Обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский рассказывает о причинах рекордно низких цен на сектор премиальной недвижимости в Лондоне.
Фото: Сергей Вишневский, Коммерсантъ / купить фото
Никогда еще за последнее десятилетие премиальная недвижимость Лондона не была так доступна, как в настоящий момент. Цены в самых дорогих центральных локациях британской столицы снизились за год на 4%, отмечают аналитики международной компании Savills. Сегодня они в среднем на 16% ниже пика 2014 года, который наблюдался незадолго до первого значительного увеличения гербового сбора, то есть налога на покупку недвижимости. Сейчас он начинается от 10% на жилье элитного класса и может доходить до 15%, если речь идет о втором или инвестиционном жилье. Но, как видим, падение цен нивелировало даже самую высокую ставку гербового сбора.
Премиальные рынки других районов британской столицы, где цены ниже, в меньшей степени пострадали от реформы гербового сбора, снижение цен составило 7–8% за последние четыре года. Однако сейчас они подвержены влиянию более изменчивых настроений покупателей, которые ждут результата заключительных переговоров по «Брекситу». При этом они обеспокоены ограничениями в сфере ипотечного кредитования и проблемами, связанными с будущим повышением процентной ставки. Эти рынки в большей степени зависят от уровня доходов местных покупателей и доступности займов. Поэтому эксперты ожидают дальнейшего снижения цен в районах так называемого Внешнего Лондона.
А вот в центре цены на премиальную недвижимость, похоже, достигли дна. Снижение еще возможно, но гораздо меньшими темпами — сейчас наступает период стабилизации. А года через два вполне можно ждать повышения стоимости жилья в самых дорогих локациях британской столицы.