Первомайский районный суд Краснодара рассматривает иск жителей многоквартирного дома по улице Фабричной, 10, к собственнику помещений на 17-м этаже здания. Владельцы квартир пытаются оспорить вывод квадратных метров из общедомового имущества с последующей продажей частному лицу и вернуть этажу статус технического. Эксперты считают, что у жильцов есть все шансы добиться признания сделки купли-продажи незаконной, а также использовать общее имущество в будущем по своему усмотрению.
Фото: Никита Инфантьев, Коммерсантъ / купить фото
В Первомайском районном суде Краснодара состоялось предварительное заседание по иску 75 жителей многоквартирного дома по улице Фабричной, 10 (ЖК «Покровский»), к собственнику помещений на 17-м этаже здания Нине Сапоновой. В качестве третьих лиц в процессе участвуют представители администрации Краснодара, ТСЖ «Покров» (управляет домом) и краевого управления Росреестра. Предметом разбирательств стал 17-й этаж здания, который на момент введения дома в эксплуатацию значился техническим, а сейчас, как выяснилось, выведен из общедомового имущества, имеет статус нежилого помещения и находится в собственности частного лица.
Как рассказала „Ъ-Кубань“ собственница жилья в доме по Фабричной, 10, Валентина Перебякина, элитная высотка была введена в эксплуатацию в 2010 году как 16-этажное здание с 17-м техническим этажом. В этом году жильцы обнаружили, что на последнем этаже идут строительные работы. «Выясняется, что помещение площадью 1300 квадратных метров на 17-м этаже выкупила Нина Сапонова, которая является супругой председателя нашего ТСЖ и планирует открыть там хостел. В ответ на запрос в администрацию города нам ответили, что никаких разрешений на перепланировку помещения не выдавалось. Нам не хочется, во-первых, чтобы наши подъезды стали проходными дворами для жильцов хостела, а, во-вторых, на 17-м этаже находятся все общедомовые коммуникации. Непонятно также, куда ушли вырученные от продажи помещений на этаже деньги»,— сообщила Валентина Перебякина.
Собственники квартир намереваются оспорить факт переоформления технического этажа в нежилые помещения, отменить сделку по продаже 1300 квадратных метров и вернуть эту площадь в общедомовое имущество.
Представители Нины Сапоновой на заседании суда зачитали ходатайство с требованием признать иск жильцов незаконным, так как, по мнению адвокатов, из 75 заявителей только у 22 человек документально подтверждено право собственности на квартиры. Кроме того, по словам ответчика, часть подписей под заявлением поддельные, поэтому готовится заявление в полицию о фальсификации документов. «Складывается впечатление, что жильцы массово используют свои права, чтобы сменить власть в ТСЖ „Покров”»,— заявила на заседании суда представитель ответчика. Судья Кирилл Фойгель отказал ответчику в удовлетворении ходатайства об отказе в рассмотрении иска собственников жилья в доме по Фабричной, 10.
Вскоре собственники намереваются созвать общедомовое собрание жильцов, чтобы задать вопросы председателю правления ТСЖ «Покров» Юрию Сапонову. Он, по словам истцов, ранее возглавлял стройфирму ООО «Элеваторстройдеталь», построившую ЖК «Покровский», а в 2010 году был избран председателем ТСЖ. Между тем, по словам жильцов, несмотря на двухгодичный срок полномочий председателя, господина Сапонова якобы никто не переизбирал с 2010 года.
По данным системы «СПАРК-Интерфакс», ТСЖ «Покров» зарегистрировано в 2010 году. Председатель правления — Юрий Сапонов также числится председателем ТСЖ «Покровчане», гендиректором ООО «УК „Универсал”» и бывшим гендиректором и совладельцем ООО «Элеваторстройдеталь».
Телефоны председателя правления ТСЖ «Покров», указанные на официальном сайте товарищества, вчера не отвечали. Связаться с госпожой Сапоновой вчера также не удалось. Представители ответчика в суде отказались общаться с журналистом „Ъ-Кубань“.
Управляющий партнер компании «Домащенко и партнеры» Роман Домащенко утверждает, что технический этаж дома — это всегда общее имущество собственников. Чтобы расторгнуть сделку купли-продажи этих помещений, им необходимо поднять проектную документацию застройщика (найти на сайте или запросить в контролирующих органах), где указано, что 17-й этаж дома — технический, а дольщики покупали квартиры в 16-этажном доме. «Я бы порекомендовал жителям в первую очередь признать через суд незаконность сделки купли-продажи. После согласно новому Жилищному кодексу собственники вправе забрать этот этаж в собственность ТСЖ и использовать его по своему усмотрению, чтобы он мог приносить дому прибыль»,— говорит юрист.