Коротко


Подробно

Фото: Александр Миридонов / Коммерсантъ   |  купить фото

Жилье подорожало к сезону

Стоимость аренды квартир выросла

от

Цены на арендное жилье в Москве в ноябре выросли почти на 5%: снять однокомнатную квартиру в столице можно было в среднем за 35 тыс. руб. в месяц. Тренд объясняется сезонным фактором, осенью квартиры в столице традиционно пользуются высоким спросом. Рост стоимости аренды также заметен в Санкт-Петербурге, Ростове-на-Дону, Самаре и Краснодаре. Квартиры в Казани и Нижнем Новгороде, напротив, дешевеют.


Стоимость аренды квартир в Москве в ноябре продемонстрировала уверенный рост. Согласно оценкам компании «Инком» средняя запрашиваемая ставка за минувший месяц выросла на 4,4%, за год — на 5,2%. В ЦИАН говорят о 6-процентном росте цен за год: однокомнатную квартиру в Москве в ноябре в среднем можно было снять за 34,85 тыс. руб. в месяц. Заметную месячную динамику консультанты «Инкома» объясняют сезонным фактором: осенью квартиры в столице пользуются наибольшим спросом, так что рост цен на них происходит даже на фоне увеличения предложения. Согласно расчетам консультантов в общей сложности в аренду в Москве сейчас предлагаются 36,5 тыс. лотов: за месяц этот показатель увеличился на 37%, а за год — на 18%.

Привлекательные локации


Как следует из расчетов «Инкома», наибольший рост цен на арендное жилье по-прежнему отмечается в центральной части города. За месяц аренда квартир здесь подорожала на 7%, а за год — на 12%. Это легко объясняется высокой востребованностью локаций. В ноябре наибольшее число сделок по аренде жилья было заключено в Хамовниках и Пресненском районе — по 5% от совокупного объема. Еще по 4% рынка пришлось на Басманный и Тверской, по 3% — на Замоскворечье и Мещанский. Таким образом, шесть наиболее востребованных центральных районов в ноябре сформировали 24% рынка.

Еще 28% сделок в ноябре, согласно расчетам «Инкома», суммарно обеспечили районы Академический, Выхино-Жулебино, Даниловский, Дорогомилово, Зябликово, Измайлово, Красносельский, Люблино, Митино, Таганский, Фили-Давыдково, Щукино, Южное Бутово, Якиманка. Каждый из них сформировал по 2% сделок.

Тренды миллионников


Рост цен на арендные квартиры характерен не только для Москвы, но и для других крупных городов. Как следует из расчетов ЦИАН, за год аренда однокомнатных квартир на 8% подорожала в Ростове-на-Дону и Самаре — снять жилье в обоих городах будет чуть дороже 15 тыс. руб. в месяц. Эту тенденцию аналитики объясняют постепенным вымыванием с рынка недвижимости здесь наиболее ликвидных вариантов. Более сдержанную динамику показал Краснодар: наем однокомнатной квартиры за год здесь подорожал на 5%, до 17,1 тыс. руб. в месяц. Снимать жилье в Санкт-Петербурге стало дороже на 3%: однушки сейчас предлагаются в среднем за 28 тыс. руб. в месяц.

Но далеко не все крупные города сейчас демонстрируют рост стоимости арендного жилья. Казань и Нижний Новгород, напротив, продемонстрировали снижение стоимости аренды жилья на 4% за год.

Снять однокомнатную квартиру в ноябре здесь можно было за 16 тыс. и 14 тыс. руб. в месяц соответственно. В Уфе средняя ставка сократилась на 1%, до 14,8 тыс. руб. в месяц.

Динамика стоимость аренды квартир в Москве и городах России

ГородСредняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в ноябре руб.Динамика за годДинамика за два месяца
Москва348540,060
Санкт-Петербург281440,030,02
Краснодар171110,050,01
Казань15831–0,04–0,05
Ростов-на-Дону157120,080,01
Самара151390,080,02
Нижний Новгород14905–0,04–0,02
Уфа14766–0,01–0,07
ГородСредняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры в ноябре руб.Динамика за годДинамика за два месяца
Москва479320,06–0,01
Санкт-Петербург420200,040
Краснодар244920,090,02
Ростов-на-Дону232280,090,06
Казань21277–0,06–0,07
Самара196210,07–0,03
Уфа193890,03–0,05
Нижний Новгород17306–0,09–0,06
ГородСредняя стоимость аренды трехкомнатной квартиры в ноябре руб.Динамика за годДинамика за два месяца
Москва661230,070,02
Санкт-Петербург624020,090,08
Краснодар32349–0,05–0,09
Ростов-на-Дону311160,050,08
Казань29986–0,07–0,08
Самара298800,020
Уфа278670,07–0,07
Нижний Новгород25063–0,1–0,04

Источник: данные аналитического центра ЦИАН

Александра Мерцалова


Комментарии