Вчера завершился визит в Санкт-Петербург представителей крупнейших
американских компаний, специализирующихся на операциях с недвижимостью (см. Ъ
от 25 января). В течение недели ими был проведен анализ ряда крупных
инвестиционных проектов в области недвижимости, а также определены
приоритетные направления вложения денег для потенциальных инвесторов. В
середине февраля эксперты должны представить петербургской мэрии подробный
отчет, в котором будет изложен план привлечения инвестиций. Представлять
интересы американцев будет компания First Tuesday Internationаl.
По словам главы делегации Кристофера Лейнбергера (Christopher Leinberger),
предварительные расчеты американских экспертов показывают, что реконструкция
зданий в старой части города с последующим их использованием под офисы,
гостиницы и деловые центры — наиболее эффективный и быстро окупаемый вид
вложений по сравнению с другими предложенными на экспертизу проектами.
Г-н Лейнбергер сообщил также, что в течение следующего месяца американские
специалисты разработают по каждому из выбранных ими объектов бизнес-план,
соответствующий западным стандартам. Эксперты рекомендуют организовать
специальный фонд, в котором будут аккумулироваться средства от продажи или
сдачи в аренду зданий в исторической части города. Эти средства должны
направляться на реконструкцию и новое строительство.
Однако, по мнению наблюдателей, для того чтобы осуществить предложенный
американцами план, необходимо внести отдельным пунктом в договор с мэрией
исключительные права американской стороны на распоряжение выбранными
объектами. Дело в том, что на территории Петербурга действует положение об
инвестиционно-тендерных торгах, по которому все объекты недвижимости,
расположенные в центре города, должны выноситься на конкурс. Непроработанной
осталась и организационная часть проекта. По мнению американцев, необходимо
создать специальную организацию, которая бы занималась поиском инвесторов для
реконструкции отдельных объектов недвижимости с привлечением для этой цели
средств мэрии, правительства США, а также предпринимательских кругов. По
расчетам специалистов, для реализации проекта необходимо сделать стартовые
вложения в размере $5-7 млн, которые пойдут на составление информационной
базы и подготовку необходимой документации по каждому из объектов. Для того
чтобы найти эти средства, члены экспертной группы намерены обратиться к
правительству США, в Hammer Foundation и Rockfeller Foundation.
Телефон First Tuesday Internationаl: (812) 350-48-84.
ВИОЛЕТТА Ъ-ТВЕРИТИНА