Бенефициар одной из крупнейших девелоперских ГК Поволжья «Виктор и Ко» Виктор Сурков может оказаться в убытках по итогам 2017 года. Как стало известно из недавно раскрытой финансовой отчетности некоторых торговых центров холдинга за прошлый год, прибыль получил лишь один подконтрольный ему торговый центр, остальные оказались в минусе. Максимальный убыток показало ООО «Московский» (ТРК «Московский), этот показатель увеличился более чем в два раза по сравнению с 2016 годом и превысил 247 млн руб. В 2016 году бизнес господина Суркова также терял эффективность, но тогда ему удалось извлечь прибыль в размере более полумиллиарда руб. Как считают эксперты, в этот раз суммарный доход торговых центров холдинга «Виктор и Ко» может оказаться еще ниже.
Фото: Евгений Гладков, Коммерсантъ
Согласно раскрытой в «СПАРК-Интерфакс» финансовой отчетности операторов ТРК «Космопорт», ТРК «Московский» и ТРК «Амбар», только первому из них удалось получить прибыль. Однако прибыль ООО «Виктор и Ко Мега Парк» («Космопорт») в 2017 году снизилась по сравнению с предыдущим годом более чем на 22% и составила 711, 872 млн руб. Выручка снизилась на 3% и оказалась порядка 1, 839 млрд руб. Ранее компании удавалось из года в год улучшать финансовые показатели. «Космопорт» до сих пор является самым прибыльным среди торговых центров группы компаний «Виктор и Ко».
• ГК «Виктор и Ко» основана в Самаре в 1996 году. Основной вид деятельности корпорации — инвестиции, строительство и управление объектами коммерческой недвижимости. Президентом холдинга является Виктор Сурков. Как указано на сайте «Виктор Ко», в собственности и управлении ГК находится более 440 000 кв. м коммерческой недвижимости, в том числе крупнейшие в Самаре ТРК «Космопорт», ТРК «Московский», ТРК «Амбар», ТРЦ «Мега Сити», ТРК «Гуд’Ок». Также сыну Виктора Суркова Андрею Суркову принадлежит ООО «АВЦ», оператор ТОЦ «Колизей», но на сайте ГК он не упоминается.
Максимальный убыток показало ООО «Московский» (ТРК «Московский») — он превысил 274 млн руб. В 2016 году ТРК впервые показал убыток — 112 млн руб. В 2015 году «Московский» был прибыльным (234,8 млн руб). Стремительное снижение выручки оператор ТРК демонстрирует с 2013 года. Если тогда она достигала 1,2 млрд руб., то в 2017 году оказалась ниже 500 млн руб.
На проходимость торгового центра заметно повлияла масштабная реконструкция Московского шоссе к чемпионату мира по футболу‑2018, а также открывшийся относительно недалеко ТЦ «Мега». Около четырех лет назад между арендаторами «Московского» и Виктором Сурковым возник спор из-за высокой платы за аренду. Арендаторы обратились к девелоперу с просьбой понизить ее в связи с девальвацией рубля. Однако господин Сурков не пошел им навстречу. В результате часть арендаторов покинула ТРК.
Убыток ООО «Волга Ритейл» (ТРК «Амбар») в 2017 году составил 347 млн руб. «Амбар» является убыточным с момента открытия в 2014 году. Однако выручка оператора торгового центра каждый год растет — в 2016 году компания выручила 728, 3 млн руб. В прошлом году выручка превысила 844,2 млн руб. По информации из собственных источников „Ъ“, господин Сурков планирует в 1,5 раза поднять арендную плату мелким арендаторам «Амбара», часть из них уже решили покинуть торговый центр. Похожая ситуация в 2016 году наблюдалась в «Космопорте». Тогда арендующим там небольшие площади предпринимателям подняли аренду в два раза. В социальных сетях появились посты от арендаторов с призывами объявить бойкот торговому центру.
Операторы остальных торговых центров «Виктора и Ко» — ООО «Мега Сити» (ТРЦ «Мега Сити») и ООО «Гуд’Ок» пока не раскрыли финансовую отчетность за 2017 год. В позапрошлом году прибыль оператора «Мега Сити» снизилась примерно на 40% по сравнению с 2015 годом и составила 100,7 млн руб. Выручка с 470,2 млн руб. упала до 378 млн руб. Гуд’Ок с момента открытия в 2016 году, так же как и «Амбар», ведет убыточную деятельность. За позапрошлый год убыток оператора составил 235,5 млн руб. Несколько лет подряд убыток получает и ООО «АВЦ» («Колизей»). В 2016 году он превысил 10,6 млн руб. Суммарная прибыль торговых центров холдинга Виктора Суркова по итогам 2016 года составила примерно полмиллиарда рублей. Тогда как в 2015 году она достигала почти 1 млрд руб.
Снижение прибыли в 2017 году произошло не только в торговых объектах корпорации «Виктор и Ко». Прибыль оператора другого крупного самарского торгово‑развлекательного комплекса «Вива Ленда», ООО «Рубин», в 2017 году снизилась примерно на 23%. Прибыль ООО «Приам» (ТРК «Аврора») снизилась почти в семь раз и составила порядка 11 млн руб.
По мнению аналитика ИК «Алор» Алексея Антонова, причина снижения прибыльности самарских торговых центров — в переизбытке торговых площадей в городе и снижении покупательской способности населения.
«В Самаре на 1000 человек приходится примерно 550 кв. м торговых площадей. Для сравнения, по России средний уровень обеспеченности торговыми площадями на 1000 человек — 220 кв. м. При этом на фоне падения реальных заработных плат четыре года подряд люди экономят на шоппинге и на семейном отдыхе в торговых центрах по выходным», — говорит эксперт.
Однако, как отмечает эксперт, уровень конкуренции между торговыми центрами в городе низкий, так как структура Виктора Суркова практически монополизировала рынок. «ГК „Виктор и Ко“ удалось агрегировать у себя наиболее крупные и востребованные торговые центры. Возможно, и остальные крупные торговые центры каким-либо образом аффилированы с этим крупным игроком, либо олигопольная структура рынка позволяет им действовать сообща, не сговариваясь, предлагать арендаторам примерно одинаковые условия», — полагает аналитик.
Как считает Алексей Антонов, покупательская способность самарцев и россиян в целом будет и дальше снижаться. «Ее будут ухудшать рост цен, особенно на бензин, поскольку топливо включено как себестоимость во все виды товаров и услуг, а со следующего года к этому добавится еще и повышение НДС на 2%», — поясняет он.
Убыточность подконтрольных господину Суркову торговых центров может грозить ему проблемами с кредиторами, однако эксперты уверены — до банкротства дело не дойдет.
«С точки зрения кредитора, торговый центр — это очень надежный заемщик с хорошим залогом, правда, недвижимость не очень ликвидна, поэтому любые вопросы с задержкой выплаты процентов решают на переговорах, стараясь не доводить дело до суда. В противном случае реализовать залог по рыночной цене все равно не получится, и обе стороны понесут значительные судебные и прочие издержки», — резюмировал аналитик ГК «Алор». Холдинг «Виктор и Ко» ответ на запрос „Ъ“ на момент сдачи номера не предоставил.