Аренда подешевела. В Москве можно снять квартиру за 20 тыс. руб. в месяц — это самое бюджетное жилье по итогам сентября. И сдается оно не через интернет, а через агентство, с хорошим ремонтом и мебелью. Из-за кризиса собственники боятся повышать цены, а наниматели научились диктовать условия. Как арендаторы шантажируют, чтобы сбить цену? И как мстят собственникам, решившим вдруг продать съемное жилье? Разбиралась Аэлита Курмукова.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Как известно, богатые тоже плачут, причем порой золотыми слезами. Клиент элитного риэлтора Игоря Индриксонса решил немного заработать на своем рублевском особняке: сдал на Новый год за $20 тыс. уважаемому чиновнику. Праздник выдался жарким, вспоминает Индриксонс: «Красивый дом: 1200 кв. метров, с вертолетной площадкой. Хозяин попал в финансовый кризис и сдал чиновнику. Приехали детки чиновника, хотели запускать салют, и там был такой висячий камин. Петарды запихивали, по дымоходу пускали — камин разнесли, а депозит ничего не покрыл. Отец-чиновник приехал, достал пачку денег, расплатился. Сняли за $20 тыс., там какой-то период был праздников, поэтому еще $15 тыс. пришлось заплатить отцу».
Обычным московским рантье, столкнувшимся с нерадивыми жильцами, на компенсации рассчитывать не приходится. На интернет-форумах жалобы: «сдала квартиру, а в ней устроили наркопритон. Полиция разгромила при обыске, еще и на допросы таскали». Или такое: «на моей жилплощади, пока я отдыхала за границей, открыли порносалон. Я стала счастливым обладателем титулов “Проститутка”, “Притон-2018” и все в этом роде, по версии соседей». А рассказов о просто разгромленных квартирах — сотни. И ведь даже властям не пожалуешься, потому что сдают жилье нелегально, говорит руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов:
«Если судить по официальной статистике правительства Москвы, приводятся цифры, что растет доля “белой” аренды. Этому способствует и вот эта вот патентная система, которая недавно была внедрена, пропаганда “обеления”. Но, по моим оценкам, процентов 70 сдается все-таки по “серым” схемам».
При этом многие жертвы квартирантов пишут, что арендаторы с самого начала казались подозрительным. Но на рынке московской недвижимости переизбыток предложения. К тому же, клиенты освоили продвинутые методы шантажа: требуют с владельцев недвижимости скидок или дополнительных опций, обещая в противном случае «закидать негативным отзывами в интернете». И рантье все равно соглашаются, даже с условием, что они обязуются не посещать квартиру все время аренды. Хотя это право — важнейшая гарантия сохранности собственности, говорит юрист Дмитрий Константинов:
«Ему придется ехать в правоохранительные органы, объяснять, что это не он. А правоохранительные органы, в свою очередь, могут спросить: “а где налоги, если квартира сдавалась?” С точки зрения арендодателя, разумно контролировать то, как имущество используется. В типовом договоре прописывается, что арендодатель как минимум один раз в месяц приезжает и проверяет как сохранность имущества, так и то, как это имущество используется».
Но что они, юристы, понимают, говорят на форумах владельцы недвижимости — не то сейчас время, чтобы диктовать условия. Кто не рискует, тот не зарабатывает. И делятся своими народными мерами безопасности: не сдавайте квартиры многодетным семьям с физически сильным отцом. Дети в любом случае нанесут ущерб, а с отца-амбала иди-ка потребуй компенсацию.