Власти Подмосковья возьмутся за «ромашковые поля»

Объекты Urban Group достроят всем Подмосковьем: власти региона пообещали сдать даже те дома, которые не начал возводить проблемный застройщик. Деньги — необходимо около 70 млрд руб. — возьмут в бюджете. Хватит ли средств на достройку объектов? И почему Фонд защиты дольщиков оказался бессилен? Разбирался Иван Корякин.

«Ромашковые поля» — так дольщики Urban Group называют те дома, строительство которых еще не началось: на их месте до сих пор цветы и трава. Раньше глава Подмосковья Воробьев предлагал вернуть дольщикам деньги, но теперь губернатор в интервью телеканалу «Россия 1» озвучил более заманчивое предложение.

Звучит неплохо, дольщикам это понравилось, правда, вопросов стало только больше. Например, в жилом комплексе «Лесобережный» таких «ромашковых полей» — половина. Как все это будет достраиваться, непонятно, говорит дольщик, представитель инициативной группы «Лесобережного» Кирилл Колгушкин: «Это красиво звучит на словах, но мы бы хотели, чтобы это еще было оформлено правильно. Люди должны понимать, в какие сроки они получат квартиры, какие дома в эти сроки будут вводиться. Потому что сейчас никакого ответственного лица нет. Вся информация поступает от имени департаментов и министерств. А кто это все согласовывал, непонятно».

В этом году Подмосковье выделит первые 3 млрд руб. на достройку нескольких объектов Urban Group. Средства пойдут через Фонд защиты дольщиков, который был создан год назад для возведения объектов компаний-банкротов. Фонд наполняли девелоперы, отчисляя 1,2% от суммы каждого договора долевого участия. Вот только объем обязательств оказался в шесть раз больше поступлений — фонд в убытке на 0,5 млрд руб.

В итоге организацию, которую должна была финансировать индустрия, содержат налогоплательщики, подчеркивает генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса Николай Алексеенко: «Самое интересное, что граждане из своего кармана финансируют проблемы инвесторов, пусть даже люди не виноваты. Мне кажется, это не очень справедливо. Все проблемы за счет государства давайте решать».

Чтобы как-то наполнить фонд, власти хотят обязать девелоперов отчислять в него сумму в пять раз больше, чем сейчас. Это стоит того, рассуждает генеральный директор компании NDV Group Александр Хрусталев. По его мнению, фонд — надежный механизм, просто пока не работает: «Фонд свою миссию по итогам будет выполнять, и это история точно лучше, чем организация страховых компаний, которые платили те же 1,5-2%, но ни одного решения так и не закрыли. Фонд — прогосударственная структура, которая сможет держать позицию, как мне кажется. Но сейчас ему необходима помощь».

Воплотить мечты властей в реальность сложно: «дыра» в балансе Urban Group — 70 млрд руб. Подмосковье выделит пока 20 млрд руб., Резервный фонд — еще 3 млрд руб. Достроить же все объекты проблемной компании регион намерен за пять лет.

Член президиума правления «Опоры России» Дмитрий Котровский полагает, что это оптимистичный прогноз: «Давайте к этому относиться как к промежуточному "вбросу". Мы понимаем себестоимость проекта и то, сколько денег заплатили дольщики. Кроме того, стоит учитывать, что более 70% клиентов Urban Group — это люди, взявшие кредит на покупку жилья. И по ним сейчас еще ведется работа по перекредитованию процентной ставки. Я думаю, что власти здесь просто встретили определенный негатив со стороны дольщиков, и поэтому озвучили то, что будут планировать работы вновь, даже в отношении тех объектов, которые находятся в нулевой стадии».

При этом уже через год индустрия перейдет на новую схему: деньги соинвесторов будут привлекать с помощью эскроу-счетов в банках. Так в России начнется эпоха проектного финансирования. Долевое строительство отменят, а дольщики — останутся.