Средний уровень вакантности в торговых центрах Санкт-Петербурга по итогам первого полугодия 2018 года достиг 4,2% — своего минимального значения за пять лет, при этом активнее всего в моллах Северной столицы росли операторы сегментов развлечений и fashion.
Такие данные содержатся в исследовании Colliers International. Расширение сегментов fashion и развлечений во втором квартале 2018 года происходило в основном за счет развития игровых и образовательных зон для детей в формате edutainment, а также роста числа fashion-пространств для взрослых, в том числе — появления двух новых магазинов Levi's. В детском развлекательно-обучающем формате во втором квартале заработало сразу несколько заведений: две леготеки Lefungo, центры "Открой в себе ученого" и "Галактика приключений", а также игровая зона Bonava. Согласно исследованию Colliers International, по обеспеченности площадями на 1000 человек с развлекательной функцией в Петербурге лидирует Приморский район, второе место занимают Московский и Фрунзенский, замыкает тройку лидеров Красногвардейский район города.
Новые бренды, появившиеся в Петербурге во втором квартале текущего года, традиционно представлены fashion-операторами. Среди них — официальный хронометрист чемпионата мира по футболу 2018 из Швейцарии Hublot, который открыл третий монобрендовый бутик в России на площадке ДЛТ, а также французский Undiz и отечественный I Am Studio, которые заработали в ТРК "Мега Парнас" и ТРЦ "Галерея" соответственно.
Еще один активно развивающийся в 2018 году сегмент представляют специализированные мебельные центры. Так, во втором квартале 2018 года после реконструкции открылся центр интерьерных решений Villa (ранее ТЦ "Подсолнух") общей площадью около 37 тыс. кв. м, а в "Гарден-Сити" товары для дома и интерьера заняли 1,5 тыс. кв. м, на которые увеличилась площадь ТК в ходе реконцепции. Также стоит отметить пополнение сегмента в первом квартале мебельным гипермаркетом "Богатырь", площадь которого составила 40,2 тыс. кв. м.
По прогнозам Colliers International, во втором полугодии рынок специализированных торговых центров Петербурга продолжит расти как за счет мебельных центров, так и за счет специализированных fashion-проектов. С вводом второй очереди Outlet Village Pulkovo сегмент аутлетов города пополнится на 6,5 тыс. кв. м, в то время как открытия новых качественных классических торговых центров не ожидается. К концу 2018 года, по подсчетам аналитиков, вакансия в классических торговых центрах не превысит 3%, что станет самым низким показателем за последние десять лет.
Ирина Царькова, заместитель директора департамента торговой недвижимости Colliers International, говорит: "По итогам первой половины 2018 года операторы сферы fashion и развлечений выступают ключевыми драйверами на рынке торговых центров Петербурга. В условиях минимального объема свободных площадей они продолжают активно развиваться, реформировать, обновлять форматы. Так, доля операторов сегмента развлечений на сегодня в торговых центрах Петербурга составляет около 15%, при этом их число стабильно растет, а профиль самого сегмента регулярно расширяется и пополняется новыми современными форматами, среди которых леготеки, игротеки, интерактивные обучающие пространства для детей и другие. По оценке Colliers International, от наличия операторов развлекательного сегмента сегодня может зависеть до 20% доходности объекта".