ГК «Зенит» объявила о начале реализации проекта строительства 12 домов на въезде в Орел. В рамках первой очереди планируется возвести два восьмиэтажных дома на 1,8 га за 717,8 млн руб. Инвестиции в весь жилой комплекс компания оценила в 3,5 млрд руб., а реализовать проект предполагает за пять-шесть лет. Эксперты отмечают, что застройщик пытается по максимуму привлечь средства дольщиков до вступления в силу поправок в законодательство. По мнению риелторов, на спросе на возводимое в рамках проекта жилье может отразиться неприятный запах, исходящий от расположенных неподалеку объектов коммунальной инфраструктуры.
Фото: zenit-orel.ru
О начале строительства жилкомплекса «Лесной квартал» на 10 га на въезде в Северный район Орла, в деревне Коневка, группа компаний «Зенит» сообщила на своем официальном сайте. Проект предполагает возведение 12 домов, также предусмотрены места под размещение школы и детсада. В рамках первой очереди к концу 2020 года должны возвести два восьмиэтажных дома на участке площадью 1,8 га. Застройщиком и собственником земли выступает ООО «Стройкомплект-2000». Согласно проектной декларации, планируемая стоимость строительства — 354,9 млн руб. для одной позиции и 363,8 млн руб. для второй. Стоимость строительства всего жилкомплекса в «Зените» оценили в 3,5 млрд руб., реализовать проект компания намерена за пять-шесть лет.
Для возведения жилкомплекса будут использоваться собственные средства ГК, а также проектное финансирование банков. Согласно данным компании, стоимость квартир в ЖК начинается от 1,1 млн руб., а акционная цена за квадратный метр составляет 30,9 тыс. руб. «Данная цена действительна исключительно на старте продаж, в дальнейшем возможно повышение стоимости», — рассказал „Ъ“ руководитель отдела продаж и маркетинга Александр Волков. По данным Единого реестра застройщиков, «Зенит» занимает второе место в регионе по объему текущего строительства, почти в два раза уступая «Орелстрою» — 38,3 тыс. кв. м против 86,8 тыс. кв. м. По итогам 2017 года ГК ввела в эксплуатацию 20,3 тыс. кв. м, это третье место после регионального Агентства ипотечного жилищного кредитования (28,8 тыс. кв. м) и «Орелстроя» (71,6 тыс. кв. м). Годом ранее «Зенит» был вторым с 49,9 тыс. кв. м.
По данным Kartoteka.ru, ООО «Стройкомплект-2000» зарегистрировано в Орловской области в феврале 2018 года. Уставный капитал — 10 тыс. руб. Гендиректор — Александр Огуреев. Владельцами выступают Юрий Волков (45,76%), Татьяна Ингман (22,12%), Елена Комарицкая (22,12%) и ООО «ИЖК “Маратон”» (10%) Людмилы Волковой, Татьяны Игнман и Елены Комарицкой. Все они также являются учредителями ряда других юрлиц, входящих в ГК «Зенит». Правопредшественником ООО является ЗАО «Стройкомплект-2000», которое было зарегистрировано в 1999 году и прекратило деятельность в связи с реорганизацией. Уставный капитал ЗАО составлял 8,4 тыс. руб., в 2016 году выручка достигла 44,1 млн руб., чистая прибыль — 22,1 млн руб. Более актуальные финпоказатели не раскрывались. Руководил компанией Александр Огуреев, а владельцем 100% была Ирина Петрушина.
Председатель Орловской гильдии риелторов Наталия Карлова считает, что новый проект «Зенита» рассчитан на жителей Северного района и тех, кто хочет туда переехать. «Локация у жилого комплекса неплохая, он находится на границе городской черты, рядом расположена больница, торговый центр, довольно близко есть школы и детсады», — пояснила госпожа Карлова. По ее мнению, спрос в основном будет зависеть от качества жилья и ценовой политики компании: «Пока что предложенная по акции цена за квадратный метр находится на грани либо даже ниже себестоимости». «Единственным негативно влияющим фактором может стать неприятный запах от расположенных неподалеку объектов канализационной инфраструктуры», — добавила Наталия Карлова.
Директор экспертной группы Veta Дмитрий Жарский отмечает, что цена в 30,9 тыс. руб. за 1 кв. м является «смелым шагом». По его мнению, таким образом компания рассчитывает успеть по максимуму привлечь средства дольщиков. «Учитывая, что пока застройщики еще могут работать по договорам долевого участия и пользоваться эскроу-счетами будут обязаны только с июля 2019 года, можно предположить, что сейчас компания ищет пути заключить договоры с дольщиками на выгодных условиях», — пояснил господин Жарский. Эксперт УК «Солид менеджмент» Сергей Звенигородский отметил достаточно «скромную» оценку проекта для такого количества многоэтажных зданий: «Если посмотреть на стоимость строительства только двух домов с аналогичными параметрами в ЦФО, то, как правило, они обходятся в 2,5–3,5 млрд руб.».
Проблемы орловского АИЖК
Управление СКР по Орловской области в октябре 2018 года возбудило уголовное дело по факту мошеннического хищения 134 млн рублей у 104 дольщиков дома, строящегося на улице Панчука в облцентре. По версии следствия, с октября 2013 по сентябрь 2017 года руководство областного АО «АИЖК Орловской области» совместно с топ-менеджерами подрядных организаций «Спецстрой ЖРС», «АСК Инжиниринг», «Митэс» и «Урицкая ПМК» похитило деньги у дольщиков, так и не достроив дом. Подозреваемых в деле пока нет...