К Орлу пристраиваются высотки

ГК «Зенит» объявила о начале реализации проекта строительства 12 домов на въезде в Орел. В рамках первой очереди планируется возвести два восьмиэтажных дома на 1,8 га за 717,8 млн руб. Инвестиции в весь жилой комплекс компания оценила в 3,5 млрд руб., а реализовать проект предполагает за пять-шесть лет. Эксперты отмечают, что застройщик пытается по максимуму привлечь средства дольщиков до вступления в силу поправок в законодательство. По мнению риелторов, на спросе на возводимое в рамках проекта жилье может отразиться неприятный запах, исходящий от расположенных неподалеку объектов коммунальной инфраструктуры.

О начале строительства жилкомплекса «Лесной квартал» на 10 га на въезде в Северный район Орла, в деревне Коневка, группа компаний «Зенит» сообщила на своем официальном сайте. Проект предполагает возведение 12 домов, также предусмотрены места под размещение школы и детсада. В рамках первой очереди к концу 2020 года должны возвести два восьмиэтажных дома на участке площадью 1,8 га. Застройщиком и собственником земли выступает ООО «Стройкомплект-2000». Согласно проектной декларации, планируемая стоимость строительства — 354,9 млн руб. для одной позиции и 363,8 млн руб. для второй. Стоимость строительства всего жилкомплекса в «Зените» оценили в 3,5 млрд руб., реализовать проект компания намерена за пять-шесть лет.

Для возведения жилкомплекса будут использоваться собственные средства ГК, а также проектное финансирование банков. Согласно данным компании, стоимость квартир в ЖК начинается от 1,1 млн руб., а акционная цена за квадратный метр составляет 30,9 тыс. руб. «Данная цена действительна исключительно на старте продаж, в дальнейшем возможно повышение стоимости», — рассказал „Ъ“ руководитель отдела продаж и маркетинга Александр Волков. По данным Единого реестра застройщиков, «Зенит» занимает второе место в регионе по объему текущего строительства, почти в два раза уступая «Орелстрою» — 38,3 тыс. кв. м против 86,8 тыс. кв. м. По итогам 2017 года ГК ввела в эксплуатацию 20,3 тыс. кв. м, это третье место после регионального Агентства ипотечного жилищного кредитования (28,8 тыс. кв. м) и «Орелстроя» (71,6 тыс. кв. м). Годом ранее «Зенит» был вторым с 49,9 тыс. кв. м.

Председатель Орловской гильдии риелторов Наталия Карлова считает, что новый проект «Зенита» рассчитан на жителей Северного района и тех, кто хочет туда переехать. «Локация у жилого комплекса неплохая, он находится на границе городской черты, рядом расположена больница, торговый центр, довольно близко есть школы и детсады», — пояснила госпожа Карлова. По ее мнению, спрос в основном будет зависеть от качества жилья и ценовой политики компании: «Пока что предложенная по акции цена за квадратный метр находится на грани либо даже ниже себестоимости». «Единственным негативно влияющим фактором может стать неприятный запах от расположенных неподалеку объектов канализационной инфраструктуры», — добавила Наталия Карлова.

Директор экспертной группы Veta Дмитрий Жарский отмечает, что цена в 30,9 тыс. руб. за 1 кв. м является «смелым шагом». По его мнению, таким образом компания рассчитывает успеть по максимуму привлечь средства дольщиков. «Учитывая, что пока застройщики еще могут работать по договорам долевого участия и пользоваться эскроу-счетами будут обязаны только с июля 2019 года, можно предположить, что сейчас компания ищет пути заключить договоры с дольщиками на выгодных условиях», — пояснил господин Жарский. Эксперт УК «Солид менеджмент» Сергей Звенигородский отметил достаточно «скромную» оценку проекта для такого количества многоэтажных зданий: «Если посмотреть на стоимость строительства только двух домов с аналогичными параметрами в ЦФО, то, как правило, они обходятся в 2,5–3,5 млрд руб.».