Должники-миллионеры: среди неплательщиков по услугам ЖКХ оказалось немало состоятельных людей. Об этом «Коммерсантъ FM» сообщили в управляющих компаниях и коллекторских объединениях. Часть этих долгов скорее всего будут взыскивать именно коллекторы. «Коммерсантъ FM» выяснил, кто такие состоятельные должники? И что им грозит теперь. С подробностями — Иван Корякин.
Фото: Анатолий Жданов, Коммерсантъ / купить фото
Всякий москвич хоть раз изучал список соседей-должников. А чем еще заняться в лифте? Вот 45-я квартира — долг в 60 тыс. руб. У 47-й — 459 тыс. руб., а сосед с последнего этажа задолжал почти 1 млн руб. Но кто этот сосед? Говорят, он то ли сделал ремонт, то ли вообще скупил квартиры на последних этажах. В доме москвича Аслана, где он входит в совет правления, такие жильцы есть: «Он купил квартиру и, соответственно, не платит за коммунальные услуги, считая, что раз там не живет, то не обязан этого делать. Хотя, по закону, даже не живя в квартире, человек должен оплачивать минимальные платежи — содержание, ремонт и отопление. Так что, такие владельцы потом приезжают, видят долг и начинают спрашивать, откуда он появился».
Крупной задолженностью управляющие компании в Москве считают сумму больше 300 тыс. руб. Сколько именно таких должников, официальной статистики нет. Но услуги ЖКХ в стране не оплачивает каждый десятый, ранее заявляли в Минстрое. Среди должников — немало владельцев инвестиционных квартир, которые и накапливают большие суммы, говорит Виктор Семендуев, руководитель агентского комитета Национальной ассоциации профессиональных коллекторских агентств: «Первое — это люди, которые забывают платить, но видят долг и готовы сразу же его погасить.
И есть второй вариант — владельцы недвижимости, которые сознательно не платят.
Главное, правильно поставить работу, чтобы с этим человеком спокойно обсудить, что надо заплатить, иначе дело передадут в суд. На данном этапе эта работа не построена так профессионально, в отличие от банков и МФО, потому что у них есть четкое понимание, что за чем идет».
«Коммерсантъ FM» удалось связаться с одним из таких инвесторов: «Если платить вовремя, недвижимость тянет деньги, а не приносит», — отметил собеседник. С логикой «я здесь не живу, зачем платить?» трудно поспорить, соглашается управляющий юрист фирмы Capital Legal Services Дмитрий Раев: «Может быть, у человека логика такая — он приобрел недвижимость и позже хочет сделать там ремонт и сдать. А пока этого не произошло, гражданин не хочет нести какие-то расходы, но действительно он тогда ему грозят определенные риски. Во-первых, когда он решит все-таки что-то с этим сделать,то ему нужно будет погасить всю эту задолженность, которая будет достаточно большой, плюс пени. Есть вопрос с приставами, которые, начиная с какой-то суммы, могут обратить внимание на ситуацию».
Помимо этого, собственнику могут отключить свет или воду или взыскать долг через суд. Для этого, правда, нужны письменные предупреждения, так что процедура может занять годы. А предприимчивый должник всегда может поставить счетчик воды, чтобы лишние суммы не накапливались. Исполнительный директор Гильдии управляющих компаний в ЖКХ Вера Москвина предлагает другие способы ведения войны: «Почему они не платят? Это же неприлично! Тем не менее, эта позорная печать на человеке каким-то образом где-то будет фиксироваться. Мы обязательно это вскроем. Даже партнеры по бизнесу, наверное, не захотят иметь дело с человеком, который обсуждает контракты на миллионы долларов и при этом не платит 300-400 тыс. руб. за ЖКХ».
Но пока что невидимые соседи остаются безнаказанными. Они могут годами не появляться в инвестиционных квартирах и не интересоваться долгами. Возможно, они заговорят по-другому, когда в дело вступят коллекторы, которые заинтересовались коммунальными платежами. А у них, как известно, свои методы.
Дальше всех в борьбе с должниками пошли коммунальщики Самары. Перед домами неплательщиков они устанавливали трехтонные «пирамиды позора». Также они начали проецировать сумму долга прямо на стены домов, где живут неплательщики.