Группа «Основа», созданная бывшим акционером девелоперской компании «Мортон» Александром Ручьевым, расширяет свой зарубежный портфель. Компания построит в немецком Штутгарте и его окрестностях два жилых комплекса общей площадью 3 тыс. кв. м. Постоянный рост населения в городе спровоцировал нехватку жилья, что привело к росту цен на недвижимость.
Александр Ручьев
Фото: Юрий Мартьянов, Коммерсантъ / купить фото
Как рассказал “Ъ” Александр Ручьев, ГК «Основа» займется реализацией двух новых проектов в сфере жилой недвижимости в Германии. Соглашения о намерении покупки земельных участков уже подписаны, закрыть сделки планируется в течение двух недель. По словам бизнесмена, строиться будет жилье бизнес-класса. Первый проект разместится в Штутгарте в районе Дегерлох на участке в 0,16 га. Инвестиции в возведение комплекса суммарной площадью 1,33 тыс. кв. м составят €7,23 млн. Второй проект предусматривает строительство 1,67 тыс. кв. м в городе Плохинген, расположенном в 20 км от Штутгарта. Вложения в этот проект достигнут €6,5 млн.
Решение заниматься строительством жилья в Германии господин Ручьев объясняет стабильностью местного рынка жилой недвижимости и эффективным законодательством. Последнее, отмечает он, позволяет привлекать средства физических лиц с помощью механизма эскроу-счетов, при этом перечисление средств девелоперу происходит по результатам завершения каждого этапа строительства жилья. Партнер Colliers International Владимир Сергунин называет Штутгарт одним из шести наиболее привлекательных с точки зрений инвестиций в недвижимость немецких городов наряду с Берлином, Франкфуртом-на-Майне, Мюнхеном, Дюссельдорфом и Гамбургом. «Инвесторов здесь привлекают низкие риски, возможность получения вида на жительство и в целом благоприятный климат для ведения бизнеса»,— поясняет он.
Руководитель проектов департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank Жанна Овчинникова указывает на значительную нехватку жилья в Штутгарте, что становится причиной роста цен на недвижимость. Согласно данным Deutsche Bank, цены на готовое жилье в Штутгарте с 2009 года выросли более чем в два раза и на 14% — за 2017 год. Арендные ставки увеличились на 63% и 12% соответственно. «В городе сконцентрированы предприятия автомобильной промышленности, много исследовательских центров и университетов, 30% выпускников которых остаются работать в Штутгарте»,— говорит госпожа Овчинникова. На этом фоне, по ее словам, доходность от вложения средств в жилые проекты достигает 25%.
ГК «Основа» существует с 2016 года. Ее учредители — экс-акционеры некогда одного из крупнейших девелоперов жилой недвижимости Москвы и Подмосковья ГК «Мортон». В 2016 году контроль над этой компанией получили структуры группы ПИК Сергея Гордеева. Основным собственником «Основы» считается Александр Ручьев. У компании есть десять проектов в Московском регионе общей площадью 500 тыс. кв. м. В зарубежном портфеле компании пока только два жилых комплекса в Праге, о начале строительства которых было объявлено в прошлом году (см. “Ъ” от 28 сентября 2017 года).
Чехия и Германия — не единственные европейские страны, к которым в перспективе может проявить интерес «Основа», считает директор по зарубежной недвижимости Savills Юлия Овчинникова. Жилье бизнес-класса, рассуждает она, как правило, ориентировано на локальных покупателей, совершающих сделки с привлечением ипотечных займов, поэтому интересны города с нехваткой жилья или прогнозируемым ростом населения. В их числе госпожа Овчинникова выделяет города Великобритании и столицу Австрии Вену. Господин Сергунин соглашается с тем, что оправданными могут быть инвестиции в жилье в Лондоне, Манчестере и Бирмингеме. К этому списку он добавляет также испанскую Барселону.