Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области к 2025 году обещает построить в Заводском районе Кемерова на участке расформированного высшего военного училища связи жилой комплекс «Кузнецкий» общей площадью 218,1 тыс. кв. м. Стоимость проекта — 6,58 млрд руб. Хотя новый жилой комплекс будет недалеко от административного центра города, эксперты сомневаются, что он будет пользоваться повышенным спросом из-за неудачного местоположения.
Фото: Григорий Котельников, Коммерсантъ
Кемеровский областной Фонд РЖС приступит в этом году к строительству жилого комплекса «Кузнецкий» в областном центре. На площади 19,5 га в Заводском районе будет построено 16 панельных многоквартирных домов (9-12-14-16-этажных) общей площадью 218,1 тыс. кв. м, два детских сада, школа, торговый центр. Расчетная численность населения — 7,8 тыс. человек, сообщила „Ъ“ пресс-служба администрации Кемерова. Инвестиции в строительство «Кузнецкого» составят 6,58 млрд руб. Завершить его намечено через семь лет. В Фонде РЖС Кемеровской области „Ъ“ рассказали, что строительство жилого комплекса «Кузнецкий» было инициировано обладминистрацией.
Некоммерческая организация «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» создана обладминистрацией в 1994 году для разработки и реализации областных жилищных программ. С тех пор при поддержке Фонда в Кузбассе построено более 1,1 млн кв. м жилья. Сейчас Фонд РЖС застраивает аналогичный микрорайон — жилой комплекс «Томь» в Ленинском районе. Инвестиции в строительство — 5,4 млрд руб. Его возведение планируется завершить к 2022 году. По проекту здесь появятся 18 многоквартирных панельных жилых домов с расчетной численностью населения 6 тыс. человек. К концу 2017 года здесь заселили 12 домов.
Под строительство «Кузнецкого» отведен земельный участок, который до 2009 года занимало ныне расформированное Кемеровское высшее военное командное училище связи. В 2015 году земля была передана в ведение Фонда РЖС. Участок расположен всего в 2 км от административного центра города в промышленном районе Кемерова.
Опрошенные „Ъ“ эксперты сомневаются, что спрос на жилье в «Кузнецком» будет высоким. «Социально это не очень благополучный, депрессивный район, там большой частный сектор, промзоны и много общежитий»,— рассказал директор кемеровского агентства коммерческой недвижимости «Жильцов и партнеры» Николай Жильцов. Заинтересовать покупателей здесь можно будет только адекватной ценой, уверен он. По мнению начальника отдела по работе с клиентами строительной компании «Програнд» Ольги Богомоловой, квартиры в новом микрорайоне подойдут кемеровчанам, которые привыкли жить в Заводском районе и хотят, к примеру, сменить однокомнатное жилье на более просторное, оставаясь при этом в привычной среде.
Эксперт по новостройкам Вадим Хващевский называет спрос на кемеровские новостройки стабильным, но отмечает, что особой популярностью у покупателей пользуются квартиры в центральной части города. «Ситуация на рынке новостроек сейчас стабильная, это связано с уменьшившейся процентной ставкой по ипотеке до 7,4% и господдержкой. Продаются все квартиры, начиная от студий в 25 кв. м за 800 тыс. руб. и заканчивая квартирами комфорт-класса, как, например, однокомнатная в 58 кв. м за 3,77 млн руб. в жилом комплексе „Каравелла“»,— говорит господин Хващевский.
Цены на квартиры в новостройке в столице Кузбасса колеблются от 32 тыс. руб. за кв. м до 60 тыс. руб. Средняя цена по городу — 39–40 тыс. руб. за кв. м.