Как стало известно „Ъ-Прикамье“, Альфа-Банк продал все принадлежавшие ему бутиковые галереи и офисные помещения в торгово-развлекательном центре «Столица» (всего порядка 5,5 тыс. кв. м). Эти площади были в залоге у банка и достались ему за 400 млн руб. в прошлом году на торгах в рамках банкротства одной из структур московского холдинга DVI. Новым собственником помещений стал пермский бизнесмен Ильхам Халыгов. Эксперты полагают, что сумма сделки не превысила 330 млн руб., и считают приобретение удачной инвестицией, поскольку у ТРК одна из самых высоких в городе арендных ставок, а заполняемость арендаторами близка к 100%.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
По информации Росреестра, собственник помещений, ранее принадлежавших холдингу DVI, а затем выкупленных Альфа-Банком, сменился в начале июня: им стал Ильхам Халыгов. Общая площадь помещений, перешедших новому инвестору, составляет 5,5 тыс. кв. м. По данным «СПАРК-Интерфакс», Ильхам Халыгов является гендиректором и владельцем ООО «Кредо» и ООО «Кредо-строй», ему принадлежат доли в компаниях «Кредо-бетон» (51,5%), «Кредо-пласт» (45%) и «ПМД-Квартал» (40%).
На официальном сайте «Кредо» указано, что одноименное общество «создано на базе предпринимателя Халыгова Ильхама и действует на рынке Пермского края с 1996 года». Основной вид деятельности — торговля пивом, соками и безалкогольными напитками. К 2010 году компания выросла в холдинг, в структуру которого «входит ряд коммерческих предприятий, работающих по индивидуальным направлениям в производстве, торговле и дистрибуции». По сведениям самого холдинга, ООО «Кредо» лидирует по поставке пива и безалкогольной продукции в Пермском крае, а по ряду товарных групп является эксклюзивным поставщиком. Компания имеет собственные склады на территории Кудымкара, Чусового, Губахи, Кунгура, Чернушки и Соликамска.
По данным „Ъ-Прикамье“, Ильхаму Халыгову может быть подконтрольна часть ТЦ «Новая столица» (ул. Мира, 37, рядом с ТРК «Столица»). Согласно Росреестру, одно из помещений ТЦ площадью 2,2 тыс. кв. м принадлежит некой Вусале Халыговой.
Господин Халыгов сообщил „Ъ-Прикамье“, что это инвестиция в недвижимость для получения дохода от аренды.
ТРК «Столица» (ул. Мира, 41/1) — первый актив DVI Group в Перми. Комплекс был введен в эксплуатацию в конце 2004 года, став одним из первых объектов такого типа в городе. Общая площадь 32 тыс. кв. м, высота — три этажа плюс цоколь. Основным инвестором и девелопером проекта выступал холдинг DVI Group, соинвесторами — сеть бытовой техники «М.Видео», ГК «Алендвик», продуктовый ритейлер «Семья», «Спортмастер» и еще ряд компаний. Помимо торговых галерей, в ТРК размещаются пятизальный кинотеатр «Киномакс» (2 тыс. кв. м), фудкорт (1,5 тыс. кв. м) и боулинг (2,7 тыс. кв. м). У объекта сегодня несколько собственников (физические и юридические лица). Офисные и торговые площади, в том числе галереи бутиков, до недавнего времени принадлежали ООО «Пермьстройинвест», аффилированному с DVI Group.
Несколько лет назад из-за высокой кредитной нагрузки у DVI Group начались финансовые проблемы. Осенью 2015 года иски о банкротстве ряда компаний холдинга были поданы в различные суды в нескольких регионах страны. С заявлениями о несостоятельности обратились кредиторы, в том числе крупнейший — Альфа-Банк, который ранее выдал юрлицам группы займы в валюте. Сумма требований кредиторов составляет 13,9 млрд руб. В ноябре прошлого года «Пермьстройинвест» был признан банкротом. На торгах в рамках банкротства «Пермьстройинвеста» его основной актив (помещения общей площадью 5,5 тыс. кв. м в ТРК «Столица») выкупил за 400 млн руб. залоговый кредитор Альфа-Банк.
Отметим, что господин Халыгов приобрел недвижимость ТЦ, где идет спор собственников вокруг управления объектом. Еще в августе прошлого года на внеочередном собрании собственников нежилых помещений ТРК было принято решение о смене управляющей компании. Вместо УК «Столица Пермь» (аффилирована с прежним совладельцем ТРК DVI Group), управлявшей объектом более десяти лет, большинством голосов было выбрано ООО «Редон». «Редон» входит в группу «ЭКС» бывшего губернатора Прикамья Олега Чиркунова. С решением о смене УК не согласился один из миноритарных собственников ТРК Александр Шумитов и оспорил это в Индустриальном райсуде. Суд отказал ему в удовлетворении требований, сейчас дело рассматривается в апелляции.
Разногласия возникли и между старой и новой управляющими компаниями. Так, прошлой осенью ООО «Редон» обратилось в краевой арбитраж с иском к УК «Столица Пермь», требуя обязать ее «прекратить препятствовать деятельности ООО „Редон“ как управляющей компании в ТРК „Столица“». Производство по этому иску приостановлено до вступления в силу решения по делу, которое рассматривалось в суде Индустриального района.
Директор УК «Столица Пермь» Константин Копытов сообщил, что планируется внеочередное собрание собственников ТРК, на которое будет вынесен вопрос о выборе новой управляющей компании. «Мы разговаривали с новым совладельцем, обсуждали вопросы развития комплекса и заручились его поддержкой. Мы настроены на конструктивную работу. Основная задача — чтобы объект работал. В качестве нового юрлица, управляющего объектом, будет предложено ООО „УК „Столица“», — добавил он. По данным kartoteka.ru, директором и владельцем этого ООО является господин Копытов.
«Сейчас управляющей компанией „Столицы“ является „Редон“. Это было определено собранием в августе и ноябре прошлого года. Вопрос о смене УК может решать только общее собрание владельцев помещений», — отметила директор ООО «Управление недвижимости „ЭКС“» Елена Жданова. Она также сообщила, что уже общалась с новым собственником. Господин Халыгов заявил „Ъ-Прикамье“, что решение будет принимать собрание собственников.
«Покупка помещений в „Столице“ — хорошая инвестиция с хорошим сроком окупаемости. Арендная ставка там одна из самых высоких в городе, заполняемость арендаторами близка к 100% плюс высокий покупательский трафик», — считает гендиректор АН «Респект» Алексей Ананьев. Он предполагает, что цена сделки вряд ли могла превысить 330 млн руб.: «Сегодня большие коммерческие помещения в центре города продаются за 35–40 тыс. руб. кв. м, если мы говорим об „оптовой“ покупке в одни руки. „Столица“ — уникальный востребованный ТРК, там ценник может быть выше. Но все равно, рыночный потолок, на мой взгляд, 60 тыс. руб. за кв. м (330 млн руб. — „Ъ-Прикамье“).