Нижний Новгород занял второе место по росту стоимости аренды гостиничных номеров и частного жилья на время Чемпионата мира по футболу — 2018. В среднем предлагаемые цены на проживание в городе во время матчей в 3,2 раза превысили стандартные, при этом больше всего подорожал сегмент отелей «четыре звезды» и аренда частных квартир. По мнению экспертов, рынок «перегрет» из-за недостатка в Нижнем Новгороде качественных гостиничных площадей, а снизить стоимость аренды жилья позволит увеличение объема предложения со стороны нижегородцев, а также поведение спроса болельщиков.
Нижний Новгород ждет футбольных фанатов и экспериментирует с ценами на жилье
Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ
В среднем в городах России, принимающих матчи чемпионата мира по футболу, стоимость проживания составляет 6,9 тыс. руб. с человека в сутки. Это в 2,1 раза больше средней стоимости проживания в мае 2018 года, подсчитали в OneTwoTrip. Наибольший рост продемонстрировали Калининград (в 3,5 раза) и Нижний Новгород — в 3,2 раза. В частности, если в мае 2018 года средняя стоимость размещения составит 4 тыс. руб., то на период матчей в июне-июле она возрастет почти до 13 тыс. Больше всего увеличилась цена на номера в отелях категории «четыре звезды» (в 3,28 раза, до 13,42 тыс. руб. за ночь) и размещение в апартаментах — в 6,3 раза, до 19 тыс. руб. Хостелы и гостиницы «две звезды», по оценкам OneTwoTrip, стали стоить вдвое дороже, гостевые дома — в 2,5 раза, гостиницы «три звезды» — в 2,7 раза. Сайт системы бронирования Booking.com в ряде случаев выдает более высокие цифры: так, стоимость кровати в общем номере хостела на время мундиаля достигает 10 тыс. руб., что превышает стандартные расценки более чем в 10 раз, апартаменты на шесть человек стоят 135 тыс. руб. в сутки.
В министерстве спорта Нижегородской области напомнили, что к ЧМ-2018 в Нижнем Новгороде построены четыре новые гостиницы. «Благодаря турниру пришли такие международные гостиничные сети, как Sheraton, Marriott и Hilton с брендами Courtyard и Hampton. Всего за время подготовки к чемпионату номерной фонд увеличился более чем на 1 тыс. мест», — отметили в минспорта. Всего, по оценкам Нижегородстата, в Нижнем Новгороде и 100-километровой зоне вокруг стадиона насчитывается 9,2 тыс. номеров, включая общежития и апартаменты (из них в Нижнем Новгороде — 5,8 тыс. номеров). Всего в номерном фонде могут разместиться более 12,6 тыс. человек. По данным собеседника „Ъ“ в облправительстве, все гостиницы в городе установили цены на проживание во время чемпионата не выше, чем рекомендовало правительство РФ в соответствующем постановлении, но в основном по верхней разрешенной границе.
Рост цен зависит прежде всего от номерного фонда каждого города. В частности, в Санкт-Петербурге для бронирования доступно около 2 тыс. гостиниц, частных отелей, хостелов, в агломерации Сочи — 1,3 тыс. вариантов, и подорожание там оказалось наименьшим. В Калининграде и Нижнем Новгороде — менее 250 вариантов размещения, низкая конкуренция приводит к высокой стоимости проживания. «Повышение цен на отели уровня „четыре звезды“ продиктовано ограниченностью предложения и тем, что они будут активно использоваться для проживания специальных гостей чемпионата. Владельцы апартаментов и хостелов, особенно в регионах, также устанавливают свои цены на фоне ограниченных возможностей номерного фонда», — комментируют в OneTwoTrip. Так же поступают и нижегородцы, предлагающие для сдачи в аренду болельщикам свои квартиры, добавил совладелец «Бугров Хостел» Юрий Кузьмичев. «Даже если считать, что 5 тыс. зрителей на нижегородских матчах составят горожане, в Нижнем Новгороде нужно разместить еще порядка 40 тыс. болельщиков, не считая организаторов, журналистов и VIP-гостей. С учетом объема номерного фонда в области, которого явно недостаточно, арендодатели понимают, что деться болельщикам будет некуда, поэтому и завышают цены», — отметил господин Кузьмичев. По мнению гендиректора IDEM Екатерины Гресс, влияет и отсутствие у Нижнего Новгорода опыта проведения мероприятий мирового масштаба: «Цены подогреты нездоровым ажиотажем вокруг чемпионата, нижегородцам не на что опереться при формировании цены на аренду квартиры». Основной пик бронирований придется на январь-февраль, когда болельщики получат билеты. Эксперты не исключают, что к тому времени цены несколько снизятся: с учетом транспортных расходов и стоимости билетов на матчи, иностранные болельщики, скорее всего, будут пытаться сэкономить на жилье. «Значительная часть фанатов не относится к числу состоятельных людей. Им прежде всего интересен сам матч, а не комфортные условия проживания во время чемпионата», — добавила Екатерина Гресс.
По мнению Юрия Кузьмичева, разместить болельщиков можно было бы в городах-спутниках Нижнего Новгорода, и региональный штаб по подготовке к чемпионату должен довести до гостей информацию о таких вариантах. Кроме того, снизить цены на частное жилье помогло бы большее предложение аренды квартир. В противном случае, считает эксперт, город потеряет часть болельщиков, которые смогут недорого разместиться, например, во Владимире. На законодательном уровне механизма ограничения максимальной цены для частных арендодателей не существует, добавил директор экспертной группы Veta Дмитрий Жарский: «Такой механизм, конечно, придумать можно, но как его реализовать — очень большой вопрос, тем более что краткосрочная аренда не требует регистрации. По закону арендодателям надо заплатить НДФЛ в размере 13%. На практике собственники жилья не торопятся платить налоги, рынок аренды жилья в основном находится в серой зоне». Поэтому на уровне госрегулирования изменить ситуацию не получится: все отрегулирует рынок.