Как выяснил “Ъ”, финансовые проблемы, связанные с проведением в Сочи Олимпиады 2014 года, решить не получается и в ближайшие годы не удастся. Крупнейшие олимпийские заемщики ВЭБа — горнолыжные курорты «Роза Хутор» Владимира Потанина и «Красная Поляна», которую участники рынка связывают с родственниками главы Минсельхоза РФ Александра Ткачева,— могут допустить дефолт по займам. Чтобы избежать этого, госбанк предложил пролонгировать выплату владельцами курортов в Сочи кредитов до 2051 года, продлить льготы по налогу на имущество и освободить их от курортного сбора.
Рисунок: Виктор Чумачев, Коммерсантъ
На прошлой неделе на заседании межведомственной комиссии в правительстве РФ по инициативе ВЭБа обсуждалась возможность предоставить дополнительные льготы двум застройщикам олимпийских объектов в горном кластере Сочи, сообщил “Ъ” один из участников встречи. Речь идет о «Розе Хутор» Владимира Потанина, развивающего одноименный курорт, и «Красной Поляне», построившей комплекс «Город горки» (сейчас компания принадлежит ООО «Курорт плюс», которое на рынке связывают с семьей главы Минсельхоза РФ Александром Ткачевым). ВЭБ аргументировал это риском дефолта заемщиков в 2021 году, добавляет другой участник заседания. Оба собеседника “Ъ” говорят, что госбанк предлагает пролонгировать сроки погашения кредитов до 2051 года и продлить до 2031 года механизм cash sweep по уплате процентов (когда весь свободный денежный поток направляется на досрочное выполнение обязательств). Кроме того, компании могут быть освобождены от вводимого в 2018 году курортного сбора, им также предлагается продлить льготы по уплате налога на имущество.
В аппарате вице-премьера Дмитрия Козака (куратор подготовки Сочи к Олимпиаде 2014 года и глава межведомственной комиссии) подтвердили факт заседания. В ВЭБе сообщили, что потребуется корректировка механизма реструктуризации кредитов для объектов в горном кластере Сочи, занимающих 50% «олимпийского» портфеля госкорпорации. В «Розе Хутор» воздержались от комментариев. Связаться с официальными представителями «Красной Поляны» не удалось. Но источник “Ъ” в самой компании подтвердил информацию.
Собеседник “Ъ”, близкий к ВЭБу, уточнил, что в октябре 2017 года общий долг «Красной Поляны» перед госбанком составил 59,9 млрд руб. (51,3 млрд руб.— основной долг, 8,6 млрд — проценты), сумма обеспечения по займу — 36 млрд руб. Из-за отсутствия свободных средств в 2016 году у «Красной Поляны» ВЭБ согласился перенести на лето 2018 года запланированную на июнь этого года выплату компанией процентов (1,1 млрд руб.), отметил источник “Ъ”. По его словам, у «Розы Хутор» долг перед ВЭБом в октябре достигал 84,6 млрд руб. (72,7 млрд руб. основной долг и 11,9 млрд — проценты), стоимость залогов по кредиту — 29,3 млрд руб. У компании по итогам 2017 года прогнозируется выручка на уровне 5,3 млрд руб., что на 66% больше, чем в 2015 году, добавляет собеседник “Ъ”. Он напоминает, что правительство уже предоставляло «Розе Хутор» преференции: срок погашения долга перед ВЭБом был перенесен до 2041 года, ставка снижена до 2,5% годовых. Но у заемщика, продолжает источник “Ъ”, недостаточно свободных средств для обслуживания кредита.
Собеседник “Ъ” в «Красной Поляне» рассказывает, что дополнительные отчисления в 2018 году после введения курортного сбора составят 45 млн руб., в 2019 году — 90 млн. Эти суммы удивили руководителя департамента оценки «МЭФ-аудита» Дмитрия Трофимова: «Возможность не платить курортный сбор — скорее маркетинговой ход, психологически это может быть важно для туристов, но речь идет о небольших суммах». Этот сбор (10 руб. в сутки с каждого туриста) будет взиматься в Краснодарском крае с лета 2018 года.
Зато эксперт считает существенной преференцией продление льгот по уплате налога на имущество, как и пролонгацию сроков погашения кредитов без повышения ставок. Он связывает желание отложить выплату налога на имущество с новым методом его начисления — 2% от кадастровой стоимости, которая близка к рыночной цене. «Недавно построенная недвижимость оценивается дорого, и для компаний это может быть существенная сумма»,— отмечает господин Трофимов. Он не исключает, что такую же преференцию затем могут получить объекты чемпионата мира по футболу 2018 года. «По подсчетам, в 2017–2021 годах "Красная Поляна" и "Роза Хутор" совокупно должны будут заплатить в бюджеты разных уровней свыше 17 млрд руб.— это около 25% от плановой выручки каждого заемщика»,— говорит источник “Ъ”, близкий к ВЭБу. При этом, утверждает он, ссылаясь на данные Федеральной налоговой службы, средняя нагрузка по налогам на владельцев гостиниц не превышает сейчас 9% от выручки.