Планы компании «Олимпик парк» уфимского предпринимателя Ильдара Хуснутдинова, у которой не сложились отношения с прежними кураторами строительства в мэрии Уфы, встретили отклик у городских властей. Предприятию, управляющему одноименным горнолыжным центром, разрешено разработать проекты планировки и межевания 65 га лесопарковой зоны на спуске от улицы Менделеева к берегу реки Уфы. В компании говорят, что готовы предложить строительство бассейна, колеса обозрения, этнодеревни и других объектов общей стоимостью 1,5 млрд руб. Расходы предприятие рассчитывает поделить с инвесторами, которых пока нет. Собеседники „Ъ“ отмечают, что пока бизнес идет в такие проекты неохотно.
Проект планировки территории от ГЛЦ до реки Уфы «Олимпик парк» должен подготовить к осени 2019 года
Фото: Ханиф Сунагатуллин, Коммерсантъ
Сити-менеджер Уфы Ирек Ялалов подписал постановление, которым разрешил компании «Олимпик парк» Ильдара Хуснутдинова разработать проекты планировки и межевания территории площадью 65 га в лесопарковой зоне на спуске к реке Уфе. Территория ограничена улицей Менделеева, восточным склоном, рекой и границей расположенного рядом горнолыжного центра «Ак йорт».
В течение полутора лет компания должна представить проекты на рассмотрение Главархитектуры.
«Олимпик парк» управляет одноименным горнолыжным центром, построенным на склоне реки Уфы, а также расположенным рядом ресторанным комплексом, спортцентром и гостиницей Lido. С прошлого года находится в процедуре наблюдения по требованию налоговиков. Причиной стала задолженность перед бюджетом в размере 6 млн руб.
Представитель «Олимпик парка» Артур Насибуллов рассказал вчера „Ъ“, что компания готовит проект развития общественно-парковой зоны стоимостью около 1,5 млрд руб. с тем, чтобы включить его в перечень приоритетных для республики. Таким проектам оказывается господдержка в виде налоговых льгот и субсидирования затрат на инфраструктуру. Предварительные параметры предусматривают строительство бассейна-пристроя к детской юношеской спортивной школе, причала на берегу реки Уфы, башкирской этнодеревни, колеса обозрения с кафе и обустройство мангальной зоны, сообщил господин Насибуллов. Срок возведения объектов он оценил примерно в пять лет, сроки окупаемости уточнить затруднился. Проектировщика и ТЭО у проекта пока нет, равно как и инвестора, с которым «Олимпик парк» рассчитывает поделить затраты.
Ранее представители компании сообщали, что вложили в ГЛЦ около 900 млн руб., в гостиницу — более 200 млн руб. «Олимпик парк» — лишь одно из предприятий группы Ильдара Хуснутдинова и его партнеров. Консолидированную отчетность они не раскрывают.
Несколько лет назад у господина Хуснутдинова возникли серьезные разногласия с чиновниками мэрии, курировавшими строительство, что заставило предпринимателя заявить СМИ о попытке рейдерского захвата его бизнеса. В одном из нескольких судебных разбирательств, инициированных мэрией, она добилась признания самовольной постройкой здания гостиницы Lido. Решение арбитражного суда вступило в силу в марте 2017 года, но здание осталось не снесенным.
После того, как в апреле прошлого года администрацию покинул первый заместитель Ирека Ялалова Александр Филиппов, городские чиновники заявили, что намерены урегулировать отношения с «Олимпик парком» мирным путем.
Вчера в мэрии информацию подтвердили. «Все еще обсуждаем. Там сложность в том, что часть здания находится на муниципальной земле, то есть по факту произошел ее самозахват», — отметил собеседник.
Артур Насибуллов сообщил, что компания заинтересована в оздоровлении, в том числе путем пересмотра суммы долга перед ИФНС. В Верховном суде республики «Олимпик парку» удалось вдвое (с 95 млн до 48 млн руб.) снизить кадастровую стоимость здания гостиницы, из-за которой возникла налоговая задолженность. Предприятие намерено добиваться признания решений ИФНС о начислении налогов, принятых в октябре — декабре 2017 года, недействительными.
Эксперты прогнозируют трудности с привлечением инвестора на проект. «На отдельные, наиболее окупаемые объекты их найти можно, но на весь комплекс — маловероятно,— отмечает Ильдар Хасанов, курировавший до 2017 года инвестиционный блок мэрии.— Мы много раз пытались предложить бизнесу проекты парков развлечений, включая парк имени Гафури, но результата это не дало. Факторы риска — сезонная загрузка, слабый туристический поток. Есть и обнадеживающее обстоятельство — люди пересматривают структуру расходов, отдавая предпочтение спортивным и развлекательным мероприятиям».
«Компании, готовые вложить средства в инфраструктурные проекты, — на вес золота,— отмечает совладелец компании „Дом искусства„ и директор уфимского Центра современного искусства „Облака„ Валериан Гагин.— Профессиональные инвесторы сейчас присматриваются к альтернативным способам извлечения дохода. Мы сами вели большую работу по привлечению частных инвесторов в Парк искусств, поэтому я знаю, что это непросто, но реально. У „Олимпик парка„ колоссальное конкурентное преимущество — зеленая зона склона к реке. Другое дело, что затраты на содержание этой зоны будут высокие. Но если компании удастся включиться в перечень приоритетных проектов, это серьезно поможет в организации проекта. Без господдержки, к сожалению, экономика таких проектов не складывается».
Глава российского представительства Rossmils Investments Алексей Могила при этом отмечает, что инфраструктурные проекты набирают популярность в крупных городах России. «Их планируют во Владивостоке, Казани и Калининграде. Все, что касается этники, вызывает определенный интерес, особенно если вокруг есть инфраструктура для размещения гостей. При грамотной организации можно привлечь туристов, потому что внутренний туризм в стране так или иначе развивается. Действительно реальнее найти инвестора, если у проекта будет господдержка»,— заключил эксперт.