«Чудеса» еще случаются

Участок ГК «УНИСТО Петросталь» площадью 60,5 тыс. кв. м в деревне Аро близ Колтушей выставлен на продажу. Земля предназначалась для строительства второй очереди ЖК «Чудеса света», однако у девелопера возникли финансовые сложности. В целях восстановления ликвидности была достигнута договоренность с банком «Санкт-Петербург», у которого территория находилась в залоге, о ее реализации. Руководство «УНИСТО Петросталь» заявляет, что продажа земли позволит компании рассчитаться с обязательствами и завершить все начатые проекты. Цена земли — 310 млн рублей. Участники рынка говорят, что цена адекватна.

Банк "Санкт-Петербург" выставил на продажу участок во Всеволожском районе Ленобласти под многоквартирную жилую застройку. Соответствующая информация размещена на сайте кредитной организации. Как указано на сайте банка "Санкт-Петербург", участок имеет все необходимые инженерные подключения: электричество, водоснабжение, очистные сооружения, созданные для проекта "Чудеса света". Также присутствует ППТ и разрешение на строительство. К территории ведет грунтовая дорога.

Комплекс "Чудеса света" состоит из четырехэтажных домов кирпично-монолитного типа, квартиры с чистовой отделкой. Как сообщал застройщик в июне этого года, три корпуса первого этапа проекта будут сданы в эксплуатацию летом 2018-го.

Генеральный директор "УНИСТО Петросталь" Арсений Васильев так прокомментировал ситуацию: "С начала года мы активно работаем над решением трудностей, вызванных системными проблемами в строительной отрасли. Спрос на недвижимость снизился, а вот государственная нагрузка в виде обязательного строительства инфраструктурных объектов и бюрократии — выросла. В 2017 году мы лишились сразу нескольких наших давних подрядчиков, которым мы уже заплатили за работы. Пришлось заново делать проектную документацию, новую экспертизу, искать нового подрядчика по вопросам подключения к сетям. За все, естественно, платить заново. Эти задержки сказались на сроках сдачи всех наших проектов".

"Мы реализуем этот актив в добровольном порядке через сайт банка по согласованию с заемщиком. Участок находится в залоге у банка, и по просьбе девелопера выставлен на продажу согласно утвержденному плану по восстановлению ликвидности",— сообщили в пресс-службе банка.

По словам господина Васильева, сейчас компания выходит из производственного кризиса, в котором оказались весной: заканчивает строительство трех последних корпусов в ЖК "Тридевяткино царство", в ЖК "Чудеса света" первые пять домов в настоящее время проходят комиссию по вводу в эксплуатацию.

"Для того чтобы выполнить свои обязательства перед дольщиками, мы готовы реализовать часть наших активов, чтобы ускорить передачу квартир по договорам долевого строительства",— сообщил господин Васильев.

Он говорит, что у компании есть несколько прибыльных проектов: завод ЖБИ, складские и торговые помещения, бизнес-центр, земельный банк. "Активов более чем достаточно, чтобы справиться со сложной ситуацией, достроить все объекты и выполнить обязательства перед дольщиками",— говорит господин Васильев.

Сергей Федоров, руководитель направления складской и индустриальной недвижимости в компании Rusland AG, говорит: "Сейчас многие девелоперы из Ленобласти уходят в город, но это тренд относителен, он неоднороден. В Мурино, например, наблюдается явное перепроизводство, а вот в Колтушах, Янино — не такая большая конкуренция". Он полагает, что участок будет пользоваться спросом: уже построенная первая очередь "Чудес Света" и решенные вопросы подключения к коммуникациям, по мнению эксперта, прибавят земле привлекательности. "Цена адекватна. Конечно, сейчас девелоперы больше ориентированы на смешанную денежно-бартерную форуму оплаты, однако банк "Санкт-Петербург" хорошо понимает понимает специфику девелопмента. Поэтому есть ощущение, что предложение вызовет интерес у рынка",— говорит господин Федоров.