда реконструируют все 3,8 км длины набережной.
Кроме того, через старое русло Москвы-реки построят два пешеходных моста и один автомобильный. Работы начнутся в 2019 году. Пешеходный мост соединит набережные по обе стороны русла, превратив их тем самым в единое парковое пространство. Также пешеходные мосты свяжут «ЗИЛАРТ» с ТПУ «Нагатинский», находящийся как раз напротив жилого комплекса. Это существенно расширит для жителей ЖК возможности пользования общественным транспортом. Строить мост начнут в нынешнем году, а завершат через год — к тому времени первые жители «ЗИЛАРТа» закончат делать ремонт и переедут в новые квартиры. По автомобильному мосту можно будет выехать на проектируемую магистраль Печатники—Братеево.
Старая роща для новой жизни
Чтобы попасть в нужную цветовую гамму, кирпичи производили по спецзаказу на собственном заводе застройщика — «Группы ЛСР».
Фото: Стоян Васев
Расположение на обособленном полуострове в сочетании с хорошей транспортной доступностью — это далеко не единственное, что привлекает внимание к «ЗИЛАРТу». Его неоспоримое достоинство состоит в том, что там создается комфортная городская среда, которой так не хватает современным горожанам.
У жителей «ЗИЛАРТа» будут и тихие, благоустроенные дворы, и набережная с собственным причалом, откуда можно отправиться на прогулку на теплоходе и собственный парк с историческим названием «Тюфелева роща». Он уже готов и открыт для прогулок, отдыха и занятий спортом.
Его обустройством занимался глава американской Ассоциации ландшафтных архитекторов и основатель дизайн-бюро !melk Джерри Ван Эйк. По его проектам созданы парковые зоны в разных городах мира, включая такой необычный, как знаменитый центральный бульвар в Лас-Вегасе. При проектировании «Тюфелевой рощи» ставилась задача превратить эту территорию в новую достопримечательность Москвы, сделав ее для жителей «ЗИЛАРТа» тем же, чем для парижан в прошлом веке стал парк Ла-Виллет, расположенный в XIX округе французской столицы.
Зеленые насаждения в «Тюфелевой роще» расположены на полметра выше дорожек и отделены от них высокими бордюрами, которые используются как лавочки — на них смонтирован деревянный настил. Дорожки получились даже лучше, чем были нарисованы в 3D-модели. Вместо крупной плитки, которой планировалось их выложить, использовали мелкую гранитную: она более трудоемка в укладке, но долговечнее и эффектнее выглядит.
Парк — объект, безусловно, приятный и полезный, но это не предмет первой необходимости. Однако его ранний ввод в эксплуатацию не случайность. Жители «ЗИЛАРТа» начнут активно пользоваться парком с первых же дней после заселения, причем не только как прогулочной зоной. Через него от любого дома проходит самый удобный и короткий пеший путь к станции «ЗИЛ» МЦК, открывшейся в сентябре 2016 года. От станции до домов «ЗИЛАРТа» 7–8 минут хода, и это приятная прогулка по мощеным дорожкам среди зелени. В будущем будет также открыт западный выход МЦК «ЗИЛ» на улице Лисицкого, который будет вести прямо в парк.
Одно из самых примечательных мест парка — большой пруд. Хотя совсем рядом с ЖК протекает Москва-река, еще одна водная зона не кажется здесь лишней. Искусственный водоем снабжен особой системой водоочистки, благодаря которой вода в нем не зацветет и будет всегда оставаться свежей.
Парк опоясывает впечатляющая надземная конструкция на мощных некрашеных металлических опорах — пергола. Благородный металл — отсыл к заводскому прошлому территории. Это кортеновская сталь, которую называют вечным материалом, не подверженным коррозии.
Русская La Rambla
Концепция «двор без машин» позволяет сделать внутридомовую территорию комфортной и безопасной для жителей
Фото: Стоян Васев
Комфортная городская среда формируется из многих составляющих. Помимо парка и набережной «ЗИЛАРТ» получит центральный бульвар имени Братьев Весниных, спроектированный по образцу лучших пешеходных улиц и проспектов мира. Он будет таким же длинным, как Старый Арбат, и не менее притягательным, чем Елисейские Поля в Париже или любимая многими барселонская La Rambla.
Бульвар станет средоточием деловой и культурной жизни района. Здесь будет находиться культурная доминанта всего проекта — «Эрмитаж-Москва», филиал знаменитого санкт-петербургского музея. Его проект разработал архитектор с мировым именем, основатель бюро Asymptote (Нью-Йорк) Хани Рашид.
Помимо музея на бульваре появятся концертный зал, культурные центры для проведения выставок и инсталляций, арт-галереи. Бульвар как пространство можно будет развивать и наполнять со временем различными функциями. На нижних этажах домов, расположенных вдоль бульвара, разместятся магазины, фреш-маркеты, кафе, рестораны, салоны красоты, фитнес-центры.
Именно эти общественные пространства станут местами притяжения жителей «ЗИЛАРТа» вне зависимости от их возраста. В перспективе к культурно-досуговой и торговой инфраструктуре добавятся отель и деловой центр. Общая площадь этих пространств составит около 250 тыс. кв. м.
Архитектурно говоря
Авторы проекта использовали общепринятый европейский подход, который предполагает индивидуальные архитектурные решения в строительстве при соблюдении единого дизайн-кода
Фото: Стоян Васев
При разработке концепции проекта жилого комплекса «ЗИЛАРТ» его авторы использовали общепринятый европейский подход, который предполагает индивидуальные архитектурные решения в строительстве при соблюдении единого дизайн-кода. В «ЗИЛАРТе» этот подход реализовали известные архитектурные бюро: «Меганом», Speech, «Сергей Скуратов Architects», «Мезон проект», «Цимайло, Ляшенко и партнеры», «Урбис», «Евгений Герасимов и партнеры». И уже можно взглянуть на результаты их работы: дома первой очереди — №3 (архбюро «Евгений Герасимов и партнеры»), №4 («Мезонпроект»), №5 (студия «Цимайло, Ляшенко и партнеры»), №6 (архитектурная мастерская Speech) — сданы в нынешнем году в эксплуатацию.
Возводятся и первые дома второй очереди строительства. В одном из них, доме №17, уже открыты продажи. Он представляет собой четыре строения, которые образуют закрытый «двор без машин». Проектировались они разными архитектурными бюро: три из них зарубежные и одно — российское. Российско-голландский архитектурный тандем SVESMI спроектировал одну из 16-этажных секций (к слову, 16 этажей — максимальная высотность большинства построек жилого комплекса, что для современной Москвы, устремленной вверх ради повышения плотности застройки,— редкость). Главная особенность этого дома — большие эркеры, выступающие за плоскость фасада. Благодаря им квартиры приобретают особую геометрию и получают много естественного света.
Напротив — детище голландского бюро DROM. Его отличительная черта — цвет фасадов. Они белоснежные, из архитектурного бетона, контрастирующие с темной линией цоколя, что для «ЗИЛАРТа» необычно: согласно требованию единого дизайн-кода, не менее 70% фасадов должны быть выполнены из красного или серого кирпича. Чтобы попасть в нужную цветовую гамму, кирпичи производили по спецзаказу на собственном заводе застройщика — «Группы ЛСР».
Остальным фасадам «разрешили» иметь другие цвета и выделяться на общем фоне. Этим и воспользовались голландские архитекторы. По их мнению, белый цвет добавляет дому легкости и «природности», которой часть квартир этой секции будет обеспечена благодаря виду из окон на Москву-реку.
Еще одну секцию 17-го дома, с кирпичными фасадами, спроектировало немецкое бюро MOSSINEpartners. Оно привнесло в объект дух берлинской неоклассической архитектуры, что отражается в строгих линиях и элементах оформления оконных проемов.
И, наконец, самая миниатюрная секция дома — в ней всего шесть этажей — выполнена архитекторами Wowhaus. Это своеобразный клубный дом, который помимо небольшого количества квартир отличается планировками. Большинство квартир имеет двустороннюю ориентацию. Здесь представлены как более традиционные, так и функциональные европланировки, где кухня совмещена с гостиной.
Очередь за каминами
Парк уже готов и открыт для прогулок, отдыха и занятий спортом
Фото: «Группа ЛСР»
Во второй очереди «ЗИЛАРТа» тоже будет много интригующих домов. Один из них, расположенный между улицами Татлина, архитекторов Голосова, Родченко и Щусева, спроектировало бюро Сергея Скуратова. Это не единственный в «ЗИЛАРТе» объект этой архитектурной мастерской. По его же проекту сейчас достраиваются ближайшие к Москве-реке дома №1 и №2, где еще можно приобрести последние квартиры. В первом доме есть округлая торцевая секция с панорамным остеклением. Во втором — просторные квартиры с видом на набережную.
Еще один дом второй очереди проектировало бюро «Меганом». К этой мастерской в «ЗИЛАРТе» отношение особое. Во-первых, этим бюро задана вся архитектура проекта, так как именно оно разработало дизайн-код комплекса. А во-вторых, сейчас достраивается самый, пожалуй, сложный из объектов первой очереди — дом №8, спроектированный «Меганомом». Возводится он на бульваре Братьев Весниных, которые когда-то придумали проложить здесь аллеи.
Дом представляет собой четыре башни, расположенные на едином стилобате. Фасады выполнены из стемалита — толстого закаленного стекла, на которое наносится непрозрачная керамическая краска. В стилобате разместят торговые галереи, а башни над ними будут жилыми. Пока еще можно подобрать вариант.
Что же касается здания от «Меганома» второй очереди строительства, то у него тоже будет своя особенность: в квартирах на верхних этажах можно будет установить настоящий дровяной камин. Некоторое время назад такая опция часто включалась в проекты московских элитных новостроек, но потом от нее стали отказываться, полагая, что покупателям это ни к чему. «ЗИЛАРТ» эту точку зрения не разделяет, и покупатели с ним согласны: некоторые будущие жильцы дома претендуют именно на квартиры с камином.
«Мы выбрали оптимальную концепцию и следуем требованиям времени»
Интересное наблюдение: сегодня соседи стали здороваться друг с другом. Что же здесь удивительного? Вспомните Москву десятилетней давности: жители квартир, расположенных на одной лестничной площадке, даже не были знакомы.
Жизнь на высоте
Необычные предложения должны присутствовать в каждом доме — такого правила придерживаются в «ЗИЛАРТе». Скажем, в упомянутом доме №3, который уже введен в эксплуатацию, есть таунхаусы — трехэтажные квартиры с индивидуальными входами, каждая площадью более 200 кв. м и потолком в виде панорамного купола диаметром почти 2 м.
Нечто подобное есть и в доме №7, который разработан питерским архитектурным бюро «Урбис» (его строительство тоже движется к финалу: сейчас в доме завершают монтаж инженерных систем). Здесь еще можно купить квартиру. Это большая удача, так как в «ЗИЛАРТе» чем больше объект отличается от других, тем быстрее он продается.
Вскоре начнется и возведение дома №10, спроектированного голландским архитектурным бюро Neutelings Riedijk Architects под управлением Михила Ридейка. Этот дом получил название Diamond, то есть «Бриллиант», из-за необычных фасадов, состоящих из отдельных стеклянно-стальных элементов с многочисленными гранями. Они, как драгоценные камни, будут блестеть в лучах солнца и вечерней подсветки.
Заметно отличаться от остальных будет и еще один объект — ZilartTower. В противовес остальной застройке, редко превышающей 16 этажей, это настоящий небоскреб, высотная доминанта «ЗИЛАРТа»: 40 этажей и 150 м над уровнем земли в самой высокой точке кровли. У него не будет обтекаемых и гладких форм, как у зданий «Москва-Сити». Строительные работы в ZilartTower уже начаты — например, готов котлован под подземный паркинг.
Подземные бонусы
Казалось бы, подземный паркинг — простое решение в таком мегаполисе, как Москва. Но паркинги, рассчитанные на все квартиры, в домах встречаются редко. Хотя это вовсе не мелочь, а существенная составляющая комфортной городской среды. С ними действительно связана одна из главных претензий к большинству современных новостроек.
В «ЗИЛАРТе» все паркинги располагаются максимально удобно. Въезды в них не напоминают улитки или серпантины, как зачастую делается ради экономии пространства, а выполнены по линейной схеме. Покупка машино-места в «ЗИЛАРТе» при этом дело вовсе не разорительное: застройщик подготовил выгодные программы и спецпредложения.
«ЗИЛАРТ» по праву претендует на то, чтобы стать одним из наиболее востребованных и притягательных районов столицы: флагманский проект «Группы ЛСР» в Московском регионе стал победителем сразу в трех номинациях престижной премии в сфере жилой городской недвижимости Urban Awards 2018. Жилой комплекс бизнес-класса «ЗИЛАРТ» признан «Лучшим проектом комплексной застройки» и взял приз за «Лучшую концепцию благоустройства и инфраструктуры». Кроме этого сервис «Яндекс.Недвижимость» вручил «ЗИЛАРТу» специальную премию «Выбор пользователей» по результатам онлайн-голосования.
"ЗИЛАРТ" — трехкратный обладатель Urban Awards 2018
"ЗИЛАРТ" по праву претендует на то, чтобы стать одним из наиболее востребованных и притягательных районов столицы: флагманский проект "Группы ЛСР" в Московском регионе стал победителем сразу в трех номинациях престижной премии в сфере жилой городской недвижимости Urban Awards 2018. Жилой комплекс бизнес-класса "ЗИЛАРТ" признан "Лучшим проектом комплексной застройки" и взял приз за "Лучшую концепцию благоустройства и инфраструктуры". Кроме этого сервис "Яндекс.Недвижимость" вручил "ЗИЛАРТу" специальную премию "Выбор пользователей" по результатам онлайн-голосования.