Генеральный директор группы компаний СВ (сеть "Техносила") СЕРГЕЙ ЛИПСКИЙ прокомментировал Ъ решение компании стать крупнейшим российским арендатором в "Мега-молле".
— Как вы оцениваете риски участия в проекте?
— Нельзя отрицать, что риск для нас существует. Но он заключается не в том, что мы будем нести убытки, а в том, что прибыль может быть ниже ожидаемой. По нашим расчетам, проект должен окупиться в течение пяти лет.— Вы проводили свои исследования, прежде чем принять решение об участии в проекте "Мега"?
— Если девелопер является профессионалом, то решение всех вопросов — трафик, емкость рынка и прочее — он берет на себя. В IKEA, Auchan и "Техносилу" ходят одни и те же люди, поэтому большой трафик в "Меге" обеспечен. В ритейле действует правило трех "м": место, место и место. Это при строительстве торгового центра главное. В "Меге" это правило соблюдено, что уже является определенной гарантией успеха. Это не вопрос доверия IKEA — существуют профессиональные способы оценки места: расположение на пересечении транспортных путей, легкий подъезд и прочее.
— Но исследования показывают, что отечественный потребитель отдает предпочтение торговым центрам, расположенным в центре и рядом с метро.
— Все эти исследования основаны на текущем состоянии рынка, которое в будущем будет меняться. Для сравнения, в Восточной Европе за пять лет конфигурация рынка ритейла изменилась кардинально: торговые центры переместились из центра на окраины. Скорее всего, примерно так же произойдет и у нас. Даже с учетом того, что пока шопинг-культура у нас другая и люди на окраину едут с неохотой, уже сейчас у IKEA вполне достаточный трафик.