Ипотека начала дорожать. Главный представитель российской банковской сферы — Сбербанк — повысил ставки по ипотечным кредитам на 0,4%. Теперь минимальная ставка по ипотеке составляет 9,2% годовых. Купить квартиру в строящемся доме можно, взяв займ минимум под 7,5%. А рефинансировать ипотеку в другом банке Сбербанк готов по ставке почти 10%. Что будет с ипотекой дальше?
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Стоимость ипотеки скоро будут повышать и другие кредитные организации, считает доктор экономических наук, профессор РЭУ им. Плеханова Алексей Савруков: «Динамика коррекции процентных ставок вверх будет занимать от полугода до года, и размер процентных ставок увеличится от 0,5% до 0,7%. При этом в долгосрочной перспективе я ожидаю снижения уровня процентных ставок, в том числе и по ипотеке. Продолжительность периода коррекции будет зависеть от ряда факторов, в том числе инфляционных ожиданий граждан, уровня их платежеспособного спроса, характера санкционного давления, а также вероятности и глубины девальвации рубля. Кроме того, на данном этапе сроки и динамика восстановления экономики также являются неопределенными, что, конечно же, усиливает инфляционное давление».
В середине сентября Центробанк впервые за четыре года поднял ключевую ставку на 0,25 процентных пункта до 7,5% годовых. Абсолютно логично, что банки повысили ставки по ипотеке, адаптируясь к новым условиям. Но это не значит, что спрос на этот вид кредитов упадет. В этом уверен президент Национальной лиги ипотечных брокеров Владимир Лопатин:
«Как раз самое время брать ипотеку, потому что точно так же, как на рынке недвижимости: если цены падают, то люди, как правило, становятся в позицию ожидания, надеясь, что завтра будет еще дешевле, поэтому лучше завтра. И наоборот: как только повышающий тренд, сразу надо хватать, а то завтра еще дороже будет. Эта логика и к ипотеке применима, то есть если ставки после достаточно интенсивного и длительного периода снижения зафиксировались, а теперь и пошли вверх, самое время по этой же логике брать. Это первое. Второе —повышение не столь драматичное, если, грубо говоря, на полпроцентных пункта там повысили, то это не сильно отразится ни на предельных суммах, которые по коэффициентам рассчитывают банки, ни на ежемесячных платежах. Еще год назад средняя ставка превышала 12%. Сейчас она опустилась до 9%.
Даже если завтра вдруг ставки развернутся и начнут снижаться, в конце концов, можно рефинансировать, и все будет хорошо».
Ипотека, по утверждению финансовых экспертов, это основной потребительский продукт для банков. По данным портала «Банки.ру», в первой половине года доля Сбербанка в совокупном ипотечном портфеле 20-ти крупнейших российских кредитных организаций превысила 60%.