ЦБ решил войти в положение ипотечных заемщиков, попавших в сложную жизненную ситуацию — они могут получить право на обязательную реструктуризацию кредита на покупку жилья в случае болезни или потери работы. О том, что Банк России занимается разработкой соответствующей нормы, сообщила глава регулятора Эльвира Набиуллина. Инициатива прорабатывается совместно с госкомпанией «Дом.рф».
Фото: Игорь Харсеев, Коммерсантъ / купить фото
Предполагается, что просить о реструктуризации ипотеки можно будет ограниченное число раз. В письме Эльвире Набиуллиной Общероссийский народный фронт, в частности, предлагал при смягчении условий ипотеки снижать платежную нагрузку не менее чем на 50% и минимум на полгода. Впрочем, конкретные параметры возможной реструктуризации пока еще не определены. Каких практических последствий можно ожидать, если нововведение станет реальностью?
Консультант по недвижимости компании Yurgeneva Realty Елена Юргенева считает, что количество ипотечных сделок возрастет, и это оживит рынок жилья. «Безусловно, это послужит положительным фактором. Дело в том, что очень многие потенциальные заемщики, которые нуждаются в привлечении стороннего финансирования для приобретения недвижимости, сейчас сомневаются, насколько целесообразно делать это в текущей ситуации, когда непонятны перспективы по их собственному бизнесу и карьере. Поэтому принятие таких мер, обеспечивающих дополнительную степень безопасности для заемщика, безусловно, положительно скажется на общем объеме обращений за ипотекой и на количестве ипотечных сделок в общем объеме продаваемых нами квартир», — пояснила Юргенева.
Банки восприняли новость неоднозначно. Как отмечают эксперты, кредитные организации опасаются роста числа случаев мошенничества со стороны заемщиков. Однако нет оснований ожидать серьезного роста рисков у игроков финансовой отрасли, полагает младший директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА» Иван Уклеин. «Скорее всего, данная инновация не будет носить массовый характер с точки зрения реструктуризации очень большого количества ипотечных кредитов. Скорее всего, это будут какие-то единичные случаи, когда люди действительно попадают в чрезвычайную ситуацию. Поэтому говорить о каких-то масштабных дополнительных рисках для банковской системы не приходится. Против данной инновации будут активно выступать дочки иностранных банков в России, поскольку значительная часть их кредитов физическим лицам представлена в иностранной валюте. Среди их клиентов действительно возможны какие-то отдельные злоупотребления», — считает Уклеин.
Ипотечный заемщик и сейчас может обратиться в банк с просьбой о реструктуризации. Но кредитная организация имеет полное право ответить отказом.