Группа компаний Хамина депутата Воронежской облдумы Евгения Хамина формирует участок под проект технополиса в пригороде облцентра стоимостью около 7 млрд руб. Для возведения технопарка, университета и резиденции девелопер уже приобрел участки у сити-парка «Град» площадью не менее 15 га. Окончательная концепция проекта, участниками которого могут стать порядка 40 партнерских организаций, может быть разработана в течение 2019 года.
Девелопер Евгений Хамин продвигает проект воронежского технополиса
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Депутат облдумы Евгений Хамин планирует реализовать на территории у сити-парка «Град», в пригороде Воронежа, проект, объединяющий технопарки, университет и жилье. «Университет и технопарки — это якоря. Они между собой должны качественно взаимодействовать», — пояснил „Ъ“ Евгений Хамин. Проект планируется реализовать в формате взаимодействия с государством, но в основном на частные инвестиции. Его стоимость оценивается от 7 млрд руб. «Все зависит от внешних экономических условий, в которых будет находиться проект, когда он выйдет на стадию реализации, — пояснил девелопер. — Бизнес должен заходить в экономически непривлекательные сферы, с которыми государство уже не может справиться. Это может быть культура, спорт, частично цифровая экономика, технополисы и технопарки». Глобальная сфера образование, по мнению девелопера, принципиально изменится в следующие 15 лет: «Мы прекрасно понимаем, что образование будущего — это не образование сегодняшнего дня. И учить будут по-другому и в других условиях».
Концепция проекта так называемого воронежского технополиса может быть разработана в течение 2019 года, «Это сделать возможно, но сложно: только участников по титулу проекта — порядка 40 партнерских организаций: от международных, федеральных до местных из разных сфер деятельности, в том числе образовательной, предпринимательской. Необходимо, чтобы через 10–15 лет концепция была более чем актуальна», — добавил господин Хамин. Стоимость разработки концепции оценивается девелопером примерно в 100 млн руб. Сроки реализации и модели проекта его инициатор предпочел не прогнозировать.
Основной владелец земельного фонда в районе «Града» — девелоперское ООО «Вит-строй» — не будет участвовать в качестве соинвестора проекта, заявила директор компании Лариса Соболева. Евгений Хамин около двух месяцев назад выкупил около 15 га в северной части «Града», пояснила госпожа Соболева. Ранее на этой площадке «Вит-строй» планировал строительство общественно-деловой зоны на 17 га. По данным ЕГРН, право собственности на указанные участки с февраля 2018 года приобретало ООО «Мосмедиа Ко». Согласно публичной кадастровой карте, эта территория еще не размежевана и состоит из множества отдельных участков площадью до 0,5 га с разрешенным использованием под жилую застройку.
По данным Kartoteka.ru, ООО «Мосмедиа Ко» создано в 2005 году для управления собственной и арендованной недвижимостью. Уставный капитал — 10 тыс. руб. Единственный владелец — Евгений Хамин. Директор — Любовь Иванникова. Дебиторская задолженность в 2017 году составила 103 млн руб., чистый убыток — 674 тыс. руб.
В августе 2018 года господин Хамин учредил ООО «Бизнес парк», которое может выступать заказчиком-застройщиком объектов. Уставный капитал — 10 тыс. руб. Директор — Ольга Небольсина.
Напомним, идея создания «центра притяжения» в пригороде Воронежа появилась у Евгения Хамина, реализовавшего проект «Града» еще во время обсуждения генплана соседнего Яменского сельского поселения в 2016 году. Тогда были озвучены планы всех крупных собственников земли по застройке. По проекту генплана, общая площадь жилфонда на территории поселения до 2031 года может составить 1,55 млн кв. м, население в таком случае увеличится в десять раз, почти до 40 тыс. человек.
Ректор Воронежского госуниверситета Дмитрий Ендовицкий полагает, что проект технополиса будет иметь смысл, если внутри него реализуется IT-кластер при поддержке ведущих вузов: «Только наличие конференц-зала и оборудования не дает возможности развития подобным объектам». Поэтому «проектом предполагается объединить ведущие IT-компании, представленные в том числе в Воронеже, и вуз». К реализации концепции могут быть подключены и структуры федерального уровня, в том числе Министерство цифрового развития и региональное правительство, которое заинтересовано в том, чтобы столицей IT стал Воронеж. Такую схему господин Ендовицкий назвал «тройной спиралью», создаваемой «для достижения прорывных технологических задач». Участие бизнеса в процессе создания технополисов ректор ВГУ объяснил возможностями привлечения инвестиций: «У вузов без протекции такой возможности нет».
Аналитик ГК «Алор» Алексей Антонов отметил, что «создание подобного рода центров притяжения бизнеса и населения в нашей стране поставлено на уровень национальной программы, в рамках которой создаются технопарки, ОЭЗ, ТОРы». «Но строительство такого объекта с нуля сопряжено с колоссальными финансовыми, временными и административными издержками», — добавил господин Антонов.
Какие девелоперские проекты планировались в пригороде Воронежа
Проект изменений генерального плана Яменского сельского поселения (Рамонский район) под Воронежем, учитывающий комплексное освоение 974 га, принят местным советом народных депутатов в начале июня. Предполагается и изменение статуса двух населенных пунктов: Солнечный и Ямное.