Один из знаковых объектов недвижимости в центре Перми — бывший головной офис Западно-Уральского банка Сбербанка на набережной — может поменять владельца. Заявку на его покупку за 320 млн руб. подал холдинг «Самарская инвестиционная компания», управляющий в Поволжье крупным агрохолдингом и сетью медицинских центров. В компании пока не комментируют интерес к объекту. Эксперты считают возможную сделку привлекательной, но отмечают, что здание сложно перепрофилировать под торговый центр.
Аукционная комиссия 23 октября подвела итоги торгов, проводившихся на электронной площадке «Сбербанк-АСТ», по продаже имущественного комплекса бывшего головного офиса Западно-Уральского банка Сбербанка в Перми по ул. Монастырской, 4. В имущественный комплекс входили недвижимость общей площадью 10,2 тыс. кв. м (часть трехэтажного кирпичного административного здания площадью 9888 кв. м, здания ЦТП и трансформаторной, сети, а также 9390/10000 долей в праве на земельный участок, общей площадью 8923 кв. м). Начальная цена лота составила 320 млн руб.
На торги единственную заявку прислало АО «Самарская инвестиционная компания» («СИНКО»). Претендент предложил за имущество стартовую цену. В связи с тем, что на торги поступила одна заявка, они признаны несостоявшимися. В то же время Сбербанк вправе заключить договор с единственным участником по предмету торгов по начальной (стартовой) цене торгов.
Сбербанк еще в прошлом году объявил о намерении продать сразу несколько крупных объектов недвижимости в Перми. Продажа была связана с оптимизацией структуры банка: в Перми находилось территориальное учреждение — Западно-Уральский банк. Головной офис принял решение его ликвидировать, а пермское отделение перевести в подчинение Волго-Вятского банка. Крупнейшим объектом, выставленным на продажу, стал центральный офис Западно-Уральского банка, торги стартовали в ноябре 2017 года. Изначально банк просил за объект 370 млн руб., но затем снизил стартовую цену на 50 млн руб. Сейчас в здании находится пермское отделение Сбербанка.
Собеседник, близкий к банку, подтвердил „Ъ-Прикамье“, что объект продан — кредитное учреждение планирует покинуть его до 1 мая 2019 года. При этом пермское отделение может быть переведено в офис по ул. Куйбышева, 66.
В «СИНКО» пообещали прокомментировать интерес к пермскому объекту недвижимости позже.
АО «СИНКО», по данным «СПАРК-Интерфакс», зарегистрировано в Самаре в 1991 году. Основной вид деятельности — оптовая торговля зерном, необработанным табаком, семенами и кормами для сельскохозяйственных животных. Гендиректор АО — основной владелец компании Эдуард Мнацаканян. Выручка «СИНКО» за прошлый год составила 609,5 млн руб., чистая прибыль — 36,7 млн руб.
На официальном сайте «СИНКО» указано, что это холдинг, занимающийся производством и переработкой продукции растениеводства, животноводством и садоводством, пассажирскими и грузовыми перевозками, книготорговлей и медициной в Самарской, Саратовской, Ульяновской, Оренбургской, Пензенской и других областях. Агрохолдинг «Зерно жизни» (входит в «СИНКО») обрабатывает 140 тыс. га сельскохозяйственных земель, в его активе пять элеваторов и два мукомольных завода. Группа также развивает книготорговую сеть «Метида» в Самаре и сеть многопрофильных медицинских центров «Медгард» в Приволжском федеральном округе (Самара, Тольятти, Ульяновск, Оренбург, Саратов и Набережные Челны). На разной стадии проектирования и строительства находятся клиники в Пензе, Саратове, Ульяновске и Энгельсе.
Отметим, что самарский холдинг занимается инвестициями в недвижимость, в которой потом развивает один из своих бизнесов. Так, в ноябре 2016 года «СИНКО» приобрел 100% акций издательско-полиграфического комплекса «Пензенская правда» (самую крупную типографию Пензы, расположенную в центре города). Начальная цена акций составляла 323 млн руб., имущество досталось самарцам по минимальной цене — 161,5 млн руб. После покупки Эдуард Мнацаканян анонсировал планы по созданию многопрофильного лечебно-диагностического комплекса «Медгард-Пенза» на базе одного из зданий типографии.
Директор УК «Столица» Константин Копытов называет приобретение самарской компании в Перми удачным. «Мы в свое время присматривались к этому объекту, рассматривали несколько вариантов его использования. Он расположен в тихом центре, в уникальном месте, у которого есть серьезные перспективы развития с учетом планов краевых властей по преобразованию территории вдоль Камы. Кроме того, это автономный объект — он обеспечен коммунальной инфраструктурой, построен недавно, с особыми требованиями по пожарной безопасности. Да, там достаточно оригинальные планировки, но это не проблема. Если, например, здание будет использоваться под медклинику — это вполне разумный вариант. Думаю, объект подходит с точки зрения резервных источников питания, водоснабжения, отопления, освещенности и прочего. Плюс там достаточно парковочных мест»,— отмечает собеседник „Ъ-Прикамье“. Цена сделки, по мнению господина Копытова, хорошая: «В центре города 32 тыс. руб. за „квадрат“, причем здание с землей, — дешевле в этом месте не будет».
Финансовый директор группы РИАЛ Марина Медведева считает, что этот объект не подходит под офисы и ТЦ, для реконструкции в который мешает сложная планировка помещения и крайне высокая, по мнению эксперта, кадастровая стоимость объекта. В то же время госпожа Медведева видит перспективы у объекта в связи с грядущей реновацией набережной и закрытием железной дороги по соседству. По ее мнению, в этом здании мог бы появиться специализированный ТЦ — для торговли предметами роскоши. Третий этаж здания можно отдать под рестораны — с видом на Каму, полагает она.
Один из участников рынка недвижимости в Перми, просивший об анонимности, предположил, что продажа офиса самарской группе может быть одним из этапов многоходовой сделки, в рамках которой банк кредитует проекты холдинга, а «СИНКО» приобретает объект недвижимости. Купленный объект в итоге может оказаться объектом залога, добавил он.