По итогам 2018 года в Челябинске значительно подешевели трехкомнатные квартиры, отмечают аналитики портала N1.ru. По их данным, в новостройках стоимость такого жилья упала на 6,6%, на вторичном рынке — на 2,5%. В целом, как указано в отчете о проведенном порталом исследовании, стоимость квадратного метра «вторички» за год не изменилась, при этом цены на новостройки значительно выросли в Ленинском и Центральном районах, но упали в Советском. Однако участники рынка не подтверждают эти данные. По мнению риелторов, скорее всего, на отрицательную динамику стоимости «трешек» повлияли «неликвидные» квартиры большой площади, которые долго находятся в продаже. В настоящее время участники рынка и эксперты, напротив, отмечают повышенный интерес покупателей к трехкомнатным квартирам, а также прогнозируют рост цен на жилую недвижимость в следующем году.
В среднем стоимость трехкомнатной квартиры в новом доме упала на 6,6%
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ / купить фото
В Челябинске значительно снизилась стоимость трехкомнатных квартир: в новостройках цены за год упали на 6,6%, до 2,98 млн руб., на вторичном рынке — на 2,5%, до 3,06 млн руб. Такие данные приводит портал N1.ru. По этому типу жилья произошло наибольшее снижение цен на рынке недвижимости в этом году.
Средняя стоимость однокомнатных квартир по городу, по данным аналитиков, осталась на уровне прошлого года как в новостройках, так и на вторичном рынке. Но в некоторых районах цены существенно изменились: в Ленинском средний показатель вырос на 36%, до 1,7 млн руб., в Советском — на 25%, до 1,4 млн руб.
Двухкомнатные квартиры подорожали только в новых домах Центрального и Ленинского районов на 14,5% и 19%, до 2,37 млн и 3,22 млн руб. соответственно.
В сегменте вторичного жилья в 2018 году в целом цены остались на уровне прошлого года. А вот стоимость квартир в новых домах в течение года менялась более динамично. В частности, за счет начала продаж в более дорогих жилых комплексах в Ленинском и Центральном районе выросла средняя стоимость квадратного метра»,— говорит руководитель пресс-службы сайта N1.ru Анастасия Гринева. По данным аналитиков, средняя стоимость «квадрата» жилья в новостройках в декабре 2018 года по сравнению с декабрем 2017-го выросла в трех челябинских районах: в Центральном (на 12%, до 48,3 тыс. руб.), Ленинском (на 6,3%, до 38,8 тыс.) и Калининском (на 1,6%, до 38,6 тыс. руб.). Падение цен зафиксировано в Советском районе — на 8,4% (40,3 тыс. руб.), Тракторозаводском — на 2,5% (31,7 тыс.) и Металлургическом — 1% (34,3 тыс.). В Курчатовском районе стоимость «квадрата» не изменилась и составила 34,1 тыс. руб.
Однако сами участники рынка отмечают, что заявленного аналитиками падения цен на большие жилплощади на рынке не наблюдается, в дальнейшем они ждут роста стоимости квартир в этом сегменте. «У нас, наоборот, тенденция к падению спроса на малометражные квартиры, люди приобретают жилье большей площади. И по сегменту “эконом” и более высокому классу трехкомнатные квартиры функциональной эргономичной планировки пользуются популярностью, и снижения цен мы не фиксируем. В целом по нашей компании квартиры подорожали на 10%. Это связано с тем, что больше домов построено, более высокая стадия готовности»,— говорит Анна Шипина, заместитель управляющего агентства недвижимости «РиэлтСтройком», которое реализует квартиры в новостройках жилых комплексов «Манхэттен» и «Вишневая горка».
«По нашим объектам — ЖК “Ньютон” и ЖК “Башня Свободы” — за 2018 год все типы квартир подорожали на 10–15%, в том числе и трехкомнатные,— говорит руководитель отдела маркетинга и рекламы строительной компании “Легион” Сергей Григорьев.— У нас основу спроса составляют двух- и трехкомнатные квартиры, так как инфраструктура проектов в первую очередь ориентирована на семьи с детьми. В 2018 году мы также фиксируем и увеличение спроса на квартиры для молодых семей, которые только планируют прибавление (1-комнатные в формате студия плюс спальня) и на крупногабаритные квартиры с тремя и более спальнями».
Директор по развитию компании «Служба недвижимости» Денис Стукалов отметил, что резких скачков цен на жилье в Челябинске не наблюдается, поскольку нет причин ни для роста, ни для падения. По его словам, снижение стоимости «трешек» в новостройках, возможно, связано с неликвидными квартирами (расположены с северной стороны домов, «не в лучшем подъезде», на крайних этажах), которые не могут продать застройщики, а также с невостребованностью трехкомнатных квартир большой площади у покупателей. По словам эксперта, в некоторых жилых комплексах стоимость квадратного метра в квартирах разного типа одинаковая, соответственно, большие квартиры покупают в последнюю очередь.
По словам Анны Шипиной, в следующем году цены на жилье будут плавно повышаться, что связано с ростом НДС, а также с отказом от институтов долевого строительства. «Я думаю, первое повышение цен рынок новостроек ощутит после новогодних праздников. Второе значимое повышение цен будет после 1 июля. Не могу сказать, насколько вырастут цены, но повышение будет ощутимым для рынка»,— сказала госпожа Шипина.