«Коммерсантъ в Уфе» провел 10 апреля в отеле Holiday Inn Ufa пресс-завтрак, посвященный ситуации на рынке строительства жилья. Темой обсуждения стали позиции местных застройщиков, приход на республиканский строительный рынок иногородних компаний, тренды по благоустройству дворов. В дискуссии приняли участие представители госкомитета по строительству республики, администрации Уфы, компаний «СУ-10», «Талан-Уфа» и «Жилстройинвест».
Фото: Коммерсантъ / Василий Лебедев
Фото: Коммерсантъ / Василий Лебедев
Фото: Коммерсантъ / Василий Лебедев
Фото: Коммерсантъ / Василий Лебедев
Фото: Коммерсантъ / Василий Лебедев
Фото: Коммерсантъ / Василий Лебедев
Фото: Коммерсантъ / Василий Лебедев
Фото: Коммерсантъ / Василий Лебедев
Фото: Коммерсантъ / Василий Лебедев
Фото: Коммерсантъ / Василий Лебедев
Фото: Коммерсантъ / Василий Лебедев
Фото: Коммерсантъ / Василий Лебедев
Фото: Коммерсантъ / Василий Лебедев
Фото: Коммерсантъ / Василий Лебедев
Фото: Коммерсантъ / Василий Лебедев
Фото: Коммерсантъ / Василий Лебедев
Фото: Коммерсантъ / Василий Лебедев
Фото: Коммерсантъ / Василий Лебедев
Фото: Коммерсантъ / Василий Лебедев
Фото: Коммерсантъ / Василий Лебедев
Фото: Коммерсантъ / Василий Лебедев
Фото: Коммерсантъ / Василий Лебедев
Фото: Коммерсантъ / Василий Лебедев
Фото: Коммерсантъ / Василий Лебедев
Рынок жилищного строительства Уфы все чаще привлекает интерес иногородних игроков в то время, как местные застройщики инвестируют в проекты в других регионах, в том числе Москве и Подмосковье. Завершает начатый несколько лет назад проект «Квартал энтузиастов» федеральная компания «Талан», в этом году в Уфу пришел казанский «Унистрой».
«Если застройщик сделал проект, прошел экспертизу и получил разрешение на строительство — никто не может воспрепятствовать его хозяйственной деятельности,— прокомментировал появление на местном рынке иногородних строительных компаний заместитель председателя госкомитета по строительству и архитектуре Артем Ковшов.— Застройщики в условиях конкуренции будут уделять внимание улучшению качества строительства, созданию более комфортных территорий. Это абсолютно нормальная практика».
Подогревают интерес делоперов к Уфе намерения местных властей компенсировать им затраты на завершение строительства домов «обманутых дольщиков» земельными участками. Предполагается, что такие площадки будут выделяться на льготных основаниях — безвозмездно и без торгов. Интерес к таким проектам есть как у иногородних, так и у местных участников рынка. «В республике был принят закон о компенсационных мерах застройщикам в виде предоставления земельных участков. Взамен застройщики должны передать не менее 10% жилья дольщикам проблемных новостроек. В настоящее время все крупные застройщики республики изъявили желание участвовать в этом бизнес-проекте. Если они гарантируют нам, что решат проблемы дольщиков, мы не будем против. Наша задача — чтобы люди получили свои квартиры, которые они ждали несколько лет. Но, вкладывая деньги в решение проблем дольщиков, застройщики должны понимать, как они смогут окупить вложения»,— сообщил Артем Ковшов.
Сейчас муниципальные власти определяют перечень таких участков. Госкомстрой, в свою очередь, проводит экономический расчет стоимости подключения к инженерным сетям, чтобы сделать участие в проектах максимально прозрачным для строителей. «Для застройщика правила игры должны быть открыты, чтобы через два года мы не получили еще один проблемный объект, потому что стоимость проведения коммуникаций оказалась неподъемной»,— отметил господин Ковшов.
Одной из первых изъявила желание участвовать в таком проекте группа компаний Су-10. «Подобный опыт у нас был в 2009–2010 годах: мы доделывали брошенный застройщиком дом на перекрестке улиц Чернышевского и Гончарной. Так что у нас такая практика есть, мы ее не боимся и считаем оправданной. Я думаю, эта программа будет интересна всем застройщикам, имеющим устойчивое положение»,— сообщил заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам группы компаний Су-10 Эдуард Камалетдинов.
Объем ввода жилья в Уфе в 2017 году снизился примерно на 20% к показателю 2016 года, до 675 тыс. кв. м. Примерно половина этого объема — индивидуальное жилье. При этом строители форсируют получение разрешений на строительство, чтобы обеспечить запас площадок на ближайшие два-три года: с 1 июля вступают в силу поправки в федеральное законодательство (в том числе в ФЗ №214), которые существенно затруднят застройщикам привлечение в проекты средств дольщиков. По тем площадкам, где уже получено разрешение на строительство, вести проекты можно будет по старым правилам.
«Скорее всего, вступление в силу нового законодательства приведет к дальнейшему спаду объемов ввода жилья. Делать прогноз на этот год сложно. Хотя не думаю, что сильные застройщики сбавят темпы,— отметил начальник отдела градостроительного контроля и выдачи разрешений администрации Уфы Ильшат Зарипов.— Пока и сами участники рынка не представляют, как вести работу с учетом новых изменений в законодательстве».
«Компании стремятся получить разрешения до 1 июля, чтобы работать по старому закону. Фактически все застройщики на два-три года, в зависимости от сроков реализации проектов, ныряют в большую подводную лодку. Кто всплывет, пока никто не знает»,— поделился опасениями представитель группы «Жилстройинвест» Иван Зорин.
«Компания «Талан» готовится к тому, чтобы продолжить уверенно работать в условиях меняющегося законодательства,— отметила директор филиала «Талан» в Уфе Наталья Прыткова.— Мы ищем новые источники финансирования для наших объектов, рассматриваем, например, возможность проектного банковского финансирования. У нас уже есть такой опыт, поскольку мы строим в девяти регионах России. Бизнес-модели «Талан» доверяют. На данный момент у нас в проектировании полтора миллиона квадратных метров жилья по всей стране. Недавно мы приобрели еще одну площадку в Уфе. Ведется работа по проектированию, но в любом случае до июля разрешение на строительство не будет получено. Мы не делаем проекты наспех. Мы за качественный и детальный подход к каждому нашему жилому комплексу».
Застройщики отмечают, что обеспечить качественное благоустройство дворов и примыкающей территории можно лишь в сегменте жилья комфорт-класса, стоимостью выше 65 тыс. руб. за 1 кв. м. Так, группа «Жилстройинвест» совместно с администрацией города благоустроила в периметре жилого комплекса «Четыре сезона» территорию парка. Компания «Талан» в Уфе для благоустройства двора в «Квартале энтузиастов», привлекла Московское архитектурное бюро. Реализация авторского проекта потребует не мало финансовых вложений. Благоустроенный двор в «Квартале энтузиастов» будет располагать к приятному времяпрепровождению с семьей и друзьями: деревья, цветники, спортивные и детские площадки, скалодром, велодорожки и многое другое позволит жителям чувствовать себя комфортно, не только в своей квартире, но и за ее пределами.
В пресс-завтраке ожидалось участие главного архитектора Уфы Олега Байдина и главы госкомитета по строительству Андрея Трухана. Они не пришли, сославшись на занятость.
«Коммерсантъ в Уфе» благодарит всех участников пресс-завтрака, принявших участие в обсуждении.
До новых встреч!